الوصف

المطوّر

OIKOS Property Developments

capital.works® وكيل مبيعات معتمد

مقالنا عن هذا المشروع:

بوليفارد كاليثيا: مشروع من 54 شقة في جادة ثيسيوس

احسب التكلفة:

حاسبة تكاليف الشراء في اليونان

دليل الاستثمار:

دليل العقارات في اليونان

Boulevard, Kallithea’nın ana arteri Thiseos Caddesi üzerinde, 5 kat ve 54 daireden oluşuyor. Tüm daireler 1+1 ve yaklaşık 40 metrekare. Proje, OIKOS’un aynı cadde üzerinde tamamladığı Thiseos Service Apartments ve Knowlodge öğrenci rezidansının ardından bölgedeki üçüncü halkası.

Thiseos Caddesi Atina’nın en büyük alışveriş caddesi. Mağazalar, kafeler ve restoranlarla dolu, geniş kaldırımlı bir sokak ve Kallithea Marina ile Stavros Niarchos Kültür Merkezi’ne uzanıyor. Yunan hükümetinin planı, bu caddeyi modernleştirip Ellinikon projesine bağlamak.

كون الشقق الـ54 جميعها من النوع نفسه ميزة للتأجير: إذ تستقر الإدارة والتأثيث والصيانة على معيار واحد. وعلى مسافة سير من جامعتي هاروكوبيو وبانتيون، تبدو هذه الشقق مصممة لإيجارات الطلاب والمهنيين الشباب.

المحيط

جامعة هاروكوبيو: نحو 400 م
جامعة بانتيون: نحو 1.2 كم
محطة مترو تافروس (الخط 1): نحو 750 م
الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 2.4 كم
مركز ستافروس نيارخوس الثقافي: 2.6 كم
بيرايوس: 6.7 كم
مطار أثينا: 27.5 كم

المطوّر

OIKOS Property Developments

الموقع

جادة ثيسيوس، كاليثيا، أثينا

عدد الطوابق

عدد الشقق

مساحة الشقة

نحو 40 م²

نوع الشقة

جميعها بغرفة نوم واحدة

الحالة

معروض للبيع

الشقق المعروضة للبيع


الوحدة	غرف النوم	المساحة الداخلية	المساحة الإجمالية	السعر
M03	1+1	38 متراً مربعاً	41.09 m²	€260,000
M01	1+1	38.82 m²	41.82 m²	€263,000
M04	1+1	39.89 m²	43.86 m²	€268,000
A04	1+1	39.75 m²	43.03 m²	€270,000
B04	1+1	40.31 m²	43.59 m²	€270,000
E02	1+1	39.06 m²	42.45 m²	€275,000
A01	1+1	49.1 m²	52.69 m²	€320,000
C01	1+1	49.1 m²	52.69 m²	€323,000
D01	1+1	49.1 m²	52.69 m²	€325,000
E01	1+1	50.03 m²	52.53 m²	€330,000
B01	1+1	49.1 m²	52.69 m²	€348,000

حُصل على القائمة من المطوّر في 3 سبتمبر 2026. ولا تُعرض الوحدات المحجوزة والمباعة. وقد يتغير التوفر بسرعة.

شروط الشراء


ضمان الإيجار	4 سنوات بنسبة 3%، يقدمها المطوّر	الدفعة الأولى	10%	الدفعات البينية	أقساط ربع سنوية	بدء البناء	الربع الرابع 2026	التسليم	30/05/2028، مع فترة سماح ستة أشهر	ما يشمله التسليم	الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط

المواصفات

تطبّق OIKOS معياراً واحداً للتسليم في جميع مشاريعها. وما يلي مأخوذ من وثيقة المواصفات الخاصة بالمطوّر.

الأرضيات: salon ve yatak odalarında 120×60 cm veya 60×60 cm bej ya da krem seramik, uyumlu süpürgelik.
الأبواب: أبواب داخلية مغلفة بألوان الكريمي والبيج والرمادي البيج؛ وباب دخول أمني مغلف بمقابض من الفولاذ الساتان أو الأسود المطفي.
المطبخ: هياكل ميلامين أبيض بسماكة 18 مم بواجهات مغلفة، ومفصلات ومجاري أدراج ذات إغلاق ناعم؛ وسطح عمل من الصفائح عالية الضغط بسماكة 19 مم مع ظهر واقٍ بسماكة 8 مم من المادة نفسها؛ وموقد وشفاط مدمجان.
الحمام: الجدران والأرضية مكسوة بالبلاط بالكامل، وقاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق، وحاجز دش من الزجاج الشفاف، ووحدة خزانة بحوض مدمج، مع إخفاء التمديدات داخل الخزانة.
خزائن الملابس: من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل، بأبواب مفصلية أو منزلقة.
الدهان: أبيض مكسور بدرجات البيج والكريمي.

تكلفة الشراء

لأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فهي خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. ووفقاً لجدول الرسوم الرسمي للمطوّر تكون تكاليف الشراء كما يلي:


ضريبة نقل الملكية	3.09%	كاتب العدل (شاملة الضريبة)	1.70%	الأتعاب القانونية والعناية الواجبة	1.24%	تسجيل الملكية (شاملة الضريبة)	0.70%	بنود ثابتة (تقرير المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد)	نحو 684 يورو	الإجمالي	نحو 6.73% من السعر إضافة إلى 684 يورو

على سبيل المثال، في شقة بقيمة 250,000 يورو تبلغ تكاليف الشراء نحو 17,500 يورو. وإذا كان هناك طلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. تواصل معنا للحصول على رقم دقيق.