Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Canary Wharf’a sekiz dakikada varan bir daire £415.000’den başlıyorsa, konuşmaya değer. Bugün London Square Woolwich ile karşınızdayız: Elizabeth Line istasyonuna altı dakika yürüme mesafesinde altı bloklu bir proje.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin konut tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
London Square Woolwich, Grand Depot Road üzerinde ve altı ayrı bloktan oluşuyor: The Opus, The Ensemble, The Symphony, The Novelist, The Sonnet ve The Impasto. Adres ismini Woolwich’in askeri geçmişinden alıyor; bugün bölgeyi tanımlayan şey ise Elizabeth Line.
Elizabeth Line’ın Woolwich için anlamı tek bir cümleyle özetleniyor: Canary Wharf sekiz dakika, City of London on beş dakika. Hat açılmadan önce bu süreler iki katından fazlaydı. Projenin giriş fiyatının £415.000 olması da bu ulaşım avantajıyla birlikte okunmalı.
Fiyatlar
- 1 yatak odalı (51 m²): £415.000 ile £508.500 arası
- 2 yatak odalı (70-78 m²): £560.000 ile £755.000 arası
- Teslim: 2028 1. çeyrek
- Adres: Grand Depot Road, Londra SE18 6ED
- Geliştirici: London Square
- Bloklar: The Opus, The Ensemble, The Symphony, The Novelist, The Sonnet, The Impasto
- Giriş fiyatında metrekare fiyatı: yaklaşık £8.100
- Fiyat ve stok bilgisi geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı
Güncel Stok ve Fiyatlar
On sekiz konut satışta. Yedi adet bir yatak odalı daire 51 metrekare ve £415.000 ile £508.500 bandında; on bir adet iki yatak odalı daire 70 ile 78 metrekare arasında, £560.000 ile £755.000 bandında. Giriş fiyatındaki bir yatak odalı dairede metrekare fiyatı yaklaşık £8.100’e denk geliyor, yani Londra ortalamasının belirgin altında.
| Konut tipi | Alan | Fiyat aralığı | Müsait birim |
|---|---|---|---|
| 1 yatak odalı | 51 m² | £415.000 ile £508.500 | 7 |
| 2 yatak odalı | 70-78 m² | £560.000 ile £755.000 | 11 |
Tablodaki birim sayısı ve fiyatlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı; stok hareket ettikçe değişir.
Neden London Square Woolwich?
Elizabeth Line, Woolwich’i Zone 4’ten çıkarmadı ama süreleri Zone 2 seviyesine indirdi. İstasyon yürüyerek altı dakika; Canary Wharf sekiz, City of London on beş dakika. Günlük işe gidiş süresi bu kadar kısalan bir bölgede kiracı talebi doğrudan ulaşıma bağlanıyor.
Projenin ikinci güçlü yanı paket. Site içinde concierge, sakinlere ayrılmış ortak çalışma alanı ve bir salon var; konutların tamamında balkon bulunuyor. Bu fiyat bandında concierge ve ortak çalışma alanının birlikte sunulması yaygın değil.
Günlük hayat: Woolwich’in iki yüzü
Woolwich, Londra’nın güneydoğusunda nehir kıyısında ve son on yılda belirgin biçimde yenilenen bir bölge. Royal Arsenal tarafındaki tarihi yapılar kültür merkezine ve restoranlara dönüştü; Woolwich Works bölgenin sahne sanatları merkezi olarak çalışıyor. Nehir kıyısında yürüyüş yolu ve Thames Clipper iskelesi var.
Günlük ihtiyaç tarafı da yerinde çözülüyor: Powis Street ve çevresindeki çarşı, market ve okullar yürüme mesafesinde. Greenwich ve O2 nehir boyunca birkaç dakika batıda.
Kim oturuyor, kim alıyor?
Woolwich’te kiracı profilinin merkezinde Canary Wharf ve City’de çalışanlar var. Elizabeth Line bu grubu bölgeye getiren asıl sebep; bir yatak odalı daireler tek kişi ve çiftler, iki yatak odalılar hem aileler hem de paylaşımlı kiralama için aranıyor.
Alıcı tarafında projenin konumu net: £415.000 giriş fiyatıyla Londra’da yeni inşa, balkonlu ve concierge’li bir daireye girmek isteyen yatırımcı. Metrekare fiyatının yaklaşık £8.100 olması, aynı ulaşım süresine sahip kuzey ve batı Londra bölgeleriyle karşılaştırıldığında projenin en güçlü argümanı.
Projede ne var?
- Altı blok: The Opus, The Ensemble, The Symphony, The Novelist, The Sonnet, The Impasto
- Site içinde concierge hizmeti
- Sakinlere ayrılmış ortak çalışma alanı ve salon
- Konutların tamamında balkon
- Elizabeth Line istasyonu altı dakika yürüme mesafesinde
- Teslim 2028 ilk çeyreği
Toplam Maliyet: London Square Woolwich Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?
