Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Atina’da üç yıllık kira garantisi verilen bir dairede tek birim kaldı. Bugün Ilion’dan Flevas.
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Atina’nın batısındaki Ilion semtinde, Rouvikonos caddesi üzerinde Royal Investments Group imzalı bir dönüşüm projesi. Projede iki daire vardı; A-13 satıldı, geriye M-23 kaldı. Daire mobilyalı ve donanımlı teslim ediliyor ve Golden Visa’nın 250.000 euro bandına giriyor.
Fiyatlar
- M-23: 54,16 m² iç alan artı 19,80 m² balkon, toplam 73,96 m²
- İki yatak odası, bir banyo
- Fiyat: €280.000
- Kira garantisi: üç yıl için 24.000 euro
- Mobilyalı ve donanımlı teslim
- Teslim: 2027 ikinci çeyreği, üzerine 3 ay pay
- Kat yüksekliği 2,75 m
- Golden Visa: 250.000 euro bandı
Royal Investments Group, Atina çevresinde mevcut binaları konuta çeviren bir geliştirici. Flevas da 1980 tarihli ruhsatlı bir binanın dönüşümü. Bu, Golden Visa açısından önemli: kullanım değişikliği projeleri 250.000 euro bandına giriyor ve tapu mevcut bina üzerinden alınabiliyor.
Neden Flevas?
Kira garantisi riski öne çekiyor. Üç yıl için 24.000 euro, yıllık 8.000 euro demek; €280.000 fiyat üzerinden brüt yaklaşık %2,9. Rakam çok yüksek değil ama garanti olması, teslim sonrası boş kalma ve kiracı bulma riskini ilk üç yıl için ortadan kaldırıyor. İkinci nokta semtin karakteri: Ilion toplu turizme ve kısa dönem kiralamaya açılmamış, oturmaya dayalı bir bölge. Bu, uzun dönem kiracı arayan yatırımcı için istikrar demek.
- Ana yollara doğrudan bağlantı, Atina genelinde rahat hareket
- Merkez yoğunluğundan uzak, sakin ve yerleşik bir semt
- Aynı bütçeyle merkeze göre daha geniş plan ve daha büyük balkon
- Semtte market, eczane ve okul ihtiyacı yerinde çözülüyor
Günlük hayat
Ilion, Atina’nın gündelik hayatın gerçekten yaşandığı semtlerinden. Turist yoğunluğu ve kısa dönem kiralama baskısı yok; komşuluk ilişkisi ve mahalle esnafı duruyor. Merkeze gitmek isteyene ana yol bağlantısı yakın, gitmek istemeyene semtin kendi imkanları yetiyor. Dairenin 19,80 m² balkonu, Atina ikliminde yılın büyük bölümünde ikinci bir oda gibi kullanılıyor.
Kira getirisi ve kiracı profili
Kiracı profili uzun dönem oturan aileler ve çiftler. Kısa dönem kiralamanın baskın olmadığı bir semtte bu, boş kalma riskini düşüren bir etken. Geliştirici ilk üç yıl için toplam 24.000 euro kira garantisi veriyor; üçüncü yılın sonunda kira piyasa şartlarına dönüyor. Mülk yönetimi de üç yıl süreyle sunuluyor, yönetim ücreti brüt kiranın %20’si.
Ortak alanlar ve donanım
- İki yatak odası, bir banyo
- 19,80 m² balkon
- Mobilyalı ve donanımlı teslim
- Kat yüksekliği 2,75 m
- Projede çatı terası
- Üç yıl mülk yönetimi, yönetim ücreti %20
Kimler alıyor?
Golden Visa için 250.000 euro bandında tek mülk arayan ve teslim sonrası kiracı arayışıyla uğraşmak istemeyen yatırımcıya uygun. Kira garantisi ilk üç yılı öngörülebilir kılıyor. Atina merkezinde yaşamak isteyen bir alıcı için ise konum yeterince merkezi değil, bunu baştan söylemek gerekiyor.
Toplam maliyet: Flevas alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €280.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €8.652 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €4.760 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €3.472 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €1.960 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €299.528 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Tek daire kaldı. A-13 satıldı; seçenek yok, alternatif değerlendirmek isteyene başka projeye bakmak düşüyor.
- Kira garantisi üç yılla sınırlı. Dördüncü yıldan itibaren kira piyasa şartlarında belirleniyor; getiri hesabını garanti süresine göre kurmayın.
- Teslim 2027. Maketten alım; para teslime kadar bağlı kalıyor.
- Golden Visa ödeme kuralı. Vizeye esas tutar başvurudan önce ve tamamen ödenmiş olmalı.
Flevas alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Royal Piraeus Maisonettes: Pire’de iki dubleks, €360.000 ve €370.000, metroya 200 m.
- Royal Boutique Collection: Atina’nın kuzeyinde havuzlu ve spor salonlu 24 daireli proje, €250.000’dan.
- Golden Visa eşiklerini ve ödeme kuralını Yunanistan sayfalarımızda topladık.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Flevas’ta kalan dairenin güncel durumu, kat planı ve ödeme planı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Atina’da Ev Almak Mantıklı mı?
