يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
Merhaba arkadaşlar, Pire’nin sahil hattında, denize iki sokak mesafede iki aile dubleksi. Bugün Kastella’dan Royal Marina Residences.
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
مشروع تحويل بتوقيع Royal Investments Group في شارع ميغالو ألكسندرو بحي كاستيلا في بيرايوس. يضم المشروع وحدتين، وكلتاهما منزل عائلي من طابقين: ثلاث غرف نوم، اثنتان منها بحمام داخلي، ودورة مياه للضيوف. وتُسلَّمان مفروشتين ومجهزتين، وكلتاهما تدخل في نطاق الإقامة الذهبية البالغ 250,000 يورو.
الأسعار
- GA1, sokak cephesi: alt kat 46,45 m², üst kat 54,80 m², toplam 101,25 m², ayrı mutfak, €325.000
- GA2, yeşil avlu cephesi: alt kat 54,05 m², üst kat 54,50 m², toplam 108,55 m², sekiz kişilik yemek alanına açılan mutfak, €330.000
- Üç yatak odası, iki ensuite banyo ve bir misafir tuvaleti
- Alt katta yaşam alanı, üst katta yatak odaları, iç merdivenle bağlı
- تُسلَّم مفروشة ومجهزة
- Teslim 2027 ikinci çeyreği, üzerine 3 ay pay
- Golden Visa 250.000 euro bandı
- Adres: Megalou Alexandrou 7-9, Kastella, Pire
Royal Investments Group, Atina ve Pire’de mevcut binaları konuta çeviren bir geliştirici. Bu proje de 1977 tarihli ruhsatlı bir binanın dönüşümü. Golden Visa açısından önemli bir ayrım: kullanım değişikliği projeleri 250.000 euro bandına giriyor ve tapu mevcut bina üzerinden alınabiliyor.
Neden Royal Marina Residences?
ما تشتريه هنا منزل، لا شقة. كلتا الوحدتين منزل عائلي من طابقين يربطهما سلّم داخلي: مساحة المعيشة في الطابق السفلي وثلاث غرف نوم في الأعلى. وإيجاد هذا التوزيع بين 101 و108 أمتار مربعة على ساحل بيرايوس، وبالميزانية نفسها، أمر صعب في وسط أثينا. والنقطة الثانية هي الموقع: المترو على 200 متر، وأقرب مستشفى على 500 متر، والبحر على 600 متر. فكل ما يُحتاج إليه يومياً يبقى على مسافة مشي.
- Denize iki sokak, Mikrolimano yürüyerek 11 dakika
- Metro istasyonu 200 m, Neo Faliro istasyonu (1. hat) 8 dakika
- Pire Limanı 1.500 m, Marina Zeas ve feribot terminalleri kısa sürüş mesafesinde
- تقع كاستيلا على أكثر امتدادات ساحل بيرايوس حيوية، مع ميكروليمانو وباسَاليماني ومارينا زيا
الحياة اليومية
كاستيلا هي الحي المستقر في بيرايوس المطل من التلة على البحر. ميناء الصيد في ميكروليمانو وصفّ مطاعمه على مسافة مشي، وباسَاليماني ومارينا زيا على مسافة قصيرة بالسيارة. والنسيج السكني قائم، واحتياجات المتجر والصيدلية والمدرسة تُلبّى في الشارع نفسه. ومع وجود المترو على 200 متر، يصبح التوجه إلى وسط أثينا دون سيارة عادة يومية.
Kiracı profili ve kira
لا يقدم المشروع ضمان إيجار. منزل بثلاث غرف نوم على طابقين موجّه للعائلات التي تستقر طويلاً، ودينامية الإيجار قصير المدى الخاصة بالاستوديو ذي الغرفة الواحدة لا تنطبق هنا. ويوفر المطوّر إدارة العقار لمدة ثلاث سنوات، بأجر إدارة يبلغ 20% من الإيجار الإجمالي. ويجب بناء حساب العائد على إيجار السوق بعد التسليم؛ والمشتري الذي يريد رقماً مضموناً يناسبه Flevas أو Royal E5 أكثر.
Donanım ve cephe
- Cephe yenilenmiş, yivli cam ve gömme aydınlatmalı giriş
- Geniş ahşap zemin, ceviz dolaplar, taş tezgahlar, mat siyah armatürler
- GA1’de ayrı mutfak, GA2’de yemek alanına açılan mutfak
- İki ensuite banyo ve bir misafir tuvaleti
- ثلاث سنوات من إدارة العقار برسم 20 بالمئة
من يشتري؟
يناسب المشتري الباحث عن عقار واحد في نطاق الإقامة الذهبية البالغ 250,000 يورو ويريد مخطط منزل لا شقة. وثلاث غرف نوم على طابقين تناسب من يخطط لاستخدامه مع عائلته أو لتأجيره طويل المدى. ولمن لا يرغب في البحث عن مستأجر بعد التسليم، فإن المشاريع المضمونة هي الخيار، لأنه لا يوجد ضمان هنا.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند الشراء في Royal Marina Residences؟
لا يوجد رسم طابع في اليونان. ولأن هذا المشروع تحويل لمبنى قائم، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري بدلاً منها ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%. والجدول أدناه إرشادي، على أساس سعر GA1.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €325,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €10,042 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €5,525 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €4,030 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €2,275 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €347,556 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- لم يُمنح ترخيص التحويل بعد. المبنى قائم بترخيصه الصادر عام 1977 وترخيص التحويل قيد الاستخراج، لذا يتبع جدول التسليم ذلك.
- لا يُقدَّم ضمان إيجار. إيجار السنة الأولى يحدده السوق، ونستخرج النطاق معاً من البيانات الحديثة.
- المشروع يضم وحدتين. خيارات المخططات GA1 وGA2.
- التسليم في 2027. شراء على الخارطة؛ والمال مرتبط حتى التسليم.
- قاعدة الدفع في الإقامة الذهبية. يجب سداد المبلغ المعتمد بالكامل قبل تقديم الطلب.
كيف يُقارن بالبدائل؟
- Royal E5 Residences: Atina güneyinde Agios Dimitrios’ta iki zemin kat dairesi, €260.000’dan, geliştiricinin kira garantisiyle.
- Flevas: تبقّت شقة واحدة في إيليون بسعر 280,000 يورو، مع ضمان إيجار 24,000 يورو على ثلاث سنوات.
- Royal Boutique Collection: مشروع من 24 شقة شمال أثينا فيه مسبح وصالة رياضية، من 250,000 يورو.
- جمعنا حدود الإقامة الذهبية وقاعدة الدفع في صفحات اليونان لدينا.
يمكننا أن نحدد معاً المشروع الذي يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على الحالة الحالية لـ GA1 وGA2 والمخططات وخطة الدفع، تواصل معنا.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يستحق شراء عقار في بيرايوس؟
