هل ستنخفض أسعار المنازل في اليونان؟ وهل 2026 وقت مناسب للشراء؟
بقلم: Marcus M. Araz, Ph.D. MBA · آخر تحديث:
لا، الأسعار لا تنخفض؛ الارتفاع مستمر لكنه يتباطأ. وفقاً لبنك اليونان ارتفعت أسعار الشقق 5.5% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026. وكان معدل الارتفاع 9.1% في 2024 و8.3% في 2025. وارتفعت الأسعار نحو 86% منذ أدنى مستوى في 2017 وتجاوزت اسمياً ذروة ما قبل أزمة 2008. والإيجارات ترتفع أيضاً: 3.8% على المستوى الوطني في 2026. أي أن السوق اليونانية لا تبرد بل تنضج.
معلَن، ولم يصبح قانوناً بعد. أعلنت اليونان أن ضريبة نقل الملكية على المساكن التي يشتريها أفراد من مواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي سترتفع من 3% إلى 15%؛ وتاريخ السريان المعلن هو 1 يوليو 2027، ويقع المواطنون الأتراك ضمن نطاقها. ولم يصبح الإجراء قانوناً بعد، وقد يتغير النطاق والاستثناءات. والتفصيل وأثره بالأرقام في تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.
اليونان بالأرقام، 2026
| المنطقة | أسعار الشقق، التغير السنوي (الربع الثاني 2026) |
|---|---|
| اليونان إجمالاً | ارتفاع 5.5% |
| أثينا | ارتفاع 5.0% |
| ثيسالونيكي | ارتفاع 4.7% |
| المدن الكبرى الأخرى | ارتفاع 5.4% |
| بقية البلاد | ارتفاع 7.1% |
| الشقق الجديدة (أقل من 5 سنوات) | ارتفاع 6.2% |
| الشقق الأقدم | ارتفاع 5.0% |
للجدول رسالتان. أولاً، أسرع ارتفاع لم يعد في أثينا بل في بقية البلاد؛ فالأسعار في المدن الكبرى بلغت مستويات مرتفعة والمشترون يتجهون إلى الأطراف. ثانياً، الشقق الجديدة ترتفع قيمتها أسرع من القديمة، لأن اليونان لم تبنِ تقريباً أي مساكن جديدة لسنوات طويلة.
ما الذي يدعم الأسعار
- قلة المساكن الجديدة: توقف البناء تقريباً خلال أزمة العقد الثاني من هذا القرن، وما زالت المساكن الجديدة لا تُبنى بما يكفي لتلبية الطلب.
- السياحة والإيجار القصير الأجل: خرج جزء من مساكن وسط المدن من سوق الإيجار الطويل الأجل، وهذا يدعم الإيجارات.
- الطلب الأجنبي: ما زالت الفيزا الذهبية من أقل البرامج العقارية عتبةً في أوروبا؛ ومنذ رفع العتبة في 2024 تحوّل الطلب إلى مشاريع التحويل والمناطق خارج أثينا.
- نمو الإيجارات: وفقاً لـ RE/MAX اليونان ارتفعت الإيجارات 3.8% على المستوى الوطني و4.3% في أتيكا في 2026.
المخاطر
- النمو يتباطأ: تراجع الوتيرة من 9% إلى 5.5% يشير إلى ارتفاعات أكثر اعتدالاً في خانة الآحاد خلال السنوات المقبلة.
- قيود الإيجار القصير الأجل: لا تُقبل تسجيلات جديدة للإيجار القصير في ثلاث دوائر بلدية وسط أثينا حتى نهاية 2026، ولا يجوز تأجير المسكن المشترى بالفيزا الذهبية إيجاراً قصيراً.
- التسعير عند عتبة الفيزا الذهبية: في مشاريع التحويل بسعر 250,000 يورو يحدد السعرَ قيمةُ التأشيرة لا الإيجار؛ والعائد الإيجاري الإجمالي في هذه المشاريع نحو 3%.
