County Hall Kingston: Tarihi Binada 18 Konut ve Fiyatları

Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Merhaba arkadaşlar, bir ilçenin yüz yıl boyunca yönetildiği binada oturmak nasıl bir şey? Bugün County Hall Kingston ile karşınızdayız: Surrey’in eski idare binası konuta dönüşüyor, yanına da üç yeni blok geliyor.

Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi

Projenin konut tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Penrhyn Road üzerindeki Surrey County Hall, adından anlaşılacağı gibi Surrey ilçesinin idare merkeziydi. London Square binayı konuta çeviriyor ve yanına Harris Court, Ebbstone House ile Ashlar House adlı blokları ekliyor. Yani aynı adreste iki ayrı ürün var: tarihi binanın içindeki dönüşüm konutları ve yeni inşa daireler.

Bu ayrım fiyat listesini okurken en çok işe yarayan bilgi. Tarihi binadaki konutlar tavan yüksekliği, pencere oranı ve plan düzeni bakımından yeni bloklardan farklı; metrekare fiyatını karşılaştırmak için hangi birimin hangi binada olduğunu bilmek gerekiyor.

Fiyatlar

• Stüdyo (38 m²): £500.000 ile £530.000 arası
• 1 yatak odalı (51-59 m²): £550.000 ile £625.000 arası
• 2 yatak odalı: £580.000 ile £860.000 arası
• 3 yatak odalı: £875.000 ile £1.640.000 arası
• Teslim: 2026 4. çeyrek ile 2027 4. çeyrek arası
• Adres: Penrhyn Road, Kingston upon Thames KT1 2DN
• Geliştirici: London Square
• Bloklar: Harris Court, Ebbstone House, Ashlar House
• Giriş fiyatında metrekare fiyatı: yaklaşık £13.200
• Fiyat ve stok bilgisi geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı

Güncel Stok ve Fiyatlar

Müsait konut sayısı on sekiz ve dağılım geniş: üç stüdyo £500.000 ile £530.000, beş adet bir yatak odalı £550.000 ile £625.000, sekiz adet iki yatak odalı £580.000 ile £860.000, iki adet üç yatak odalı dubleks £875.000 ile £1.640.000. Stüdyolar 38 metrekare, bir yatak odalılar 51 ile 59 metrekare arasında.

Tablodaki birim sayısı ve fiyatlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı; stok hareket ettikçe değişir.

Neden County Hall Kingston?

On sekiz birim, tek bir projede beş ayrı bütçeye karşılık geliyor. £500.000’lik bir stüdyodan £1.640.000’lık bir dublekse kadar aynı adreste seçenek olması, Londra’nın güneybatısında sık görülen bir durum değil. Aynı site içinde hem ilk yatırım hem aile konutu arayan alıcı aynı satış ofisinden çıkabiliyor.

Kingston’ın kendisi de bu kadar çeşitliliği taşıyan bir ilçe. Nehir kıyısındaki restoranlar ve Kingston istasyonu yürüme mesafesinde, Waterloo’ya doğrudan tren var; Bentall Centre ve ana cadde ilçenin alışveriş merkezi olarak çalışıyor, Richmond Park ve Hampton Court kısa sürüşle ulaşılıyor.

Günlük hayat: nehir, ana cadde ve üniversite

Kingston upon Thames, Londra’ya bağlı olmakla birlikte kendi merkezi olan bir ilçe. Thames burada yürüyüş ve kürek rotası; nehir kıyısı boyunca restoranlar ve barlar, iç tarafta ise yüzyıllardır aynı yerde kurulan pazar var. Kingston Üniversitesi ilçeye yıl boyu canlı bir nüfus katıyor.

Üç blok arasında dağılmış bir projede teslim tarihi bloktan bloğa değişiyor. County Hall Kingston’da bu aralık 2026 dördüncü çeyreği ile 2027 dördüncü çeyreği arasında; hazır teslime en yakın bloğu seçmek isteyenler için bu, listedeki en önemli sütun.

Kim oturuyor, kim alıyor?

Kingston’da kiracı talebini üç kaynak besliyor: Waterloo’ya giden çalışanlar, ilçe merkezindeki perakende ve hizmet sektörü, bir de üniversite çevresi. Stüdyo ve bir yatak odalı daireler bu talebin merkezinde; üç yatak odalı dubleksler ise kiralamadan çok oturum amaçlı alınıyor.

Tarihi binada konut almanın ayrı bir alıcı kitlesi var. Yeni inşa dairenin verdiği standart ile tarihi bir yapının karakteri arasında seçim yapmak isteyen alıcı için aynı adreste iki seçeneğin bulunması pratik bir avantaj.

Projede ne var?

• Tarihi Surrey County Hall binasının konuta dönüşümü
• Üç yeni blok: Harris Court, Ebbstone House, Ashlar House
• Stüdyodan üç yatak odalı dublekse 18 müsait konut
• Kingston istasyonu ve nehir kıyısı yürüme mesafesinde, Waterloo’ya doğrudan tren
• Seçili konutların alıcılarına geliştiricinin özel kulübü Charter’da iki kurucu üyelik
• Teslim 2026 dördüncü çeyreği ile 2027 dördüncü çeyreği arası

Toplam Maliyet: County Hall Kingston Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Yurt dışından alım yapan çok kişi yalnız konut fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £500.000 giriş fiyatı üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanıyor: £125.000’a kadar yüzde 0, ardından yüzde 2, yüzde 5, yüzde 10 ve yüzde 12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için yüzde 2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca yüzde 5 ek konut oranı ekleniyor.

