هل يمكن الحصول على الإقامة في دبي عبر شراء عقار؟
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
نعم، يمكن ذلك. فهناك مساران منفصلان للإقامة في دبي مرتبطان بملكية العقار: التأشيرة الذهبية لعشر سنوات بعقار لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم، أو تأشيرة المستثمر لسنتين دون شرط قيمة إذا كنت المالك الوحيد. وكلاهما مرتبط بالعقار، وكلاهما قابل للتجديد، ويمكن في كليهما ضم الزوج والأبناء إلى الطلب.
كم يبلغ الحد الأدنى للاستثمار؟
إذا كنت المالك الوحيد فلا يُشترط حد أدنى لقيمة العقار في تأشيرة المستثمر لسنتين. تذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي ذلك صراحةً في صفحة خدمتها: فالشرط أن يكون العقار مكتملاً وصالحاً للسكن. أما في الملكية المشتركة فيجب أن تبلغ حصة كل شخص AED 400,000 على الأقل. أما حد التأشيرة الذهبية لعشر سنوات فهو AED 2,000,000؛ ويمكن بلوغ هذا المبلغ بعقار واحد أو بمجموع عدة عقارات.
الحد الأدنى البالغ 750,000 درهم والذي ما زال متداولاً في السوق لم يعد ساري المفعول. فقد أُلغي هذا الحد في تأشيرة المستثمر؛ وإذا صادفته فانظر إلى تاريخ المصدر.
المساران جنباً إلى جنب
| تأشيرة ذهبية | تأشيرة المستثمر | |
|---|---|---|
| المدة | 10 سنوات، قابلة للتجديد | سنتان |
| قيمة العقار | 2,000,000 درهم على الأقل | لا شرط قيمة للمالك الوحيد؛ وفي الملكية المشتركة 400,000 درهم على الأقل لكل شخص |
| وضع العقار | عقار واحد أو أكثر، ملكية كاملة | يجب أن يكون مكتملاً وصالحاً للسكن |
| عقار مرهون | مقبول بشرط خطاب البنك والموافقة | يمكن أن يكون مرهوناً لدى بنك محلي |
| شرط الدخل | لا توجد | ملاءة مالية أو دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم |
| رسم خدمة دائرة الأراضي والأملاك | AED 9,884,75 | AED 10,212,50 |
| العملية | من 7 إلى 10 أيام عمل | من 7 إلى 10 أيام عمل |
التأشيرة الذهبية، 10 سنوات
الحد هو 2,000,000 درهم ولا يلزم أن يكون عقاراً واحداً؛ إذ يُحتسب أيضاً مجموع عدة عقارات. ويجب أن يكون العقار مملوكاً لك بالكامل.
يُقبل العقار المرهون. وتطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي في هذه الحالة مستندين: خطاباً بنكياً يثبت سداد 2 مليون درهم، وخطاب موافقة يفيد بعدم ممانعة البنك في إصدار الإقامة على العقار ويبيّن المبلغ المسدد والرصيد المتبقي.
ولضمان استمرار الملكية طوال مدة الإقامة يوضع رهن على العقار ولا يمكن بيعه طوال 10 سنوات. وتُجدَّد الإقامة في نهاية المدة ما دامت الشروط قائمة.
كما تُدرج بوابة الحكومة u.ae ضمن هذا المسار العقارات المشتراة على الخارطة من مطورين محليين معتمدين والتي يتجاوز مجموعها 2 مليون درهم.
تأشيرة المستثمر لسنتين
هنا يكمن التغيير الحقيقي في هذا المسار: لا يُشترط حد أدنى لقيمة العقار للمالك الوحيد. وتقول الدائرة في صفحة خدمتها “أياً كانت قيمة العقار”. أما في الملكية المشتركة فيجب ألا تقل حصة كل متقدم عن 400,000 درهم.
في المقابل يجب أن يكون العقار مكتملاً وصالحاً للسكن ؛ ولا يصلح الشراء على الخارطة في هذا المسار. كما يُطلب إثبات الملاءة المالية أو دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم.
