Ransome’s Wharf Battersea: Dok Kenarında Fiyatlar ve Otopark Primi

Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Merhaba arkadaşlar, Londra’da prime bir dairede otopark bulmak, dairenin kendisini bulmaktan zor. Bugün Ransome’s Wharf ile karşınızdayız: Battersea’de kendi dok havuzunun çevresinde kurulan, otoparkı konutla birlikte veren bir proje.

Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi

Projenin konut tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Ransome’s Wharf, 37 Parkgate Road adresinde, Battersea ile Chelsea arasındaki nehir kıyısında. Projenin merkezinde kendi tarihi dok havuzu var ve yapılar bu havuzun ve yeni bir su kenarı meydanının çevresinde kurgulanıyor. Satışa açılan ilk blok Oakwood House.

Proje bütününde bir ile dört yatak odası arasında daireler ve dubleks penthouse’lar yer alıyor. Konumun ayrıcalığı şu: Albert Köprüsü’nü geçince Chelsea ve King’s Road, nehir boyunca doğuya yürüyünce Battersea Power Station ve Nine Elms bölgesi başlıyor.

Fiyatlar

• 1 yatak odalı (56 m²): £1.100.000
• 2 yatak odalı: £1.700.000 ile £2.180.000 arası
• Teslim: 2028 3. ve 4. çeyrek
• Adres: 37 Parkgate Road, Battersea, Londra SW11 4NP
• Geliştirici: London Square
• Bloklar: Oakwood House
• Giriş fiyatında metrekare fiyatı: yaklaşık £19.600
• Fiyat ve stok bilgisi geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı

Güncel Stok ve Fiyatlar

Oakwood House’ta beş konut satışta. Bir yatak odalı daire 56 metrekare ve £1.100.000; dört adet iki yatak odalı daire £1.700.000 ile £2.180.000 bandında. Geliştirici iki yatak odalı birimlerin alanını yayımlamadığı için o satırda metrekare yazmıyoruz. Doğrulanmış tek alan olan 56 metrekare üzerinden metrekare fiyatı yaklaşık £19.600’e denk geliyor.

Tablodaki birim sayısı ve fiyatlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı; stok hareket ettikçe değişir.

Neden Ransome’s Wharf?

Otopark burada fiyatın görünmeyen parçası. Geliştiricinin yayımladığı Dataloft piyasa raporuna göre prime Londra’daki dairelerin yalnız yüzde 15’inde otopark bulunuyor. Ransome’s Wharf konutlara özel otopark veriyor; bu, hem kullanımda hem de ikinci el satışta ayrı bir kalem olarak karşınıza çıkan bir özellik.

İkinci ayırt edici yan su. Projenin kendi tarihi dok havuzu korunuyor ve yapılar bu havuzun etrafına yerleşiyor; yeni bir su kenarı meydanı da planın parçası. Nehir manzarası Londra’da çok adreste var, kendi iç su havuzuna bakan bir avlu çok daha az adreste.

Günlük hayat: Albert Köprüsü’nün iki yakası

Parkgate Road, Battersea Park’ın batı ucunda. Park, Londra’nın en kullanışlı yeşil alanlarından biri: göl, tenis kortları, çocuk alanları ve nehir boyunca koşu yolu aynı çitin içinde. Albert Köprüsü’nü yürüyerek geçtiğinizde Chelsea ve King’s Road’un dükkanları başlıyor.

Doğu yönünde nehir boyunca Battersea Power Station ve Nine Elms var; Power Station hem alışveriş hem de Northern hattı uzantısıyla ulaşım merkezi olarak çalışıyor. Yani proje sakin bir sokakta ama iki yönde de canlı bir merkeze birkaç dakika uzakta.

Kim oturuyor, kim alıyor?

Bu bantta kiracı profili Chelsea ve Kensington talebinin bir uzantısı: nehrin güney yakasında aynı yaşam alanına daha geniş plan ve otopark karşılığında geçen haneler. Bir yatak odalı daire tek kişi ve çift için, iki yatak odalılar aile ve ev ofisi kullanımı için öne çıkıyor.

Alıcı tarafında otopark, Dataloft verisinin de işaret ettiği gibi ayırt edici bir kalem. Prime Londra’da araçla yaşamayı sürdürmek isteyen alıcı için otoparkı konutla birlikte veren proje sayısı sınırlı; bu, çıkışta da alıcı kitlesini genişleten bir özellik.

Projede ne var?

• Kendi tarihi dok havuzu ve çevresinde yeni su kenarı meydanı
• Konutlara özel otopark
• Satışa açılan ilk blok Oakwood House
• Proje bütününde 1 ile 4 yatak odalı daireler ve dubleks penthouse’lar
• Battersea Park ve King’s Road yürüme mesafesinde
• Teslim 2028 üçüncü ve dördüncü çeyreği

Toplam Maliyet: Ransome’s Wharf Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Yurt dışından alım yapan çok kişi yalnız konut fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £1.100.000 giriş fiyatı üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanıyor: £125.000’a kadar yüzde 0, ardından yüzde 2, yüzde 5, yüzde 10 ve yüzde 12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için yüzde 2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca yüzde 5 ek konut oranı ekleniyor.

