Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Yunanistan’da iki kişi birlikte ev alabilir mi? Evet, alım tarafında bir engel yok. Ama Golden Visa hedefi varsa ortak mülkiyet işin matematiğini değiştiriyor ve bunu baştan bilmek gerekiyor.
Alım süreci ortak alımda nasıl işliyor?
- Her alıcının kendi vergi numarası (AFM) olması gerekiyor. Türkiye’den vekaletname ile alınabiliyor.
- Her alıcının Yunan bankasında hesabı isteniyor; ödemelerin banka kanalından geçmesi şart.
- Noter sözleşmesinde paylar yazılıyor. Eşit olmak zorunda değil.
- Vekaletname ile tamamlanabiliyor, maliklerin ikisinin de Yunanistan’da bulunması gerekmiyor.
Alım maliyeti kalemleri mülk üzerinden hesaplanıyor, malik sayısı değiştirmiyor: tapu devir vergisi, noter, avukat ve tapu tescili. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Golden Visa tarafı: burası dikkat isteyen yer
Genel kural şu: eş olmayan ortaklar için her malikin kendi payının eşiği tek başına karşılaması gerekiyor. İki arkadaş bir mülkü yarı yarıya alıp ikisi birden Golden Visa alamıyor; her birinin payı eşik tutarını geçmeli.
Eşler için durum farklı. Eşler yatırımı birleştirip tek eşiği karşılayabiliyor; biri yatırımcı izni alıyor, diğeri aile üyesi olarak izne bağlanıyor. Bir yatırım bir yatırımcı iznine karşılık geliyor.
Eşikler bölgeye ve mülk tipine göre değişiyor ve 2024 reformundan sonra katmanlı bir yapıya geçti. Güncel tablo Yunanistan gayrimenkul rehberimizde. Ortak mülkiyette payın hangi eşiğe tabi olduğunu, mülkün bulunduğu bölgeye göre avukatınızla teyit edin.
Başvuru hakkı tapu devriyle doğuyor; dönüşüm ya da ruhsat sürecinin tamamlanmasını beklemek gerekmiyor.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Hedefiniz oturum mu, getiri mi? Yalnız yatırım hedefiyle alıyorsanız ortak mülkiyet sorun değil; iki kişiye birden oturum hedefliyorsanız pay yapısı belirleyici.
- Eş olup olmadığınız kuralı değiştiriyor. Eşler için birleştirme mümkün, kardeş ve arkadaşlar için değil.
- Kısa dönem kiralama kısıtlarını kontrol edin. Bazı bölgelerde günlük kiralama sınırlandırıldı; getiri planınızı buna göre kurun.
- Payların satışı. Ortak mülkte satış maliklerin onayını gerektiriyor; çıkış kuralını noterde yazılı hale getirin.
Hangi bölgede hangi eşiğin geçerli olduğunu ve ortak alımda pay yapısının nasıl kurulacağını birlikte çıkaralım. Bize ulaşın