Yurt dışından alım yapan çok kişi yalnız konut fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £415.000 giriş fiyatı üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanıyor: £125.000’a kadar yüzde 0, ardından yüzde 2, yüzde 5, yüzde 10 ve yüzde 12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için yüzde 2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca yüzde 5 ek konut oranı ekleniyor.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Konut fiyatı | £415.000 | £415.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £19.050 | £39.800 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £437.100 | £457.850 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve kredi masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi ayrıca eklenir. Rakamlar £415.000 giriş fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için damga pulu vergisi hesaplayıcımız ve alım maliyeti hesaplayıcımız işinizi görür, net hesabı da sizin adınıza çıkarıyoruz.
London Square Woolwich Alım Süreci Adım Adım
Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şöyle işliyor:
- 1. Konut seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı birlikte belirliyoruz, sonra beğendiğiniz birimi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: rezervasyon bedeli £999.999’a kadar £5.000, £1 milyon ve üzerinde £10.000.
- 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin adına değil.
- 3. Kimlik ve fon kaynağı doğrulaması. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu ve hazırlıklı olmak süreci kısaltıyor.
- 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
- 5. Ara ödemeler. Maketten alımda ödeme planına göre ilerliyor; takvimi rezervasyon öncesi yazılı teyit ettiriyoruz.
- 6. Tamamlama (completion). Teslimde kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.
Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz, İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil. Uzaktan alımda neye dikkat edilmesi gerektiğini uzaktan gayrimenkul alımı yazımızda topladık; kredi kullanacaksanız yabancılar için UK mortgage kredileri ve buy to let mortgage yazılarımız şartları anlatıyor.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
Projenin güçlü yanlarını anlattık; kararı netleştiren noktaları da aynı yerde topladık. London Square Woolwich için üzerinde durmanız gerekenler:
- Teslim 2028 ilk çeyreği: Maketten alım; ödeme planı teslim takvimine göre kurulur. Hemen kiraya vermek isteyen alıcı için hazır teslim seçeneklerine bakmak daha uygun.
- Altı blok, altı farklı cephe ve manzara: Aynı metrekarede fiyat farkı bloktan ve kattan geliyor. Hangi bloğun hangi yöne baktığını kat planıyla birlikte teyit ediyoruz.
- İki yatak odalı bantta 70 ile 78 metrekare bir arada: Fiyat £560.000 ile £755.000 arasında değişiyor; karşılaştırmayı metrekare üzerinden yapmak gerekiyor.
- Aidat rakamı listede yok: Concierge, ortak çalışma alanı ve salon aidata yansıyor. Getiri hesabı için aidat tahminini rezervasyondan önce yazılı istiyoruz.
Bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.
Sık Sorulan Sorular
London Square Woolwich fiyatları ne kadar? Satıştaki on sekiz daire £415.000 ile £755.000 arasında. Bir yatak odalılar 51 metrekare ve £415.000 ile £508.500; iki yatak odalılar 70 ile 78 metrekare, £560.000 ile £755.000. Rakamlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli müsaitlik listesinden alındı.
Woolwich’ten Canary Wharf ve City’ye ne kadar sürüyor? Elizabeth Line istasyonu projeden yürüyerek altı dakika. Canary Wharf sekiz dakika, City of London on beş dakika. Nehir kıyısındaki Thames Clipper iskelesi de ayrı bir güzergah veriyor.
London Square Woolwich ne zaman teslim edilecek? Teslim 2028 ilk çeyreği olarak açıklandı. Proje altı bloktan oluşuyor ve satıştaki konutların tamamı bir ve iki yatak odalı.
Woolwich yatırım için mantıklı mı? Bölgenin en güçlü yanı ulaşım süresiyle fiyat arasındaki fark. Giriş fiyatındaki dairede metrekare fiyatı yaklaşık £8.100 ve aynı daire Canary Wharf’a sekiz dakika uzakta. Kira rakamını teslim dönemindeki piyasa belirleyeceği için bugünden getiri yüzdesi vermiyoruz; teslime yaklaştıkça bölgedeki gerçekleşen kira verisini paylaşıyoruz.
London Square Woolwich Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?
Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:
- Royal Arsenal Riverside: aynı bölgede havuzlu proje, nehir kıyısında ve Elizabeth Line’a yakın.
- Lombard Square Plumstead: komşu semtte Berkeley imzalı, £345.000’den başlayan giriş fiyatı.
- Southmere: göl kenarında daha düşük bütçeyle güneydoğu Londra alternatifi.
- Aynı geliştiricinin diğer projeleri: Pearson Building ve Wimbledon Bridge House
- Portföydeki bütün geliştiricileri geliştiriciye göre projeler sayfasında, projeleri posta koduna göre posta koduna göre projeler sayfasında topladık. Londra’da metrekare fiyatlarını posta kodu bazında Londra’da satılık ev fiyatları sayfasında bulabilirsiniz.
Hangi bloğun hangi cepheye baktığını, kat planlarını ve ödeme planını birim bazında çıkarıp size gönderebiliriz. Yeni inşa konutun ikinci elden farkını yeni inşa konut almanın avantajları yazımızda, oturum ve vize tarafındaki çerçeveyi ise uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımızda anlattık.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?
