أين أرخص مكان لشراء عقار في الخارج؟

بقلم: · آخر تحديث:

أدنى سعر دخول في محفظتنا في جورجيا: استوديو بـ60,000 دولار جنوب باتومي، أي نحو £47,400 بسعر الصرف الحالي. تليها دبي بـ550,000 درهم (نحو £115,500)، ثم مانشستر بـ£120,000، ثم اليونان بـ250,000 يورو (نحو £212,500). الرقم الجورجي يخص شقة بتسليم على الهيكل، أي أن التشطيب الداخلي يُحسب على حدة، أما الثلاثة الأخرى فهي أسعار شقق مكتملة. وعلى أي حال فإن جواب سؤال "الأرخص" ليس سعر الملصق وحده: فالضرائب والرسوم التي تُضاف فوقه تتفاوت كثيراً بحسب البلد، كما يختلف الدخول الرخيص في العائد والسيولة وفي ما يمنحه من حق إقامة. وقد قارنّا الأسواق الأربعة من حيث ميزانية الدخول والتكلفة الإجمالية وما يقدّمه كل منها.

أدنى سعر دخول في أربعة أسواق

السوقأدنى سعر في محفظتناالمعادل بالجنيهالتكاليفالإجمالي التقريبي شاملاً التكاليف
جورجيا60,000 دولار (غونيو بيرل، تسليم على الهيكل)£47,400رسم تسجيل قدره 100 دولار، ولا ضريبة شراء إضافية على المشتري الأجنبي£47,500 زائد التشطيب الداخلي
دبي550,000 درهم (Eaton Place)£115,500نحو 4.3% (شاملة رسوم الدائرة 4%)£120,500
المملكة المتحدة120,000 جنيه (Willow Court، مانشستر)£120,000ضريبة الدمغة (7% مع الرسمين الإضافيين للمسكن الثاني وغير المقيم)، وأتعاب المحامي والرسوم£129,900
اليونان250,000 يورو (مشاريع التحويل للتأشيرة الذهبية)£212,500نحو 6.73 بالمئة إضافة إلى 684 يورو£227,400

المعادلات بالجنيه محسوبة بالسعر الثابت المستخدم في موقعنا (1 يورو = 0.85 جنيه، 1 درهم = 0.21 جنيه) وهي استرشادية. ومثال ضريبة الدمغة لمشترٍ يقيم في الخارج ويملك مسكناً آخر؛ ولرقمكم الخاص استخدموا حاسبة ضريبة الدمغة لدينا.

ماذا يمنحكم الدخول المنخفض وماذا لا يمنحكم

جورجيا، 60,000 دولاردبي، 550,000 درهمبريطانيا، 120,000 جنيهاليونان، 250,000 يورو
ضريبة دخل الإيجارنعملا توجدنعمنعم
حق الإقامةلا عند هذا المبلغ (الحد 150,000 دولار)لا عند هذا المبلغ (حد التأشيرة الذهبية مليونا درهم)لا توجدنعم (حد 250,000 يورو في مشاريع التحويل)
العائد الإيجاري الإجماليسوق جديدة، وبيانات إعادة البيع والإيجار فيها محدودةحتى 7% في محفظتنا6% إلى 7% في مانشستر ومحيطهانحو 3% في مشاريع التأشيرة الذهبية
طريقة الدفعنقداً أو بالتقسيط بحسب المشروعأقساط دون فوائد على الخارطة10% عند تبادل العقود والرصيد عند الإنجازدفعة أولى 10% إلى 30% حسب المشروع
العملةالدولارالدرهم (مربوط بالدولار الأمريكي)Sterlinاليورو

أي سوق يناسب أي حالة

  • دخل إيجاري بأقل ميزانية: دبي. سعر الدخول هو الأدنى، والدخل الإيجاري غير خاضع للضريبة، وخطة الدفع على الخارطة لا تجمّد رأس المال منذ البداية.
  • أصل بالجنيه وسوق عميقة: بريطانيا. الدخول بـ 120,000 جنيه ممكن في مانشستر وليفربول مع قاعدة واسعة من المستأجرين والمشترين عند البيع. والمقارنة بين المدن في صفحة العائد الإيجاري.
  • الإقامة في أوروبا: اليونان. ميزانية الدخول أعلى، لكن 250,000 يورو تمنح العائلة كلها تصريح إقامة لخمس سنوات قابلاً للتجديد؛ التفاصيل في صفحة ما تحتاجونه للشراء في اليونان لدينا.

