Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Londra’da 70 metrekarelik, iki yatak odalı, taşınmaya hazır bir daire £390.000’den başlıyorsa metrekare fiyatına bakmak gerekir. Bugün Pearson Building ile karşınızdayız: Croydon’da tamamlanmış bir kule.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin konut tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Pearson Building, Croydon’da 6-44 Station Road adresinde ve inşaatı tamamlanmış durumda. Yani bu projede maketten alım yok: beğendiğiniz daireyi görüyor, ölçüyor ve tamamlama sonrası haftalar içinde teslim alıyorsunuz. Satıştaki konutlar iki yatak odalı.
Croydon, Londra’nın güneyindeki en büyük ticaret ve ofis merkezlerinden biri ve ulaşım açısından ilginç bir noktada: London Bridge trenle on dört dakika, Gatwick Havalimanı on beş dakika. Yani hem şehir merkezi hem havalimanı aynı istasyondan açılıyor.
Fiyatlar
- 2 yatak odalı (70 m²): £390.000 ile £505.000 arası
- Teslim: Tamamlandı
- Adres: 6-44 Station Road, Croydon CR0 2RB
- Geliştirici: London Square
- Giriş fiyatında metrekare fiyatı: yaklaşık £5.600
- Fiyat ve stok bilgisi geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı
Güncel Stok ve Fiyatlar
Satışta beş adet iki yatak odalı daire var. Hepsi 70 metrekare ve fiyatlar £390.000 ile £505.000 bandında. Giriş fiyatındaki dairede metrekare fiyatı yaklaşık £5.600; bu rakam Londra’da yeni inşa, concierge’li ve taşınmaya hazır bir daire için düşük bir banda denk geliyor. Geliştiricinin müsaitlik listesinde bir yatak odalı birkaç daire de görünüyor, ancak bunlar henüz satışa açılmadı.
| Konut tipi | Alan | Fiyat aralığı | Müsait birim |
|---|---|---|---|
| 2 yatak odalı | 70 m² | £390.000 ile £505.000 | 5 |
Tablodaki birim sayısı ve fiyatlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı; stok hareket ettikçe değişir.
Neden Pearson Building?
Taşınmaya hazır olmak bu projenin en somut avantajı. Maketten alımda para teslime kadar bağlı kalıyor ve kira geliri teslimle başlıyor. Pearson Building’de tamamlama sonrası dört ile sekiz hafta içinde tapu adınıza geçebiliyor, yani kira dönemi aynı yıl içinde başlıyor.
Binanın olanak paketi de bu fiyat bandı için geniş: 24 saat concierge, çatı terasları ve podyum bahçesi, internet bağlantılı sakinler salonu ve bisiklet deposu. Croydon merkezinde bu paketi veren bina sayısı sınırlı.
Günlük hayat: Croydon merkezi
Station Road, East Croydon istasyonunun hemen yanında. Croydon merkezi alışveriş, ofis ve yeme içme açısından kendi kendine yeten bir merkez; tramvay ağı bölgeyi Wimbledon ve Beckenham yönüne bağlıyor. Boxpark Croydon ve çevresindeki restoranlar yürüme mesafesinde.
Yeşil alan tarafında Wandle Park ve Lloyd Park yakınlarda, güneye doğru Surrey kırları başlıyor. Çatı terasları ve podyum bahçesi ise binanın kendi içinde bir dış alan sunuyor.
Kim oturuyor, kim alıyor?
Croydon’da kiracı talebini üç kaynak besliyor: merkezdeki ofisler, London Bridge ve Victoria’ya giden çalışanlar ve Gatwick çevresinde çalışan haneler. İki yatak odalı daireler bu talebin tam ortasında; hem çiftler hem paylaşımlı kiralama için uygun.
Alıcı tarafında projenin hitap ettiği grup net: Londra içinde düşük metrekare fiyatıyla girmek ve geliri beklemeden başlatmak isteyen yatırımcı. Taşınmaya hazır olması, yurt dışından alım yapan bir alıcı için teslim riskini tamamen ortadan kaldırıyor.
Binada ne var?
- 24 saat concierge hizmeti
- Çatı terasları ve podyum bahçesi
- İnternet bağlantılı sakinler salonu
- Bisiklet deposu
- İnşaat tamamlandı, konutlar taşınmaya hazır
- London Bridge trenle 14 dakika, Gatwick Havalimanı 15 dakika
Toplam Maliyet: Pearson Building Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?
Yurt dışından alım yapan çok kişi yalnız konut fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £390.000 giriş fiyatı üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanıyor: £125.000’a kadar yüzde 0, ardından yüzde 2, yüzde 5, yüzde 10 ve yüzde 12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için yüzde 2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca yüzde 5 ek konut oranı ekleniyor.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Konut fiyatı | £390.000 | £390.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £17.300 | £36.800 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £410.350 | £429.850 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve kredi masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi ayrıca eklenir. Rakamlar £390.000 giriş fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için damga pulu vergisi hesaplayıcımız ve alım maliyeti hesaplayıcımız işinizi görür, net hesabı da sizin adınıza çıkarıyoruz.
