ما التكاليف التي تُضاف فوق السعر عند الشراء في الخارج؟
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
بين 4 و10 بالمئة من السعر بحسب البلد. والبند الوحيد الذي يصنع الفارق هو ضريبة الشراء: 4 بالمئة ثابتة في دبي، و3.09 بالمئة ثابتة في اليونان، وفي المملكة المتحدة ضريبة دمغة على شرائح تتغير بحسب السعر وملف المشتري. أما البنود المتبقية فمتقاربة في البلدان الثلاثة.
البلدان الثلاثة جنباً إلى جنب
| المملكة المتحدة | دبي | اليونان | |
|---|---|---|---|
| الإجمالي المضاف فوق السعر | Damga pulu vergisi artı yaklaşık £2.500 ile £4.000 | نحو 4.3 بالمئة | نحو 6.73 بالمئة إضافة إلى 684 يورو |
| أكبر بند | رسم الدمغة | رسم التسجيل لدى الدائرة، 4 بالمئة من السعر | ضريبة نقل الملكية، 3.09 بالمئة من السعر |
| المحامي | £1.295 artı KDV | غير مطلوب، إذ يتولى المطوّر والدائرة الإجراءات | 1.24 بالمئة من السعر |
| كاتب العدل | لا توجد | لا توجد | 1.70 بالمئة من السعر |
| هل معدل ضريبة الشراء ثابت | لا، يتغير بحسب السعر وملف المشتري | نعم، 4 بالمئة | نعم، 3.09 بالمئة |
| ضريبة عقارية سنوية | Belediye vergisi var | لا توجد | ENFIA var |
المملكة المتحدة
تبلغ التكاليف غير ضريبة الدمغة نحو من 2,500 إلى 4,000 جنيه : أتعاب المحامي، وأبحاث السجل العقاري والبلدية، ورسم التسجيل العقاري، والمسح، وتكاليف التحويل. وتأتي ضريبة الدمغة فوق ذلك وقد تبلغ عشرات الآلاف من الجنيهات وحدها، لأنها تُحسب على شرائح وتحمل رسماً إضافياً بنسبة 2 بالمئة للمشتري غير المقيم و5 بالمئة أخرى على المسكن الثاني.
أي أن ما يحدد التكلفة الإجمالية في المملكة المتحدة ليس السعر بل هوية المشتري. والتفصيل بنداً بنداً في صفحة إجمالي تكلفة شراء منزل في المملكة المتحدة لدينا.
دبي
في الشراء على الخارطة مباشرةً من المطوّر تبلغ التكلفة الإجمالية نحو 4.3 بالمئة من السعر وجُلّها رسم التسجيل لمرة واحدة البالغ 4 بالمئة لدى الدائرة. ويُضاف إليه رسم تسجيل عقود، ورسم إصدار سند الملكية، وعمولة وساطة لا تنشأ عادةً في الشراء المباشر. وفي إعادة البيع قد ترفع العمولة ورسم عدم الممانعة الرقم إلى نحو 6.5 بالمئة.
وما يميّز دبي ليس التكلفة بل الضرائب غير الموجودة: لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة قيمة مضافة على بيع المسكن، ولا ضريبة دمغة، ولا ضريبة على دخل الإيجار بالنسبة للمشتري الفرد. والتفاصيل في صفحتي هل توجد ضريبة عقارية في دبي و تكلفة شراء منزل في دبي لدينا.
اليونان
تبلغ التكلفة الإجمالية نحو 6.73 بالمئة من السعر إضافة إلى 684 يورو في بنود ثابتة. وأكبر بند هو ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09 بالمئة؛ ويُضاف إليها كاتب العدل بنسبة 1.70 بالمئة والمحامي بنسبة 1.24 بالمئة والتسجيل العقاري بنسبة 0.70 بالمئة. وفي شقة بقيمة 250,000 يورو يعني ذلك نحو 17,500 يورو ميزانية إضافية.
وما يختلف في اليونان هو أن المحامي وكاتب العدل إلزاميان. والتفصيل بنداً بنداً في صفحة تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.
البنود المشتركة بين الثلاثة
أياً كان البلد فهناك ثلاثة بنود يجب إدراجها في الميزانية. تكلفة الصرف والتحويل: هامش الصرف لدى البنك عند التحويل من الليرة التركية، وهو البند الذي لا يحسبه معظم المشترين. بدل الخدمة السنوي: موجود في البلدان الثلاثة، ويرتفع كلما زادت المرافق مثل المسبح والصالة الرياضية وخدمة الكونسيرج. عمولة الإدارة: إذا كنت ستؤجّر العقار فإن جزءاً من الإيجار الإجمالي يذهب إلى هنا.
الأسئلة الشائعة
أي بلد فيه أدنى تكلفة شراء؟ من حيث النسبة، دبي: نحو 4.3 بالمئة في الشراء المباشر من المطوّر. أما في المملكة المتحدة فتختلف النتيجة كثيراً بحسب ملف المشتري.
هل توجد ضريبة دمغة في دبي واليونان؟ لا. ويقابلها رسم التسجيل بنسبة 4 بالمئة في دبي وضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09 بالمئة في اليونان.
هل يجب أن أوكّل محامياً؟ في المملكة المتحدة واليونان نعم عملياً. أما في دبي فليس مطلوباً؛ إذ يتولى المطوّر ودائرة الأراضي الإجراءات.
Masraflar fiyata dahil edilebilir mi? لا، فكلها تُضاف فوق السعر ويُطلب معظمها نقداً في مرحلة نقل الملكية.
ماذا يوجد في جانب التكاليف السنوية؟ بدل الخدمة في البلدان الثلاثة. وفي جانب الضرائب هناك ضريبة البلدية في المملكة المتحدة وضريبة إنفيا في اليونان؛ أما في دبي فلا توجد ضريبة عقارية سنوية.
كيف أحسب السيناريو الخاص بي؟ لدينا حاسبة منفصلة لكل بلد من البلدان الثلاثة؛ أدخل السعر لترى إجمالي النقد المطلوب.
المصادر
الأرقام مأخوذة من صفحات التكاليف لدينا: المملكة المتحدة, دبي و اليونان. وتستند بنود المملكة المتحدة إلى عرض فعلي من محامٍ وإلى تعرفة السجل العقاري، وبنود دبي إلى تعرفة دائرة الأراضي والأملاك، وبنود اليونان إلى تعرفة كاتب العدل والسجل العقاري. وقد تتغير النسب؛ لذلك نؤكد الوضع الحالي معاً قبل قرار الشراء.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا ودبي واليونان. ويوجد حالياً 124 مشروعاً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات ضريبية أو قانونية. هذه الصفحة لأغراض المعلومات العامة. وفي كل بلد يتولى الإجراءات محامٍ أو محاسب مؤهل في ذلك البلد.
الخطوة التالية
أرسل لنا ميزانيتك والبلد الذي تفكر فيه، ونضع السيناريوهات الثلاثة جنباً إلى جنب: تواصلوا معنا. ولرؤية رقمك الخاص استخدم حاسبات المملكة المتحدة, دبي و اليونان لدينا.