إذا كنت ستستخدم قرضاً
يقيّد المصرف المركزي نسب التمويل بحسب حالة العقار وملف المشتري. وأهم بند هو الشراء على الخارطة: إذ يمنح البنك نصف السعر بحد أقصى، والباقي منك.
| نوع الشراء | الحد الأقصى لنسبة التمويل |
|---|---|
| الشراء على الخارطة | Fiyatın %50’si, alıcı kim olursa olsun |
| عقار جاهز، أول عقار للأجنبي، حتى 5 ملايين درهم | Fiyatın %80’i |
| عقار جاهز، أول عقار للأجنبي، أكثر من 5 ملايين درهم | Fiyatın %70’i |
| عقار جاهز، العقار الثاني وما بعده | Fiyatın %65’i |
ليس صحيحاً أنك لا تستطيع استخدام قرض إذا لم تكن لديك إقامة، لكن الشروط تعمل بشكل مختلف: فعدد البنوك التي تُقرض المقيمين في الخارج أقل، وتبقى النسبة في العقار الجاهز عادةً بين 50% و60%، وتُطلب مستندات إضافية عن دخلك في الخارج.
وللاطلاع على تكاليف الشراء نفسه انظر صفحة تكلفة شراء منزل في دبي لدينا.
الأسئلة الشائعة
ما الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للإقامة في دبي؟ في تأشيرة المستثمر لسنتين لا يوجد شرط حد أدنى للقيمة للمالك الوحيد؛ وفي الملكية المشتركة لا تقل الحصة عن 400,000 درهم. أما حد التأشيرة الذهبية فهو 2,000,000 درهم.
هل التأشيرة الذهبية مدى الحياة؟ لا. إنها تصريح إقامة لعشر سنوات قابل للتجديد. وليست برنامج جنسية عبر الاستثمار؛ وقد نفت الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية كلا الادعاءين رسمياً.
هل يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية بالشراء على الخارطة؟ تُدرج بوابة الحكومة ضمن هذا المسار العقارات المشتراة على الخارطة من مطورين معتمدين والتي يتجاوز مجموعها 2 مليون درهم. أما في تأشيرة المستثمر لسنتين فيجب أن يكون العقار مكتملاً.
هل يمكنني التقديم بعقار مرهون؟ نعم. تقبل الدائرة العقار المرهون، مقابل خطاب بنكي يثبت سداد 2 مليون درهم وموافقة البنك.
هل يمكنني ضم عائلتي؟ يمكن كفالة الزوج والأبناء في كلا المسارين. وفي تأشيرة المستثمر تبلغ رسوم الدائرة 7,382.25 درهم للزوج، وبين 6,482.25 و7,182.25 درهم للطفل بحسب العمر والمدة.
ماذا يحدث لإقامتي إذا بعت العقار؟ في التأشيرة الذهبية يوضع رهن على العقار ولا يمكن بيعه طوال 10 سنوات. والإقامة مرتبطة بالملكية، فإذا انتهت الملكية انتهى سندها.
هل توجد ضريبة على دخل الإيجار أو ضريبة عقارية في دبي؟ لا توجد بالنسبة للمشتري الفرد. وباستثناء رسم التسجيل لمرة واحدة البالغ 4% لا يوجد عبء ضريبي سنوي.
المصادر
الشروط والمبالغ الواردة في هذه الصفحة مأخوذة من مصادر رسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، طلب التأشيرة الذهبية, دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إقامة المستثمر, الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي، الإقامة الذهبية, u.ae، التأشيرة الذهبية و لوائح الرهن العقاري لدى مصرف الإمارات المركزي. قرارات الهجرة والإقامة تعود إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية؛ وهذه الصفحة لأغراض المعلومات.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في دبي. ويوجد حالياً 35 مشروعاً في دبي منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
الخطوة التالية
يعتمد المسار المناسب لك على ميزانيتك وعلى حالة العقار. وللاطلاع على المشاريع انظر صفحة دليل العقارات في دبي لدينا، وللاطلاع على المحفظة بالكامل انظر صفحة العقارات المعروضة على الموقع أو اكتب لنا.
شرحنا بالتفصيل جانب الضرائب والتكاليف السنوية في دبي في صفحة هل توجد ضريبة عقارية في دبي لدينا.
شرحنا بأي حق تشتري وفي أي مناطق في صفحة هل يمكنني شراء عقار في دبي كأجنبي لدينا.