هل الشراء الآن منطقي؟
إذا كانت الفيزا الذهبية هي الهدف فالتحرك أبكر في مصلحتك: فقد ارتفعت الحدود مرتين في 2023 و2024 والأسعار تواصل الصعود. وإذا كان العائد الإيجاري هو الهدف فالشقق بسعر السوق أو المناطق خارج أثينا أنسب من المشاريع الجديدة المسعّرة على حد الفيزا الذهبية. وإذا كنت تفكر في الشراء والبيع على المدى القصير فتُحسب تكاليف الشراء (نحو 7% من السعر) ومعدل النمو الحالي معاً؛ ومع هدف الفيزا الذهبية يكون الاحتفاظ بالعقار أصلاً جزءاً من الخطة.
التفاصيل حسب المدينة: هل الشراء في أثينا قرار صائب وهل الشراء في سالونيك قرار صائب.
لمن يناسب، ولمن يناسب مسار آخر أكثر
يناسبك
- العائلات التي تريد الإقامة في الاتحاد الأوروبي
- من يبحث عن أصل باليورو ترتفع قيمته بثبات
- من يبحث عن منزل أكبر أو فيلا خارج أثينا
في هذه الحالة يناسبك مسار آخر
- من يضع العائد الإيجاري المرتفع أولوية: الميزانية نفسها تدرّ إيجاراً أعلى في مانشستر أو دبي
- من يخطط للبيع بربح خلال بضع سنوات
- من يفكر في التأجير القصير لشقة الفيزا الذهبية: النظام يخصصها للتأجير الطويل، واتفاقية الإدارة هي المسار العملي
اليونان في محفظتنا
تبدأ مشاريع التحويل لدينا في أثينا وبيرايوس وسالونيك من 250,000 يورو. وخارج أثينا، في منطقة تخضع لفئة 400,000 يورو من الفيزا الذهبية، لدينا Levante Villas: فلل مستقلة بمساحة داخلية 130 م² على بعد 100 متر من البحر. يمكنكم رؤيتها جميعاً على خريطة مشاريعنا.
الأسئلة الشائعة
هل ستنخفض أسعار المنازل في اليونان؟ البيانات لا تُظهر انخفاضاً. وفقاً لبنك اليونان ارتفعت أسعار الشقق 5.5% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026؛ النمو يتباطأ لكنه مستمر.
هل تجاوزت أسعار المنازل في اليونان مستوى 2008؟ اسمياً نعم. ارتفعت الأسعار نحو 86% منذ أدنى مستوى في 2017 وتجاوزت ذروة ما قبل أزمة 2008؛ والفارق أكبر في أتيكا.
أين ترتفع الأسعار أكثر في اليونان؟ في الربع الثاني من 2026 كان أسرع ارتفاع خارج المدن الكبرى (7.1%). وارتفعت أثينا 5.0% وسالونيك 4.7%.
هل الشراء في اليونان في 2026 قرار صائب؟ للفيزا الذهبية ولأصل طويل الأجل باليورو نعم. أما للعائد الإيجاري المرتفع أو الشراء والبيع على المدى القصير فلا.
هل سترتفع عتبات الفيزا الذهبية مجدداً؟ لا يمكن لأحد الجزم؛ فقد تغيرت العتبات مرتين في 2023 و2024. إذا كان هدفكم الفيزا الذهبية فالأسلم التأكد من الشروط الحالية مع محاميكم وعدم تأجيل القرار.
للاطلاع على المبالغ والشروط وخيارات أثينا راجع دليلنا المفصل: التأشيرة الذهبية اليونانية في 2026.
لمسارات الإقامة بالشراء ومن دونه والشروط وجدول التجديد: كيف تحصل على تصريح إقامة في اليونان.
المصادر
مؤشر أسعار الشقق من بيانات بنك اليونان (الربع الثاني 2026، كما نقلتها Athens News ). ومقارنة 2008 و2017 من Global Property Guide، ونمو الإيجارات من خريطة الإيجارات 2026 من RE/MAX اليونان. والتوقعات ليست ضماناً.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في اليونان. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية، ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية أو استشارات هجرة. في اليونان يتولى محامٍ مسجل في اليونان نقل الملكية واستخراج الرقم الضريبي وطلب الفيزا الذهبية. وقد تتغير شروط الفيزا الذهبية بتعديل التشريعات؛ تأكدوا من الشروط الحالية مع محاميكم قبل قرار الشراء.
الخطوة التالية
أخبرونا إن كان هدفكم الفيزا الذهبية أم الدخل الإيجاري، وما ميزانيتكم؛ وسنرسل لكم الخيارات في اليونان مع تكاليف الشراء: تواصلوا معنا.