Yunanistan’da Ev Almanın Maliyeti Ne Kadar?

Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme: 20.09.2026

Yunanistan’da bir konutun fiyatının üzerine binen masraf kabaca fiyatın %6,73’ü artı yaklaşık 684 euro sabit kalem. 250.000 euroluk bir dairede bu, yaklaşık 17.500 euro ek bütçe demek. En büyük kalem %3,09’luk tapu devir vergisi.

Kalem kalem masraflar

Kendi senaryonuz için Yunanistan Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfamızda tutarı kalem kalem görebilirsiniz.

Oturum izni başvurusunun kendi masrafı

Altın Vize yolunu seçerseniz mülk masraflarının üstüne başvuru kalemleri biniyor: ana başvuran için 2.000 euro devlet harcı, aile bireyi başına 150 euro, kişi başı 16 euro oturum kartı ve yaşa göre yılda 160 ile 750 euro arası sağlık sigortası.

Toplam maliyet örneği: 250.000 € bir daire

Yeni binalarda KDV: 2026 sonuna kadar askıda

Yunanistan’da yeni inşa edilen konutlarda kural olarak yüzde 24 KDV var, ancak bu yükümlülük askıya alınmış durumda ve askı süresi 5246/2025 sayılı kanunla 31 Aralık 2026’ya uzatıldı. Askı geçerliyken yeni bina satışı da KDV yerine yüzde 3,09’luk tapu devir vergisine tabi oluyor. Seçim geliştiricinin: satılmamış konutlar için askıyı tercih edip etmediği projeden projeye değişiyor, bu yüzden sözleşme öncesinde yazılı olarak teyit edilmeli. Dönüşüm ve restorasyon projelerinde zaten KDV doğmuyor.

Duyurulan değişiklik: AB dışı alıcıda yüzde 15 devir vergisi

Yunanistan Başbakanı Eylül 2026’da, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin satın aldığı konutlarda tapu devir vergisinin yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkarılacağını açıkladı. Açıklanan yürürlük tarihi 1 Temmuz 2027. Türk vatandaşları bu kapsama giriyor.

• Henüz kanunlaşmadı. Ölçü bir torba yasaya konulup istişareye açılacak, parlamentodan geçecek ve Resmî Gazete’de yayımlanacak. O ana kadar kapsam ve istisnalar değişebilir.
• Kapsam: yalnızca gerçek kişilerin aldığı konut. Ticari mülk, arsa ve sanayi yapıları kapsam dışı.
• İstisna: Yunan kökenli yurt dışı vatandaşları ve Yunanistan’da uzun dönem oturum statüsü olan üçüncü ülke vatandaşları.
• Tüzel kişiler: açıklama gerçek kişileri hedefliyor; şirket alımlarının kapsam dışı kalması bekleniyor ama metin bunu açıkça yazmıyor.

Rakam olarak anlamı şu: 250.000 €’luk bir dairede devir vergisi 7.725 € yerine 37.500 € olurdu, yani 29.775 € fark. Kanunlaşırsa ve tarih korunursa, 1 Temmuz 2027 öncesinde tamamlanan devirler bugünkü oranla kalıyor. Gelişmeyi takip ediyoruz; kesinleşen metni bu sayfaya işleyeceğiz.

Kaynaklar

KDV askısının 31 Aralık 2026’ya uzatılması 5246/2025 sayılı kanunla yapılmıştır (KPMG vergi bülteni). Yüzde 15 devir vergisi duyurusu ve kapsamı için Ballas, Pelecanos & Associates değerlendirmesi. Vergi numarası ve vergi işlemleri için AADE, Altın Vize şartları için Göç ve İltica Bakanlığı. Oranlar ve sabit kalemler portföyümüzdeki projelerin gerçek alım süreçlerinden alınmıştır. 20 Eylül 2026 itibarıyla doğrulanmıştır.

Sık Sorulan Sorular

Alım için Yunanistan’a gitmem gerekiyor mu? Gerekmiyor. Vergi numarasından tapu devrine kadar süreç 160 euroluk bir vekaletname ile yürütülebiliyor.

Vergi numarası (AFM) nasıl alınır? Yunanistan’da mülk alan herkesin vergi numarası olması gerekiyor ve Türkiye’den vekaletle alınabiliyor.

Yıllık emlak vergisi var mı? Var. ENFIA, konumun bölge birim değerine göre metrekare başına yaklaşık 2 ile 16,20 euro arasında değişiyor.

Emlak komisyonu alıcıdan alınır mı? Portföyümüzdeki projelerde komisyon geliştiriciden geliyor, alıcıya ek yük binmiyor.

Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz

Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 9 Yunanistan projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.

Sıradaki adım

Rakamı kendi senaryonuzla görmek için hesaplayıcıyı kullanın. Altın Vize kademeleri ve süreç için Yunanistan Gayrimenkul Rehberi sayfamıza bakabilirsiniz.