Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Gürcistan’da iki kişi birlikte ev alabilir mi? Evet, hem de dört ülke içinde süreci en kısa olanı burası. Tapu devri aynı gün tamamlanıyor ve tek masraf 100 dolarlık tapu harcı.
Alım tarafı: neden bu kadar basit?
- Tapu devri bir günde tapu sicil müdürlüğünde tamamlanıyor.
- Tek masraf 100 dolar tapu harcı. Yabancı alıcı için ek bir alım vergisi doğmuyor.
- Tapuya birden fazla malik yazılabiliyor ve paylar sicilde gösteriliyor.
- Yıllık emlak vergisi tarafı İngiltere’deki gibi işlemiyor; vergi yükü belirgin şekilde hafif.
Yabancıların tarım arazisi dışındaki gayrimenkulü edinmesinde bir kısıt yok. Tarım arazisi ayrı bir rejime tabi ve bu yazının konusu değil.
Oturum izni tarafı: burada dikkatli olmak gerekiyor
Gürcistan’da gayrimenkul sahipliğine dayalı kısa süreli bir oturum izni var. Devlet Hizmetleri Kalkınma Ajansı’nın kendi sayfasına göre eşik, tarım arazisi dışındaki bir gayrimenkulün piyasa değerinin 150.000 dolar karşılığı larinin üzerinde olması. Bu tutar 1 Mart 2026’da yükseldi; daha önce 100.000 dolardı ve internette hâlâ eski rakamı veren çok sayıda kaynak var.
Değerin, Gürcistan’ın akreditasyon merkezi tarafından akredite edilmiş bir kurumun sertifikalı eksperi tarafından belirlenmesi gerekiyor; satış bedeli tek başına yeterli sayılmıyor. 300.000 dolar üzeri için ayrı bir yatırım izni yolu bulunuyor.
Ortak mülkiyette bu eşiğin nasıl uygulandığı, yani her malikin payının ayrı ayrı mı yoksa mülkün tamamının mı değerlendirildiği, yayımlanmış metinlerde açıkça yazmıyor. Bunu bir Gürcü avukatla teyit etmeden oturum planı kurmayın. Biz süreci ve belge akışını yönetiriz; başvuruyu yetkili avukat yürütür.
Pratik bir uyarı
Giriş seviyesi projelerde daire fiyatları bu eşiğin belirgin şekilde altında kalıyor. Örneğin Batum Gonio sahilindeki Gonio Pearl projesinde kabuk teslim fiyat metrekare başına 2.000 dolardan başlıyor; 30 metrekarelik bir stüdyo 60.000 dolar. İki kişi bu daireyi birlikte alsa bile toplam değer oturum eşiğinin altında kalıyor. Oturum hedefiniz varsa bütçeyi buna göre kurmanız gerekiyor.
Kiralama ve yönetim
Ortak alınan bir daire yıllık, aylık ya da günlük kiralanabiliyor. Proje yönetimi kiralamayı üstlenebiliyor ya da malikler kendileri işletebiliyor. Ortak mülkte kiralama biçimine birlikte karar vermek gerekiyor; gelirin paylara göre bölüşülmesi ve giderlerin kimin hesabından çıkacağı baştan yazılı olsun.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Oturum hedefi varsa eşiği önce doğrulayın. Rakam 2026’da değişti ve ortak mülkiyette nasıl uygulandığı açık değil.
- Değerleme ekspere bağlı. Ödediğiniz fiyat değil, akredite eksperin belirlediği piyasa değeri esas alınıyor.
- Süreç hızı bir avantaj, ama aceleye getirmeyin. Tapunun bir günde çıkması, sözleşmeyi okumadan imzalamak için sebep değil.
- Gürcistan portföyümüzde yeni bir pazar. İkinci el satış ve kiralama verisi İngiltere ya da Dubai kadar uzun bir geçmişe dayanmıyor; çıkış planınızı bu veri derinliğine göre kurun.
- Para birimi dolar. Fiyat ve ödeme planı dolar üzerinden; geliriniz başka para birimindeyse kur farkını hesaba katın.
Gürcistan’da ortak alım ve oturum senaryonuzu birlikte çıkaralım. Bize ulaşın