Pearson Building Alım Süreci Adım Adım
Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şöyle işliyor:
- 1. Konut seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı birlikte belirliyoruz, sonra beğendiğiniz birimi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: rezervasyon bedeli £999.999’a kadar £5.000, £1 milyon ve üzerinde £10.000.
- 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin adına değil.
- 3. Kimlik ve fon kaynağı doğrulaması. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu ve hazırlıklı olmak süreci kısaltıyor.
- 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
- 5. Tamamlama (completion). Kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor. Taşınmaya hazır konutlarda bu aşama genellikle dört ile sekiz haftada tamamlanıyor.
Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz, İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil. Uzaktan alımda neye dikkat edilmesi gerektiğini uzaktan gayrimenkul alımı yazımızda topladık; kredi kullanacaksanız yabancılar için UK mortgage kredileri ve buy to let mortgage yazılarımız şartları anlatıyor.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
Projenin güçlü yanlarını anlattık; kararı netleştiren noktaları da aynı yerde topladık. Pearson Building için üzerinde durmanız gerekenler:
- Satışta yalnız iki yatak odalı daireler var: Bir yatak odalı birimler geliştiricinin listesinde görünüyor ama henüz satışa açılmadı. Açıldığında haber vermek üzere sizi listeye alabiliyoruz.
- Hepsi 70 metrekare, fiyat farkı kattan ve cepheden geliyor: £390.000 ile £505.000 arasındaki fark aynı planın farklı kat ve yönlerinden kaynaklanıyor; hangi dairenin hangi katta olduğunu listede teyit ediyoruz.
- Aidat rakamı listede yok: Concierge, çatı terasları ve bahçe bakımı aidata yansıyor. Taşınmaya hazır bir binada aidat zaten işliyor, yani gerçek rakam istenebilir; biz de rezervasyondan önce istiyoruz.
- Croydon merkezinin fiyat bandı Londra ortalamasının altında: Metrekare fiyatı yaklaşık £5.600 ve bu projenin en güçlü argümanı. Aynı rakam, çıkışta alıcı kitlesinin de bu bandı arayan kesim olacağı anlamına geliyor.
Bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Pearson Building fiyatları ne kadar? Satıştaki beş adet iki yatak odalı daire £390.000 ile £505.000 arasında. Hepsi 70 metrekare, yani giriş fiyatında metrekare fiyatı yaklaşık £5.600. Rakamlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli müsaitlik listesinden alındı.
Pearson Building’de daireler taşınmaya hazır mı? Evet, binanın inşaatı tamamlandı. Tamamlama işlemi genellikle dört ile sekiz hafta içinde bitiyor ve tapu bu sürede adınıza tescil ediliyor, yani kira dönemi beklemeden başlıyor.
Croydon’dan Londra merkezine ve Gatwick’e ulaşım ne kadar sürüyor? London Bridge trenle on dört dakika, Gatwick Havalimanı on beş dakika. Bina East Croydon istasyonunun yanındaki Station Road üzerinde ve tramvay ağı bölgeyi Wimbledon yönüne bağlıyor.
£390.000’lik bir dairede toplam alım maliyeti ne olur? Yurt dışı yerleşik bir alıcı için damga vergisi £17.300, avukat ve tapu masraflarıyla birlikte toplam yaklaşık £410.350. Konut ikinci eviniz olacaksa damga vergisi £36.800’e çıkıyor ve toplam yaklaşık £429.850 oluyor.
Pearson Building Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?
Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:
- Southmere: güneydoğu Londra’da göl kenarında, £315.000’den başlayan giriş fiyatı.
- Lombard Square Plumstead: Berkeley imzalı, benzer bütçe bandında ve Elizabeth Line’a yakın.
- London Square Woolwich: aynı geliştiricinin projesi; Elizabeth Line’a altı dakika, £415.000’den.
- Aynı geliştiricinin diğer projeleri: Wimbledon Bridge House ve County Hall Kingston
- Portföydeki bütün geliştiricileri geliştiriciye göre projeler sayfasında, projeleri posta koduna göre posta koduna göre projeler sayfasında topladık. Londra’da metrekare fiyatlarını posta kodu bazında Londra’da satılık ev fiyatları sayfasında bulabilirsiniz.
Hangi dairenin hangi katta ve cephede olduğunu, aidat rakamını ve tamamlama takvimini sizin için çıkarabiliriz. Taşınmaya hazır bir binada bu bilgilerin tamamı zaten mevcut. Yeni inşa konutun ikinci elden farkını yeni inşa konut almanın avantajları yazımızda, oturum ve vize tarafındaki çerçeveyi ise uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımızda anlattık.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?
