ما التكاليف التي تُضاف فوق السعر عند الشراء في الخارج؟

بقلم: Marcus M. Araz, Ph.D. MBA · آخر تحديث: 30.09.2026

بين 4 و10 بالمئة من السعر بحسب البلد. والبند الوحيد الذي يصنع الفارق هو ضريبة الشراء: 4 بالمئة ثابتة في دبي، و3.09 بالمئة ثابتة في اليونان، وفي المملكة المتحدة ضريبة دمغة على شرائح تتغير بحسب السعر وملف المشتري. أما البنود المتبقية فمتقاربة في البلدان الثلاثة.

البلدان الثلاثة جنباً إلى جنب

المملكة المتحدة

تبلغ التكاليف خارج رسم الدمغة نحو 2,500 إلى 4,000 جنيه: أتعاب المحامي، وعمليات البحث في السجل العقاري ولدى البلدية، ورسم التسجيل العقاري، والمعاينة الفنية، ومصاريف التحويل. ويأتي رسم الدمغة فوق ذلك وقد يبلغ عشرات الآلاف من الجنيهات وحده، لأنه يُحتسب بالشرائح ويضيف نقطتين للمشتري غير المقيم وخمس نقاط أخرى على المسكن الإضافي.

أي أن ما يحدد التكلفة الإجمالية في المملكة المتحدة ليس السعر بل هوية المشتري. والتفصيل بنداً بنداً في صفحة التكلفة الإجمالية لشراء منزل في المملكة المتحدة لدينا.

دبي

عند الشراء على المخطط مباشرةً من المطور تبلغ التكلفة الإجمالية نحو 4.3% من السعر، ومعظمها رسم نقل الملكية لدائرة الأراضي البالغ 4% ويُدفع مرة واحدة. ويضاف إليه رسم تسجيل عقود، وبدل إصدار سند الملكية، وعمولة الوساطة التي لا تنشأ عادةً في الشراء على المخطط. وفي إعادة البيع قد تصل النسبة إلى 6.5% بعد إضافة العمولة ورسم شهادة عدم الممانعة.

وما يميّز دبي ليس التكلفة بل الضرائب غير الموجودة: لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة قيمة مضافة على بيع المسكن، ولا ضريبة دمغة، ولا ضريبة على دخل الإيجار بالنسبة للمشتري الفرد. والتفاصيل في صفحتي هل توجد ضريبة عقارية في دبي وتكلفة شراء منزل في دبي لدينا.

اليونان

تبلغ التكلفة الإجمالية نحو 6.73% من السعر زائد نحو 684 يورو بنوداً ثابتة. وأكبر بند هو ضريبة نقل الملكية البالغة 3.09%، ويضاف إليها كاتب العدل بنسبة 1.70% والمحامي بنسبة 1.24% والتسجيل العقاري بنسبة 0.70%. وفي شقة بقيمة 250,000 يورو يعني ذلك نحو 17,500 يورو ميزانية إضافية.

معلَن، ولم يصبح قانوناً بعد. أعلنت اليونان أن ضريبة نقل الملكية على المساكن التي يشتريها أفراد من مواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي سترتفع من 3% إلى 15%؛ وتاريخ السريان المعلن هو 1 يوليو 2027، ويقع المواطنون الأتراك ضمن نطاقها. ولم يصبح الإجراء قانوناً بعد، وقد يتغير النطاق والاستثناءات. والتفصيل وأثره بالأرقام في تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.

وما يختلف في اليونان هو أن المحامي وكاتب العدل إلزاميان. والتفصيل بنداً بنداً في صفحة تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.

الميزانية نفسها في ثلاثة أسواق: ماذا تدفعون على 250,000 جنيه

قد تكون قراءة النسب واحدةً واحدةً مضللة؛ فالسؤال الحقيقي هو ما الذي يُضاف فوق السعر عند وضع المال نفسه في كل سوق. ويضع الجدول أدناه تكاليف شقة بـ250,000 جنيه جنباً إلى جنب بالجنيه الإسترليني.

