Description

Geliştirici

OIKOS Property Developments

capital.works® yetkili satış acentesi

Proje yazımız:

Boulevard Kallithea: Thiseos Caddesi’nde 54 Daireli Proje

Maliyetini hesaplayın:

Yunanistan Alım Maliyeti Hesaplayıcı

Yatırım rehberi:

Yunanistan Gayrimenkul Rehberi

Boulevard, Kallithea’nın ana arteri Thiseos Caddesi üzerinde, 5 kat ve 54 daireden oluşuyor. Tüm daireler 1+1 ve yaklaşık 40 metrekare. Proje, OIKOS’un aynı cadde üzerinde tamamladığı Thiseos Service Apartments ve Knowlodge öğrenci rezidansının ardından bölgedeki üçüncü halkası.

Thiseos Caddesi Atina’nın en büyük alışveriş caddesi. Mağazalar, kafeler ve restoranlarla dolu, geniş kaldırımlı bir sokak ve Kallithea Marina ile Stavros Niarchos Kültür Merkezi’ne uzanıyor. Yunan hükümetinin planı, bu caddeyi modernleştirip Ellinikon projesine bağlamak.

54 dairenin tamamının aynı tipte olması, kiralama açısından bir avantaj: yönetim, mobilya ve bakım tek standarda oturuyor. Harokopio ve Panteion üniversitelerine yürüme mesafesindeki bu daireler öğrenci ve genç profesyonel kirası için tasarlanmış gibi duruyor.

Çevre

Harokopio Üniversitesi: 400 m civarı
Panteion Üniversitesi: 1,2 km civarı
Tavros Metro İstasyonu (1. Hat): 750 m civarı
Akropolis ve Akropolis Müzesi: 2,4 km
Stavros Niarchos Kültür Merkezi: 2,6 km
Pire: 6,7 km
Atina Havalimanı: 27,5 km

Geliştirici

OIKOS Property Developments

Konum

Thiseos Caddesi, Kallithea, Atina

Kat sayısı

Daire sayısı

Daire büyüklüğü

yaklaşık 40 m²

Daire tipi

tamamı 1+1

Durum

Satışta

Satıştaki daireler


Daire	Oda	İç alan	Brüt alan	Fiyat
M03	1+1	38 m²	41.09 m²	€260.000
M01	1+1	38.82 m²	41.82 m²	€263.000
M04	1+1	39.89 m²	43.86 m²	€268.000
A04	1+1	39.75 m²	43.03 m²	€270.000
B04	1+1	40.31 m²	43.59 m²	€270.000
E02	1+1	39.06 m²	42.45 m²	€275.000
A01	1+1	49.1 m²	52.69 m²	€320.000
C01	1+1	49.1 m²	52.69 m²	€323.000
D01	1+1	49.1 m²	52.69 m²	€325.000
E01	1+1	50.03 m²	52.53 m²	€330.000
B01	1+1	49.1 m²	52.69 m²	€348.000

Liste 3 Eylül 2026 tarihinde geliştiriciden alınmıştır. Rezerve ve satılmış daireler gösterilmiyor. Müsaitlik hızla değişebilir.

Satın alma şartları


Kira garantisi	4 yıl %3 (geliştirici tarafından)	Peşinat	%10	Ara ödeme	3 aylık taksit	İnşaat başlangıcı	4Ç 2026	Teslim	30/05/2028, 6 ay rötar payı	Teslim kapsamı	Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz

Teknik şartname

OIKOS tüm projelerinde ortak bir teslim standardı uyguluyor. Aşağıdakiler geliştiricinin kendi şartname belgesinden alınmıştır.

Zemin: salon ve yatak odalarında 120×60 cm veya 60×60 cm bej ya da krem seramik, uyumlu süpürgelik.
Kapılar: lamine iç kapılar krem, bej ve gri bej tonlarında; lamine çelik giriş kapısı, saten paslanmaz veya mat siyah aksesuar.
Mutfak: 18 mm beyaz melamin gövde, lamine kapak, yumuşak kapanır menteşe ve çekmece rayı; 19 mm yüksek basınçlı lamine tezgâh ve aynı malzemeden 8 mm tezgâh arası; ankastre ocak ve davlumbaz.
Banyo: duvar ve zemin tam seramik kaplı, akrilik kaymaz duş teknesi, şeffaf cam duş bölmesi, lavabosu bütünleşik banyo dolabı, tesisat dolap içine gizlenmiş.
Gardıroplar: tabandan tavana, tam donanımlı, açılır veya sürgülü kapaklı.
Boya: bej ve krem tonlarında kırık beyaz.

Alım maliyeti

Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV kapsamına girmiyor; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi ödüyor. Geliştiricinin resmi masraf cetveline göre alım masrafları şöyle:


Tapu devir vergisi	%3,09	Noter (KDV dahil)	%1,70	Avukat ve durum tespiti	%1,24	Tapu tescili (KDV dahil)	%0,70	Sabit kalemler (mühendis raporu, E9 beyanı, vekaletname, posta)	yaklaşık 684 €	Toplam	fiyatın yaklaşık %6,73’ü artı 684 €

Örnek: 250.000 € bir dairede alım masrafları yaklaşık 17.500 € tutuyor. Oturum izni başvurusu yapılacaksa devlet harçları, kimlik kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kesin tutar için bizimle iletişime geçin.