Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Dubai’de iki kişi birlikte mülk alabilir mi? Evet. Dubai Arazi Dairesi (DLD) bir tapuya birden fazla malik yazıyor ve payları tapuda gösteriyor. Asıl soru genellikle şu oluyor: ortak alımda oturum izni ne oluyor?
Ortak mülkiyette oturum eşikleri nasıl işliyor?
Burada tek maliklik ile ortak maliklik arasındaki fark somut.
İki yıllık yatırımcı vizesinde tek malik için asgari bir mülk değeri aranmıyor; şart, mülkün tamamlanmış ve oturulabilir olması. Ortak mülkiyette ise kişi başına düşen payın en az AED 400.000 olması gerekiyor. Yani iki kişi birlikte alıyorsa, her birinin payı bu tutarı geçmeli.
On yıllık Altın Vize için eşik AED 2.000.000. Bu tutar tek bir mülkle ya da birden fazla mülkün toplamıyla karşılanabiliyor.
Eşikler ve iki yolun karşılaştırması Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda tablo halinde duruyor.
Maliyet ortak alımda değişiyor mu?
Hayır, kalemler aynı kalıyor: DLD devir harcı mülk bedelinin yüzde 4’ü, üzerine tapu kayıt ve emanet hesabı kalemleri ekleniyor. Bunlar mülk üzerinden hesaplanıyor, malik sayısından etkilenmiyor. Paylar arasında nasıl bölüşüleceği sizin aranızdaki mesele. Kendi senaryonuz için Dubai alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Dubai’de yıllık emlak vergisi, kira geliri vergisi ve değer artış vergisi yok. Bu da ortak alımda vergi planlaması tarafını İngiltere’ye göre belirgin şekilde sadeleştiriyor.
Uygulamada nelere dikkat ediliyor?
- Paylar tapuda yazıyor. Eşit olmak zorunda değil; yüzde 60 ile yüzde 40 da olabilir, ama oturum başvurusu yapacaksanız payın eşiği geçmesi gerektiğini unutmayın.
- Maketten alımda emanet hesabı. Ödemeler geliştiricinin değil, projenin emanet hesabına gidiyor. Ortak alımda da aynı; ödemeyi kimin yaptığı kayıtlarda görünsün.
- İpotekli mülk. Yatırımcı vizesi yolunda ipotekli mülk kabul ediliyor, ama banka mektubu ve muvafakat isteniyor.
- Satışta iki imza. Ortak mülkte satış, maliklerin tamamının onayını gerektiriyor. Biri çıkmak isteyip diğeri istemezse süreç kilitlenir; bu yüzden çıkış kuralını baştan yazılı hale getirin.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Oturum hedefiniz varsa payı ona göre kurun. İki kişi 600.000 dirhemlik bir daireyi yarı yarıya alırsa her pay 300.000 olur ve yatırımcı vizesi eşiğinin altında kalır.
- Altın Vize tek mülk şartı aramıyor. Eşik birden fazla mülkün toplamıyla da karşılanabiliyor, bu ortak alımda esneklik sağlıyor.
- Kiralama kararını kim verecek? Kısa dönem mi yıllık mı, yönetimi kim üstlenecek; ortak mülkte bu kararlar birlikte alınıyor.
- Çıkış planı. Payın devri mümkün ama alıcı bulmak tek maliklik kadar kolay olmuyor.
Ortak alımda hangi pay yapısının oturum hedefinize uyduğunu birlikte çıkaralım. Bize ulaşın