حُوِّلت مبالغ الدرهم واليورو بالأسعار الثابتة المستخدمة في الموقع (1 يورو = 0.85 جنيه، 1 درهم = 0.21 جنيه)؛ ويُحدَّد السعر الفعلي يوم المعاملة. ورقم دبي يخص الشراء على المخطط مباشرةً من المطوّر؛ أما في إعادة البيع فتُضاف العمولة ورسم عدم الممانعة. ورقم بريطانيا يخص مشترياً غير مقيم.

وما يقوله الجدول هو الآتي: عند هذه الميزانية تكون أدنى وأعلى نسبة تكلفة في المملكة المتحدة معاً. فالمشتري الذي لا يملك مسكناً آخر يدفع 4.1%، وهي الأقل بين الأسواق الثلاثة؛ والمشتري نفسه إن كان يملك مسكناً في تركيا يدفع 9.1% بسبب رسم المسكن الإضافي، أي أكثر من الضعف، وهو ما يجعل بريطانيا أعلى من اليونان أيضاً. وتقع دبي بين الاثنين عند 4.3%. فالسؤال إذاً ليس أي بلد أرخص، بل من أنتم. والتفصيل بنداً بنداً في صفحات المملكة المتحدة، دبي واليونان التكلفة لدينا.

البنود المشتركة بين الثلاثة

أياً كان البلد فهناك ثلاثة بنود يجب إدراجها في الميزانية. تكلفة الصرف والتحويل: هامش الصرف لدى البنك عند التحويل من الليرة التركية، وهو البند الذي لا يحسبه معظم المشترين. بدل الخدمة السنوي: موجود في البلدان الثلاثة، ويرتفع كلما زادت المرافق مثل المسبح والصالة الرياضية وخدمة الكونسيرج. عمولة الإدارة: إذا كنت ستؤجّر العقار فإن جزءاً من الإيجار الإجمالي يذهب إلى هنا.

الأسئلة الشائعة

أي بلد فيه أدنى تكلفة شراء؟ من حيث النسبة، دبي: نحو 4.3 بالمئة في الشراء المباشر من المطوّر. أما في المملكة المتحدة فتختلف النتيجة كثيراً بحسب ملف المشتري.

هل توجد ضريبة دمغة في دبي واليونان؟ لا. ويقابلها رسم التسجيل بنسبة 4 بالمئة في دبي وضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09 بالمئة في اليونان.

هل يجب أن أوكّل محامياً؟ في المملكة المتحدة واليونان نعم عملياً. أما في دبي فليس مطلوباً؛ إذ يتولى المطوّر ودائرة الأراضي الإجراءات.

هل يمكن إدراج التكاليف ضمن السعر؟ لا، فكلها تُضاف فوق السعر ويُطلب معظمها نقداً في مرحلة نقل الملكية.

ماذا يوجد في جانب التكاليف السنوية؟ بدل الخدمة في البلدان الثلاثة. وفي جانب الضرائب هناك ضريبة البلدية في المملكة المتحدة وضريبة إنفيا في اليونان؛ أما في دبي فلا توجد ضريبة عقارية سنوية.

كيف أحسب السيناريو الخاص بي؟ لدينا حاسبة منفصلة لكل بلد من البلدان الثلاثة؛ أدخل السعر لترى إجمالي النقد المطلوب.

المصادر

الأرقام مأخوذة من صفحات التكاليف لدينا: المملكة المتحدة، دبي واليونان‏. وتستند بنود المملكة المتحدة إلى عرض فعلي من محامٍ وإلى تعرفة السجل العقاري، وبنود دبي إلى تعرفة دائرة الأراضي والأملاك، وبنود اليونان إلى تعرفة كاتب العدل والسجل العقاري. وقد تتغير النسب؛ لذلك نؤكد الوضع الحالي معاً قبل قرار الشراء.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا ودبي واليونان. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات ضريبية أو قانونية. هذه الصفحة لأغراض المعلومات العامة. وفي كل بلد يتولى الإجراءات محامٍ أو محاسب مؤهل في ذلك البلد.

الخطوة التالية

أرسل لنا ميزانيتك والبلد الذي تفكر فيه، ونضع السيناريوهات الثلاثة جنباً إلى جنب: تواصلوا معنا‏. ولرؤية رقمك الخاص استخدم حاسبات المملكة المتحدة، دبي واليونان لدينا.