Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Atina’nın kuzeyinde, havuzu ve çatı jakuzisi olan 24 daireli bir proje. Bugün Neo Irakleio’dan Royal Boutique Collection.
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Atina’nın kuzeyinde, Marousi sınırındaki Neo Irakleio’da Royal Investments Group imzalı 24 daireli bir proje. Daireler 33 m² ile 60 m² arasında, bir ve iki yatak odalı. Hepsi mobilyalı ve donanımlı teslim ediliyor; yüzme havuzu, çatıda jakuzi ve sakinlere özel spor salonu var.
Fiyatlar
- Toplam 24 daire, bir ve iki yatak odalı
- Büyüklükler: 33 m² ile 60 m²
- Giriş fiyatı: €250.000
- Geliştiricinin verdiği metrekare bandı: 5.200 ile 5.600 euro
- Öngörülen brüt kira getirisi: yıllık %3 ile %4
- Ortak alanlar: yüzme havuzu, çatı jakuzisi, spor salonu
- Teslim: Ocak 2027, sözleşmeden teslime 20 ay
- Mobilyalı ve donanımlı teslim, Golden Visa’ya uygun
Royal Investments Group, Atina çevresinde konut geliştiren bir grup. Sunumda 388 tamamlanmış proje ve 770 milyon euronun üzerinde portföy belirtiliyor. Bu rakamlar geliştiricinin kendi beyanı; teslim disiplini açısından bakılacak asıl kalem tamamlanmış projelerin teslim tarihleri.
Neden Royal Boutique Collection?
Ortak alanı olan butik ölçek. Atina’da 250.000 euro bandındaki projelerin çoğu havuzsuz ve ortak alansız dönüşüm binaları. Burada 24 daireli bir ölçekte havuz, çatı jakuzisi ve spor salonu var; bu, hem kiracı tarafında hem de çıkışta alıcı tarafında ayrıştırıcı bir unsur. İkinci nokta konum: Neo Irakleio Attiki Odos otoyoluna komşu, yani havalimanı ve sahil hattı otoyolla bağlı, ama semtin kendisi sakin ve yerleşik.
- Attiki Odos otoyoluna komşu, havalimanı ve sahil hattı bağlantılı
- OAKA Olimpiyat Kompleksi hemen yanında
- The Mall Athens ve Golden Hall birkaç dakika
- St Catherine’s British School ve International School of Athens yakın
- Kafe, market ve eczane üç dakikalık yürüme mesafesinde
Günlük hayat
Neo Irakleio, Atina’nın kuzey aksında oturmaya dayalı bir semt. Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesinde çözülüyor; alışveriş ve yemek için The Mall Athens ile Golden Hall birkaç dakika uzakta. OAKA’nın parkları ve yürüyüş yolları semtin yeşil alanını oluşturuyor. Binanın kendi havuzu, çatı jakuzisi ve spor salonu olduğu için günlük hayatın bir bölümü siteden çıkmadan geçiyor.
Kira getirisi ve kiracı profili
Kiracı profili büyük ölçüde kuzey aksında çalışan profesyoneller ve uluslararası okullara çocuk gönderen aileler. Geliştiricinin öngördüğü brüt kira getirisi yıllık %3 ile %4 arasında; bu, Atina merkez projelerine göre ölçülü ama ortak alanlı bir binada beklenen bandın içinde. Mobilyalı teslim, ilk günden kiraya verebilmek anlamına geliyor. Net getiriyi hesaplarken site aidatını ve yönetim ücretini brüt kiradan düşmek gerekiyor.
Ortak alanlar ve donanım
- Yüzme havuzu
- Çatıda jakuzi
- Sakinlere özel spor salonu
- Mobilyalı ve donanımlı anahtar teslim
- Bir ve iki yatak odalı daire seçenekleri
Kimler alıyor?
Golden Visa için 250.000 euro bandında, ortak alanı olan ve kiraya hazır bir daire arayan yatırımcıya uygun. Küçük metrekareli daireler bu bandı yakalamak için tasarlanmış. Atina’da oturmak isteyen bir alıcı içinse semtin sakin karakteri ve okullara yakınlığı belirleyici olabilir.
Toplam maliyet: Royal Boutique Collection alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €250.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €7.725 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €4.250 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €3.100 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €1.750 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €267.509 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Teslim Ocak 2027. Maketten alım; para teslime kadar bağlı kalıyor ve takvim kayabilir.
- Küçük metrekare. 33 m²’lik daireler Golden Visa eşiğini yakalamak için tasarlanmış; kiracı kitlesi ve yeniden satışta alıcı kitlesi bu ölçekle sınırlı.
- Getiri beyanı geliştiriciye ait. Yıllık %3 ile %4 bandı sunumdan geliyor; kendi hesabınızı bölgedeki güncel kira seviyeleriyle yapın.
- Ortak alan aidatı. Havuz, jakuzi ve spor salonu olan bir binada aidat, sade bir binaya göre yüksek olur.
- Golden Visa ödeme kuralı. Vizeye esas tutar başvurudan önce ve tamamen ödenmiş olmalı.
Royal Boutique Collection alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Royal Piraeus Maisonettes: Pire’de iki dubleks, €360.000 ve €370.000, metroya 200 m.
- Flevas, Ilion: tek daire kaldı, €280.000, üç yıl kira garantili.
- Golden Visa eşiklerini ve bölge ayrımını Yunanistan rehberimizde topladık.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Royal Boutique Collection’da güncel müsait daireler, kat planları ve ödeme planı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Atina’da Ev Almak Mantıklı mı?
