Dubai’de Ev Almanın Maliyeti Ne Kadar?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Dubai’de bir konutun fiyatının üzerine binen masraf, geliştiriciden doğrudan maketten alımda kabaca fiyatın %4,3’ü. Bunun büyük kısmı tek seferlik %4 DLD tapu harcı. İkinci el alımda emlak komisyonu ve NOC ücreti eklenince oran %6,5 seviyesine çıkabiliyor.
Kalem kalem masraflar
| Kalem | Tutar | Ne zaman ödenir |
|---|---|---|
| DLD tapu harcı | Fiyatın %4’ü | Maketten alımda Oqood kaydında, hazır konutta devirde |
| Oqood kayıt ücreti (maketten) | 3.000 ile 5.000 AED | Sözleşme kaydında |
| Kayıt bürosu ücreti (hazır konut) | 500.000 AED altı 2.000, üstü 4.000 AED | Devir gününde |
| Tapu senedi düzenleme | 580 AED | Devir gününde |
| Emlak komisyonu | %2 | Geliştiriciden doğrudan alımda genellikle doğmaz |
| NOC ücreti (ikinci el) | 500 ile 5.000 AED | Devir öncesi |
| Mortgage tescil ücreti | Kredinin %0,25’i + 290 AED | Devirde |
| Banka ekspertizi | 2.500 ile 3.500 AED | Kredi onayı aşamasında |
Kayıt ücretlerine ve emlak komisyonuna ayrıca %5 KDV ekleniyor.
Kendi rakamınız için Dubai Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfamızı kullanabilirsiniz.
Dubai’de olmayanlar
Dubai’yi diğer iki pazarımızdan ayıran şey ödediğiniz değil, ödemediğiniz kalemler. Tek seferlik harç dışında yıllık bir vergi yükü bulunmuyor.
| Dubai’de olmayan masraflar | Açıklama |
|---|---|
| Yıllık emlak vergisi | Yok. %4 DLD harcı tek seferlik. |
| Konut satışında KDV | Yok. %5 KDV yalnızca komisyon ve kayıt gibi hizmetlere biner. |
| Damga pulu vergisi | Yok. |
| Sermaye kazancı vergisi | Yok. |
| Kira geliri vergisi | Bireysel alıcı için yok. |
Toplam maliyet örneği
Aynı fiyat, iki farklı alım yolu. Geliştiriciden doğrudan maketten alımda komisyon ve NOC doğmuyor; ikinci el alımda ikisi de ekleniyor ve üstüne yüzde 5 KDV biniyor.
| Senaryo | Fiyat | Masraf toplamı | Fiyata oranı |
|---|---|---|---|
| Maketten, geliştiriciden | 550.000 AED | 25.580 AED | yüzde 4,7 |
| Maketten, geliştiriciden | 1.000.000 AED | 43.580 AED | yüzde 4,4 |
| İkinci el, komisyonlu | 1.000.000 AED | 67.780 AED | yüzde 6,8 |
Portföyümüzdeki en düşük giriş 550.000 AED, medyan 1.000.000 AED. Mortgage kullanırsanız tescil ücreti ve ekspertiz bunun üzerine ekleniyor.
Teslimden sonra devam eden giderler
| Kalem | Nasıl hesaplanıyor | Kim öder |
|---|---|---|
| Service charge | Metrekare başına yıllık ücret, bölgeye ve projeye göre | Mülk sahibi |
| Soğutma (chiller) | Bazı projelerde aidata dahil, bazılarında ayrı sayaç | Kullanan |
| Belediye konut ücreti | Yıllık kiranın yüzde 5’i, elektrik faturasına yansıtılıyor | Kiracı |
| Yönetim ücreti | Kısa dönem ve uzun dönem kiralamada farklı | Mülk sahibi |
| Yıllık emlak vergisi | Yok | |
| Kira geliri vergisi | Bireysel alıcı için yok |
Vergi tarafının tamamı Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda.
Kaynaklar
Harç ve ücretler Dubai Land Department’ın yayımladığı tarifeye dayanır (dubailand.gov.ae); maketten satış ve escrow düzeni 2007 tarihli 8 sayılı ve 2008 tarihli 13 sayılı Dubai kanunlarına dayanır. Emlak komisyonu ve NOC ücreti satıcıya ve yönetim şirketine göre değişir. Tutarlar 20 Eylül 2026 itibarıyladır; geliştirici kampanyalarında harcın üstlenilmesi gibi istisnalar yazılı teyit edilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Yabancı olarak Dubai’de tam mülkiyet alabilir miyim? Belirlenmiş freehold bölgelerde evet. Tapu yabancı alıcı adına düzenleniyor ve süresiz.
DLD harcını kim öder? Kural olarak alıcı. Bazı geliştiriciler kampanya döneminde harcı üstleniyor; bu yazılı olarak teyit edilmeli.
Maketten alımda param güvende mi? Ödemeler geliştiricinin değil, projeye özel escrow hesabına yatırılıyor ve inşaat ilerlemesine göre serbest bırakılıyor.
Service charge ne kadar? Metrekare başına yıllık bir ücret ve bölgeye göre değişiyor. Vergi değil, ortak alan işletme gideri.
Kira gelirimi Türkiye’de beyan etmem gerekir mi? Türkiye’de tam mükellefseniz dünya genelindeki gelirinizi beyan edersiniz. Dubai tarafında kira geliri vergisi doğmuyor.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 35 Dubai projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Sıradaki adım
Rakamı kendi senaryonuzla görmek için hesaplayıcıyı kullanın. Freehold bölgeler, escrow ve süreç için Dubai Gayrimenkul Rehberi sayfamıza bakabilirsiniz.
Dubai’de yıllık vergi ve gider tarafını Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda ayrıntılı anlattık.
Üç ülkenin alım masraflarını tek tabloda karşılaştırmak isterseniz yurt dışında ev alırken hangi masraflar biniyor sayfamıza bakabilirsiniz.