Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Pire’nin sahil hattında, denize iki sokak mesafede iki aile dubleksi. Bugün Kastella’dan Royal Marina Residences.
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Pire’nin Kastella semtinde, Megalou Alexandrou caddesi üzerinde Royal Investments Group imzalı bir dönüşüm projesi. Projede iki daire var ve ikisi de iki katlı birer aile evi: üç yatak odası, ikisi ensuite, bir misafir tuvaleti. Mobilyalı ve donanımlı teslim ediliyorlar ve ikisi de Golden Visa’nın 250.000 euro bandına giriyor.
Fiyatlar
- GA1, sokak cephesi: alt kat 46,45 m², üst kat 54,80 m², toplam 101,25 m², ayrı mutfak, €325.000
- GA2, yeşil avlu cephesi: alt kat 54,05 m², üst kat 54,50 m², toplam 108,55 m², sekiz kişilik yemek alanına açılan mutfak, €330.000
- Üç yatak odası, iki ensuite banyo ve bir misafir tuvaleti
- Alt katta yaşam alanı, üst katta yatak odaları, iç merdivenle bağlı
- Mobilyalı ve donanımlı teslim
- Teslim 2027 ikinci çeyreği, üzerine 3 ay pay
- Golden Visa 250.000 euro bandı
- Adres: Megalou Alexandrou 7-9, Kastella, Pire
Royal Investments Group, Atina ve Pire’de mevcut binaları konuta çeviren bir geliştirici. Bu proje de 1977 tarihli ruhsatlı bir binanın dönüşümü. Golden Visa açısından önemli bir ayrım: kullanım değişikliği projeleri 250.000 euro bandına giriyor ve tapu mevcut bina üzerinden alınabiliyor.
Neden Royal Marina Residences?
Burada satın alınan şey daire değil, ev. İki birim de iç merdivenle bağlı iki katlı birer aile evi; alt katta yaşam alanı, üst katta üç yatak odası. Pire’nin sahil hattında bu kurguyu 101 ile 108 metrekare arasında bulmak, aynı bütçeyle merkez Atina’da zor. İkinci nokta konum: metro 200 metre, en yakın hastane 500 metre, deniz 600 metre. Günlük ihtiyaçların tamamı yürüme mesafesinde kalıyor.
- Denize iki sokak, Mikrolimano yürüyerek 11 dakika
- Metro istasyonu 200 m, Neo Faliro istasyonu (1. hat) 8 dakika
- Pire Limanı 1.500 m, Marina Zeas ve feribot terminalleri kısa sürüş mesafesinde
- Kastella, Mikrolimano, Pasalimani ve Zea Marina ile Pire’nin en hareketli sahil hattında
Günlük hayat
Kastella, Pire’nin tepeden denize bakan yerleşik semti. Mikrolimano’nun balıkçı limanı ve restoran hattı yürüme mesafesinde, Pasalimani ile Zea Marina kısa sürüşte. Semtte konut dokusu duruyor; market, eczane ve okul ihtiyacı sokağında çözülüyor. Metronun 200 metrede olması, Atina merkezine arabasız gitmeyi günlük bir alışkanlık hâline getiriyor.
Kiracı profili ve kira
Projede kira garantisi yok. Üç yatak odalı iki katlı bir ev uzun dönem oturan aileleri hedefliyor; tek yatak odalı bir stüdyonun kısa dönem kiralama dinamiği burada geçerli değil. Geliştirici üç yıl süreyle mülk yönetimi veriyor, yönetim ücreti brüt kiranın %20’si. Getiri hesabını teslim sonrası piyasa kirası üzerinden kurmak gerekiyor; garantili bir rakam arayan alıcıya Flevas ya da Royal E5 daha uygun.
Donanım ve cephe
- Cephe yenilenmiş, yivli cam ve gömme aydınlatmalı giriş
- Geniş ahşap zemin, ceviz dolaplar, taş tezgahlar, mat siyah armatürler
- GA1’de ayrı mutfak, GA2’de yemek alanına açılan mutfak
- İki ensuite banyo ve bir misafir tuvaleti
- Üç yıl mülk yönetimi, yönetim ücreti %20
Kimler alıyor?
Golden Visa için 250.000 euro bandında tek mülk arayan ve daire yerine ev planı isteyen alıcıya uygun. Üç yatak odası ve iki kat, aileyle birlikte kullanmayı ya da uzun dönem kiraya vermeyi düşünenin işine geliyor. Teslim sonrası kiracı arayışıyla uğraşmak istemeyene ise garantili projelere bakmak düşüyor, çünkü burada garanti yok.
Toplam maliyet: Royal Marina Residences alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu proje mevcut bir binanın dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo GA1 fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €325.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €10.042 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €5.525 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €4.030 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €2.275 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €347.556 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Dönüşüm ruhsatı henüz alınmadı. Bina 1977 tarihli ruhsatıyla mevcut, dönüşüm ruhsatı alınma aşamasında; teslim takvimi buna bağlı.
- Kira garantisi sunulmuyor. İlk yılın kirası piyasada belirleniyor; bandı güncel verilerle birlikte çıkarıyoruz.
- Projede iki birim var. Plan seçenekleri GA1 ve GA2.
- Teslim 2027. Maketten alım; para teslime kadar bağlı kalıyor.
- Golden Visa ödeme kuralı. Vizeye esas tutar başvurudan önce ve tamamen ödenmiş olmalı.
Alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Royal E5 Residences: Atina güneyinde Agios Dimitrios’ta iki zemin kat dairesi, €260.000’dan, geliştiricinin kira garantisiyle.
- Flevas: Ilion’da tek daire kaldı, €280.000, üç yıl için 24.000 euro kira garantisi.
- Royal Boutique Collection: Atina’nın kuzeyinde havuzlu ve spor salonlu 24 daireli proje, €250.000’dan.
- Golden Visa eşiklerini ve ödeme kuralını Yunanistan sayfalarımızda topladık.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. GA1 ve GA2’nin güncel durumu, kat planları ve ödeme planı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Pire’de Ev Almak Mantıklı mı?
