Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Londra’nın eski sebze halinin yerinde, Thames’in güney kıyısında 10 dönümlük bir mahalle kuruldu. Bugün R&F Properties ve CC Land imzalı One Thames City ile karşınızdayız!
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
One Thames City, Nine Elms Lane üzerinde, eski New Covent Garden Market arazisinde yükseliyor. Zone 1 sınırları içinde, nehrin güney kıyısında, 4 kattan 53 kata kadar çıkan 12 bina ve yaklaşık 1.500 konuttan oluşuyor. Projenin simgesi, SOM (Skidmore, Owings & Merrill) tarafından tasarlanan 53 katlı kule.
Fiyatlar
- Daireler: £997.500’dan başlıyor
- 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı seçenekler
- Giriş dairesi büyüklüğü: yaklaşık 65 m², metrekare fiyatı yaklaşık £15.300
- Geliştirici: R&F Properties (UK) ve CC Land
- Adres: Nine Elms Lane, Nine Elms, Londra SW8 5EL
- Teslim: No. 8 ve No. 9 binaları tamamlandı, teslime hazır
R&F Properties, Çin’in en büyük geliştiricilerinden birinin Birleşik Krallık kolu; CC Land ise Londra’da The Leadenhall Building’in (Cheesegrater) sahibi olarak tanınıyor. İki şirketin ortaklığı, projeye Londra ölçeğinde büyük sermaye ve uzun soluklu bir teslim programı getiriyor.
Neden One Thames City?
Nine Elms, Londra’nın son yirmi yıldaki en büyük dönüşüm alanı. ABD Büyükelçiliği’nin taşınması bölgeyi diplomatik bir merkez haline getirdi, Battersea Power Station ise perakende ve iş merkezi tarafını kurdu. One Thames City bu iki odağın arasında, doğrudan nehir cephesinde konumlanıyor.
- Vauxhall istasyonu yaklaşık 0,55 km: Victoria Line, ulusal tren ve otobüs terminali
- Nine Elms metro istasyonu (Northern Line) yürüme mesafesinde
- Battersea Power Station yaklaşık 0,93 km
- Westminster ve Victoria birkaç dakika
- Thames Clipper ile nehir üzerinden City ve Canary Wharf
Ortak alanlar ve donanım
- 30 metrelik yüzme havuzu
- 39. katta Sky Lounge
- Özel sinema salonu
- Tam donanımlı spor salonu ve wellness merkezi
- İş merkezi ve sakinlere özel 1947 Club
- 24 saat concierge
Kiracı profili
Bölgenin kiracı havuzu üç kaynaktan besleniyor: büyükelçilik ve çevresindeki kurumsal kitle, Westminster ve Victoria’daki ofisler, bir de nehrin karşısındaki City’de çalışan profesyoneller. Teslime hazır olması bu proje için önemli bir fark: kira geliri tapu devrinden sonraki ilk aylarda başlayabiliyor, maketten alımdaki bekleme süresi yok.
Gerçekçi kira beklentisini broşürden değil, aynı bölgedeki güncel kiralık ilanlardan çıkarıyoruz; şehir ve ilçe bazında rakamlar kira getirisi en yüksek şehirler sayfamızda duruyor.
Toplam maliyet: One Thames City alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £997.500 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir. Ek konut oranı, dünyanın herhangi bir yerindeki £40.000 üstü konutu sayar; Türkiye’deki eviniz de bu sayıma girer.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Daire fiyatı | £997.500 | £997.500 |
| Damga vergisi (SDLT), yerleşik olmayan alıcı | £63.500 | £113.300 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £1.064.800 | £1.114.600 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Nine Elms’te aynı dönemde çok sayıda konut teslim edildi; kiralamada arz yoğunluğu dönemsel fiyat baskısı yaratabiliyor.
- Proje fazlı ilerliyor. Satın aldığınız binanın teslim durumu ile komşu binaların şantiye takvimi farklı olabilir; manzara ve gürültü bundan etkilenir.
- Olanak paketi geniş olan projelerde service charge yüksek oluyor; teklif almadan önce yıllık aidatı yazılı isteyin.
- Kat, cephe ve nehir manzarası fiyatı belirgin biçimde değiştiriyor; aynı büyüklükteki iki daire arasında ciddi fark olabiliyor.
One Thames City alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- One Nine Elms: aynı bölgede, Park Hyatt markalı üst segment.
- Embassy Gardens: Sky Pool’uyla bilinen komşu proje.
- DAMAC Tower: Nine Elms’te Versace tasarımlı alternatif.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Zone 1 ve çevresindeki nehir kenarı projelerini bütçenize göre daraltabiliriz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?