Mortgage kullanacaksanız değerleme ve kredi masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi ayrıca eklenir. Rakamlar £500.000 giriş fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için damga pulu vergisi hesaplayıcımız ve alım maliyeti hesaplayıcımız işinizi görür, net hesabı da sizin adınıza çıkarıyoruz.

County Hall Kingston Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şöyle işliyor:

• 1. Konut seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı birlikte belirliyoruz, sonra beğendiğiniz birimi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: rezervasyon bedeli £999.999’a kadar £5.000, £1 milyon ve üzerinde £10.000.
• 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin adına değil.
• 3. Kimlik ve fon kaynağı doğrulaması. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu ve hazırlıklı olmak süreci kısaltıyor.
• 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
• 5. Ara ödemeler. Maketten alımda ödeme planına göre ilerliyor; takvimi rezervasyon öncesi yazılı teyit ettiriyoruz.
• 6. Tamamlama (completion). Teslimde kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz, İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil. Uzaktan alımda neye dikkat edilmesi gerektiğini uzaktan gayrimenkul alımı yazımızda topladık; kredi kullanacaksanız yabancılar için UK mortgage kredileri ve buy to let mortgage yazılarımız şartları anlatıyor.

Karar Verirken Nelere Bakmalı

Projenin güçlü yanlarını anlattık; kararı netleştiren noktaları da aynı yerde topladık. County Hall Kingston için üzerinde durmanız gerekenler:

• Teslim bloktan bloğa değişiyor: Aralık 2026 dördüncü çeyreği ile 2027 dördüncü çeyreği arasında. Hangi birimin hangi çeyrekte teslim edildiğini listede birim bazında teyit ediyoruz.
• Tarihi bina ile yeni blok aynı metrekareye aynı fiyatı koymuyor: Stüdyo bandı £500.000’den, bir yatak odalı bandı £550.000’den başlıyor; iki bandın birbirine bu kadar yakın olması binanın ve plan tipinin farkından geliyor. Karşılaştırmayı birim bazında yapmak gerekiyor.
• İki ve üç yatak odalı birimlerde alan yayımlanmamış: Kat planını ve net alanı satış ekibinden isteyip metrekare fiyatını kendimiz çıkarıyoruz.
• Posta kodu kapalı: Royal Mail, proje adresindeki KT1 2DN posta kodunu Haziran 2024’te kapattı. Teslimde yeni bir posta kodu tanımlanacak; haritada pin, kapalı kodun kendi noktasında duruyor.

Bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

Sık Sorulan Sorular

County Hall Kingston fiyatları ne kadar? Müsait on sekiz konut £500.000 ile £1.640.000 arasında. Stüdyolar £500.000 ile £530.000, bir yatak odalılar £550.000 ile £625.000, iki yatak odalılar £580.000 ile £860.000, üç yatak odalı dubleksler £875.000 ile £1.640.000. Rakamlar 8 Kasım 2026 müsaitlik listesinden.

County Hall Kingston ne zaman teslim edilecek? Teslim 2026 dördüncü çeyreği ile 2027 dördüncü çeyreği arasına yayılıyor, çünkü konutlar üç ayrı blok ile tarihi binaya dağılmış durumda. Hangi birimin hangi çeyrekte teslim edildiğini birim listesinde teyit ediyoruz.

Kingston’dan Londra merkezine ulaşım nasıl? Kingston istasyonundan Waterloo’ya doğrudan tren var ve istasyon projeden yürüme mesafesinde. Richmond Park ve Hampton Court kısa bir sürüşle, nehir kıyısındaki restoranlar ise yürüyerek ulaşılıyor.

Tarihi binada konut almak yeni inşadan farklı mı? Plan, tavan yüksekliği ve pencere düzeni bakımından farklı; County Hall Kingston’da aynı adreste her ikisi de var. Dönüşüm konutlarında karakter, yeni bloklarda standart plan ve güncel yapı yönetmeliği öne çıkıyor. Hangisinin size uyduğuna kat planıyla birlikte bakmak en doğrusu.

County Hall Kingston Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• Sterling Place New Malden: komşu ilçede aynı tren hattı üzerinde, Waterloo’ya 24 dakika.
• Wimbledon Place: Londra’nın güneybatısında alternatif, District hattı ve tren aynı noktada.
• Lampton Parkside Hounslow: park kenarında daha düşük giriş fiyatı, Heathrow ve batı Londra talebi.
• Aynı geliştiricinin diğer projeleri: Twickenham Square ve Wimbledon Bridge House
• Portföydeki bütün geliştiricileri geliştiriciye göre projeler sayfasında, projeleri posta koduna göre posta koduna göre projeler sayfasında topladık. Londra’da metrekare fiyatlarını posta kodu bazında Londra’da satılık ev fiyatları sayfasında bulabilirsiniz.

Hangi birimin tarihi binada, hangisinin yeni blokta olduğunu ve teslim çeyreklerini birim bazında listeleyip size gönderebiliriz. Yeni inşa konutun ikinci elden farkını yeni inşa konut almanın avantajları yazımızda, oturum ve vize tarafındaki çerçeveyi ise uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımızda anlattık.

Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?