Mortgage kullanacaksanız değerleme ve kredi masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi ayrıca eklenir. Rakamlar £1.100.000 giriş fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için damga pulu vergisi hesaplayıcımız ve alım maliyeti hesaplayıcımız işinizi görür, net hesabı da sizin adınıza çıkarıyoruz.

Ransome’s Wharf Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şöyle işliyor:

• 1. Konut seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı birlikte belirliyoruz, sonra beğendiğiniz birimi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: rezervasyon bedeli £999.999’a kadar £5.000, £1 milyon ve üzerinde £10.000.
• 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin adına değil.
• 3. Kimlik ve fon kaynağı doğrulaması. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu ve hazırlıklı olmak süreci kısaltıyor.
• 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
• 5. Ara ödemeler. Maketten alımda ödeme planına göre ilerliyor; takvimi rezervasyon öncesi yazılı teyit ettiriyoruz.
• 6. Tamamlama (completion). Teslimde kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz, İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil. Uzaktan alımda neye dikkat edilmesi gerektiğini uzaktan gayrimenkul alımı yazımızda topladık; kredi kullanacaksanız yabancılar için UK mortgage kredileri ve buy to let mortgage yazılarımız şartları anlatıyor.

Karar Verirken Nelere Bakmalı

Projenin güçlü yanlarını anlattık; kararı netleştiren noktaları da aynı yerde topladık. Ransome’s Wharf için üzerinde durmanız gerekenler:

• İki yatak odalı birimlerde alan yayımlanmamış: Doğrulanmış tek alan bir yatak odalı dairenin 56 metrekaresi. Diğer birimlerin kat planını ve net alanını satış ekibinden isteyip metrekare fiyatını birim bazında çıkarıyoruz.
• Teslim 2028 üçüncü ve dördüncü çeyreği: Maketten alım. Oakwood House satışa açılan ilk blok, yani sonraki bloklar farklı takvimle ve farklı fiyatla gelecek.
• Otoparkın konuta dahil olup olmadığı birim bazında teyit edilir: Proje konutlara özel otopark veriyor; hangi birimde kaç yer tanımlı olduğunu rezervasyon öncesi yazılı istiyoruz.
• Aidat ve kira süresi listede yok: Su kenarı meydanı, peyzaj ve otopark bakımı aidata yansıyor. Aidat tahmini ve tapu süresini (leasehold) rezervasyondan önce talep ediyoruz.

Bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Ransome’s Wharf fiyatları ne kadar? Oakwood House’ta satıştaki beş konut £1.100.000 ile £2.180.000 arasında. Bir yatak odalı 56 metrekarelik daire £1.100.000; iki yatak odalılar £1.700.000 ile £2.180.000 bandında. Rakamlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli müsaitlik listesinden alındı.

Ransome’s Wharf’ta otopark konuta dahil mi? Proje konutlara özel otopark veriyor. Geliştiricinin yayımladığı Dataloft raporuna göre prime Londra dairelerinin yalnız yüzde 15’inde otopark bulunuyor, bu da otoparkı olan konutlara ayrı bir değer katıyor. Hangi birimde kaç yer tanımlı olduğunu birim bazında teyit ediyoruz.

Ransome’s Wharf ne zaman teslim edilecek? Satışa açılan ilk blok Oakwood House için teslim 2028 üçüncü ve dördüncü çeyreği olarak veriliyor. Projenin sonraki blokları ayrı takvimle satışa çıkacak.

Chelsea’ye ve Battersea Power Station’a ne kadar uzak? Albert Köprüsü yürüme mesafesinde ve köprünün karşısı Chelsea ile King’s Road. Battersea Park projenin hemen yanında; Battersea Power Station ve Nine Elms bölgesi nehir boyunca birkaç dakika doğuda.

Ransome’s Wharf Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• Battersea Power Station: aynı nehir bandında, ikonik santral dönüşümü ve metro bağlantısı.
• King’s Road Park Chelsea: köprünün karşı yakasında, Chelsea ve Fulham sınırında.
• One Thames City Nine Elms: nehir boyunca doğuda, havuzlu ve teslime hazır seçenekler.
• Aynı geliştiricinin diğer projeleri: Broadoaks Park ve Twickenham Green
• Portföydeki bütün geliştiricileri geliştiriciye göre projeler sayfasında, projeleri posta koduna göre posta koduna göre projeler sayfasında topladık. Londra’da metrekare fiyatlarını posta kodu bazında Londra’da satılık ev fiyatları sayfasında bulabilirsiniz.
• Bu proje Thames kıyısında lüks rezidanslar: Nine Elms ve Battersea sayfamızdaki karşılaştırma tablosunda da yer alıyor.

Oakwood House’ta hangi dairenin kaç otopark yeriyle geldiğini, kat planlarını ve ödeme planını sizin için çıkarabiliriz. Yeni inşa konutun ikinci elden farkını yeni inşa konut almanın avantajları yazımızda, oturum ve vize tarafındaki çerçeveyi ise uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımızda anlattık.

Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?