Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Londra’da bir otel markasının adını taşıyan, hizmetini de gerçekten o otelden alan bir proje. Bugün R&F Properties imzalı One Nine Elms ve Park Hyatt markalı rezidanslarıyla karşınızdayız!
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
One Nine Elms, 1 Nine Elms Lane adresinde, nehir kıyısında yükselen iki kuleden oluşuyor: 58 katlı City Tower ve 160 metre yüksekliğindeki 42 katlı River Tower. Toplam 437 konut var. River Tower’ın 20. katından itibaren yer alan 103 daire, Park Hyatt London River Thames markalı rezidanslar. Mimarisi KPF (Kohn Pedersen Fox) imzalı.
Fiyatlar
- Daireler: £1.970.000’dan başlıyor
- 1, 2 ve 3 yatak odalı seçenekler
- Büyüklükler: 1+1 yaklaşık 65 m², 2+1 yaklaşık 121 m², 3+1 yaklaşık 158 m²
- Giriş dairesinde metrekare fiyatı yaklaşık £30.300
- Geliştirici: R&F Properties (UK), mimar KPF
- Adres: 1 Nine Elms Lane, Nine Elms, Londra SW8 5HD
- Teslim: Haziran 2024, teslime hazır
Markalı rezidans ne demek?
Markalı rezidansta daire, bir otel işletmesinin hizmet standardına bağlanıyor. Burada bu Park Hyatt: sakinler otelin olanaklarına 7 gün 24 saat erişiyor, concierge otel ekibinden geliyor, oda servisi ve housekeeping talep edilebiliyor. Bunun karşılığı metrekare fiyatında ve aidatta görülüyor; buna karşılık kiralamada ve yeniden satışta ayrı bir alıcı kitlesine hitap ediyor.
- 20 metrelik iç yüzme havuzu
- Çift kat yüksekliğinde spor salonu
- Spa, masaj odaları ve sauna
- Güzellik salonu ve meditasyon kabinleri
- 24 saat concierge
Daireler Poltrona Frau, Poliform ve Moroso gibi İtalyan markalarıyla döşenmiş; tavandan tabana pencereler ve kış bahçeleri nehir manzarasına açılıyor.
Konum ve ulaşım
- Vauxhall istasyonu yaklaşık 0,35 km: Victoria Line ve ulusal tren
- Nine Elms metro istasyonu (Northern Line) yürüme mesafesinde
- Battersea Power Station yaklaşık 1,33 km
- Westminster ve Victoria birkaç dakika
- Thames Clipper ile nehir üzerinden City ve Canary Wharf
Kiracı profili
Bu segmentte kiracı, fiyatı değil hizmeti satın alıyor: Londra’da uzun süreli kalan yöneticiler, diplomatik kadro ve ailesiyle geçici taşınan üst düzey profesyoneller. Mobilyalı ve otel hizmetli daire, bu kitlede kira priminin kaynağı. Teslime hazır olması, kira gelirinin hemen başlaması anlamına geliyor.
Kira beklentisini tahminle değil, aynı bölgedeki güncel kiralık ilanlardan çıkarıyoruz; şehir ve ilçe bazında rakamlar kira getirisi en yüksek şehirler sayfamızda.
Toplam maliyet: One Nine Elms alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £1.970.000 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Daire fiyatı | £1.970.000 | £1.970.000 |
| Damga vergisi (SDLT), yerleşik olmayan alıcı | £189.600 | £288.000 |
| Avukat ücreti | £2.000 ile £3.500 | £2.000 ile £3.500 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £900 | yaklaşık £900 |
| Yaklaşık toplam | £2.164.000 | £2.262.400 |
Bu bütçede damga vergisi tek başına en büyük ikinci kalem oluyor. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Markalı rezidansta aidat, markasız bir projeye göre belirgin şekilde yüksek; otel hizmetleri bu kaleme yansıyor. Yıllık service charge rakamını yazılı isteyin.
- Giriş fiyatı Nine Elms ortalamasının üzerinde. Metrekare fiyatı, aynı bölgedeki markasız projelerin yaklaşık iki katı.
- Bu segmentte alıcı havuzu dar; satarken likidite, orta segment dairelere göre daha düşük olabiliyor.
- Kat ve cephe farkı fiyatta ciddi değişiklik yaratıyor; River Tower ile City Tower arasındaki fark yalnızca manzara değil, hizmet erişimi.
One Nine Elms alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- One Thames City: aynı geliştirici, aynı bölge, çok daha düşük giriş fiyatı.
- Embassy Gardens: mimari kimliği güçlü komşu proje.
- DAMAC Tower: Nine Elms’te markalı tasarımlı alternatif.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?
