Boulevard, Kallithea’nın ana arteri Thiseos Caddesi üzerinde, 5 kat ve 54 daireden oluşuyor. Tüm daireler 1+1 ve yaklaşık 40 metrekare. Proje, OIKOS’un aynı cadde üzerinde tamamladığı Thiseos Service Apartments ve Knowlodge öğrenci rezidansının ardından bölgedeki üçüncü halkası.
Thiseos Caddesi Atina’nın en büyük alışveriş caddesi. Mağazalar, kafeler ve restoranlarla dolu, geniş kaldırımlı bir sokak ve Kallithea Marina ile Stavros Niarchos Kültür Merkezi’ne uzanıyor. Yunan hükümetinin planı, bu caddeyi modernleştirip Ellinikon projesine bağlamak.
54 dairenin tamamının aynı tipte olması, kiralama açısından bir avantaj: yönetim, mobilya ve bakım tek standarda oturuyor. Harokopio ve Panteion üniversitelerine yürüme mesafesindeki bu daireler öğrenci ve genç profesyonel kirası için tasarlanmış gibi duruyor.
Çevre
- Harokopio Üniversitesi: 400 m civarı
- Panteion Üniversitesi: 1,2 km civarı
- Tavros Metro İstasyonu (1. Hat): 750 m civarı
- Akropolis ve Akropolis Müzesi: 2,4 km
- Stavros Niarchos Kültür Merkezi: 2,6 km
- Pire: 6,7 km
- Atina Havalimanı: 27,5 km
| Geliştirici |
OIKOS Property Developments |
| Konum |
Thiseos Caddesi, Kallithea, Atina |
| Kat sayısı |
5 |
| Daire sayısı |
54 |
| Daire büyüklüğü |
yaklaşık 40 m² |
| Daire tipi |
tamamı 1+1 |
| Durum |
Satışta |
Satıştaki daireler
| Daire |
Oda |
İç alan |
Brüt alan |
Fiyat |
| M03 |
1+1 |
38 m² |
41.09 m² |
€260.000 |
| M01 |
1+1 |
38.82 m² |
41.82 m² |
€263.000 |
| M04 |
1+1 |
39.89 m² |
43.86 m² |
€268.000 |
| A04 |
1+1 |
39.75 m² |
43.03 m² |
€270.000 |
| B04 |
1+1 |
40.31 m² |
43.59 m² |
€270.000 |
| E02 |
1+1 |
39.06 m² |
42.45 m² |
€275.000 |
| A01 |
1+1 |
49.1 m² |
52.69 m² |
€320.000 |
| C01 |
1+1 |
49.1 m² |
52.69 m² |
€323.000 |
| D01 |
1+1 |
49.1 m² |
52.69 m² |
€325.000 |
| E01 |
1+1 |
50.03 m² |
52.53 m² |
€330.000 |
| B01 |
1+1 |
49.1 m² |
52.69 m² |
€348.000 |
Liste 3 Eylül 2026 tarihinde geliştiriciden alınmıştır. Rezerve ve satılmış daireler gösterilmiyor. Müsaitlik hızla değişebilir.
Satın alma şartları
| Kira garantisi |
4 yıl %3 (geliştirici tarafından) |
| Peşinat |
%10 |
| Ara ödeme |
3 aylık taksit |
| İnşaat başlangıcı |
4Ç 2026 |
| Teslim |
30/05/2028, 6 ay rötar payı |
| Teslim kapsamı |
Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz |
Teknik şartname
OIKOS tüm projelerinde ortak bir teslim standardı uyguluyor. Aşağıdakiler geliştiricinin kendi şartname belgesinden alınmıştır.
- Zemin: salon ve yatak odalarında 120×60 cm veya 60×60 cm bej ya da krem seramik, uyumlu süpürgelik.
- Kapılar: lamine iç kapılar krem, bej ve gri bej tonlarında; lamine çelik giriş kapısı, saten paslanmaz veya mat siyah aksesuar.
- Mutfak: 18 mm beyaz melamin gövde, lamine kapak, yumuşak kapanır menteşe ve çekmece rayı; 19 mm yüksek basınçlı lamine tezgâh ve aynı malzemeden 8 mm tezgâh arası; ankastre ocak ve davlumbaz.
- Banyo: duvar ve zemin tam seramik kaplı, akrilik kaymaz duş teknesi, şeffaf cam duş bölmesi, lavabosu bütünleşik banyo dolabı, tesisat dolap içine gizlenmiş.
- Gardıroplar: tabandan tavana, tam donanımlı, açılır veya sürgülü kapaklı.
- Boya: bej ve krem tonlarında kırık beyaz.
Alım maliyeti
Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV kapsamına girmiyor; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi ödüyor. Geliştiricinin resmi masraf cetveline göre alım masrafları şöyle:
| Tapu devir vergisi |
%3,09 |
| Noter (KDV dahil) |
%1,70 |
| Avukat ve durum tespiti |
%1,24 |
| Tapu tescili (KDV dahil) |
%0,70 |
| Sabit kalemler (mühendis raporu, E9 beyanı, vekaletname, posta) |
yaklaşık 684 € |
| Toplam |
fiyatın yaklaşık %6,73’ü artı 684 € |
Örnek: 250.000 € bir dairede alım masrafları yaklaşık 17.500 € tutuyor. Oturum izni başvurusu yapılacaksa devlet harçları, kimlik kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kesin tutar için bizimle iletişime geçin.