ما يجب الانتباه له عند البحث عن الأرخص

  • رسوم الخدمة: في الشقق منخفضة السعر قد تلتهم رسوم الخدمة جزءاً كبيراً من العائد؛ اطلبوا الرقم السنوي قبل تقديم عرض.
  • المنطقة: قد تكون المنطقة الرخيصة في المدينة هي التي يصعب فيها إيجاد مستأجرين. اسألوا عن الطلب على الإيجار لا عن السعر فقط.
  • الحد الأدنى للتمويل: عند المبالغ المنخفضة جداً قد يشكل الحد الأدنى لقرض بعض البنوك (نحو 100,000 جنيه عادةً) عائقاً.
  • التكلفة الإجمالية: قارنوا المبلغ شاملاً التكاليف لا السعر المعلن؛ راجعوا صفحة التكاليف عند الشراء في الخارج لدينا.
  • الخروج: في الطرف الرخيص قد تضيق قاعدة المشترين عند البيع؛ والسيولة لا تقل أهمية عن السعر.

الأسئلة الشائعة

أين أرخص عقار في الخارج؟ أدنى دخول في محفظتنا 550,000 درهم في دبي، أي نحو 115,500 جنيه. وفي بريطانيا 120,000 جنيه في مانشستر، وفي اليونان 250,000 يورو في مشاريع التأشيرة الذهبية.

هل أرخص عقار هو أفضل استثمار؟ ليس بالضرورة. فرسوم الخدمة والطلب على الإيجار وتوافر التمويل وقاعدة المشترين عند الخروج كلها تدخل في الحساب. قارنوا على أساس التكلفة الإجمالية والعائد الصافي.

هل يمكن شراء عقار في الخارج بـ 100,000 جنيه؟ الشقق بـ 550,000 درهم في دبي تقع فوق هذا المستوى بقليل؛ ومع التكاليف يلزم نحو 120,500 جنيه. وفي بريطانيا أدنى دخول في محفظتنا 120,000 جنيه.

هل يمنح الشراء الرخيص إقامة؟ في اليونان تمنح مشاريع التحويل بقيمة 250,000 يورو تصريح إقامة. وفي دبي تتطلب التأشيرة الذهبية مليوني درهم، وفي بريطانيا لا يمنح شراء المنزل أي حق إقامة.

أي بلد تكاليفه أقل؟ من حيث النسبة دبي: نحو 4.3% في الشراء على الخارطة. واليونان نحو 6.73% إضافة إلى بنود ثابتة، وفي بريطانيا تعتمد ضريبة الدمغة على وضع المشتري.

صفحات ذات صلة

الاستثمار العقاري في الخارج، دبي أم اليونان وهل الشراء على المخطط فكرة جيدة.

المصادر

الأسعار هي أدنى الإعلانات الحالية في محفظتنا. ونسب التكاليف مأخوذة من صفحات التكاليف حسب البلد: المملكة المتحدة، دبي واليونان. المعادلات بالجنيه محسوبة بسعر ثابت، ويُحدَّد السعر الفعلي يوم المعاملة.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا ودبي واليونان. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي ‏(FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).

الخطوة التالية

أخبرونا بميزانيتكم وأولويتكم وسنضع أنسب المشاريع في محفظتنا جنباً إلى جنب، مع التكلفة الإجمالية شاملةً المصاريف والعائد الصافي: تواصلوا معنا.