Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Londra’da Zone 2 içinde, London Bridge’e beş dakikalık trenle bağlanan yeni bir Berkeley projesi. Bugün Southwark’tan Bermondsey Place.
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Londra’nın güneydoğusunda, Southwark ilçesinde, Old Kent Road ile South Bermondsey istasyonu arasındaki Olmar Street üzerinde Berkeley Homes imzalı bir konut projesi. Proje şu anda iki etap halinde satışta: ilk etap The Art House ve ikinci etap The Art Mill. İkisi de aynı arazi içinde, aynı ortak alanları paylaşıyor, ama teslim takvimleri farklı. Berkeley kendi sayfasında ilk etabın yüzde 70’inin satıldığını yazıyor.
Fiyatlar
- Fiyatlar: £515.000 ile £940.000 arası
- 9 Eylül 2026 itibarıyla satışta 14 daire: The Art Mill’de 5, The Art House’ta 9
- 1 yatak odalı daireler: £515.000 ile £577.500 (51 ile 53 m²)
- 2 yatak odalı daireler: £710.000 ile £765.000 (73 ile 80 m²)
- 3 yatak odalı daireler: £822.500 ile £940.000 (84 ile 90 m²)
- Teslim: The Art Mill 2027 sonu ile 2028 başı, The Art House 2028 üçüncü çeyreği ile 2029 başı
- Ulaşım bölgesi: Zone 2
- Adres: Olmar Street, Bermondsey, Londra SE1 5AY
Berkeley Homes, Berkeley Group’un konut kolu ve Londra’da büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleriyle tanınıyor. Bermondsey Place’i geliştiren şirket Berkeley Homes South East London Ltd. Grup, Londra’nın güneyinde daha önce de eski sanayi arazilerini konuta çeviren projeler teslim etti; bu, teslim disiplini açısından bakılması gereken ilk kalem.
Neden Bermondsey Place?
Merkeze yakınlık, merkez fiyatı olmadan. Bermondsey Place Zone 2 içinde ve South Bermondsey istasyonundan London Bridge beş dakika. Aynı süreyle merkeze bağlanan birçok adreste giriş fiyatı çok daha yüksek. Bir yatak odalı dairenin £515.000’dan başlaması, bu konum için Londra ölçeğinde makul bir giriş seviyesi. İkinci nokta, projenin bir bölge dönüşümünün parçası olması: çevredeki eski sanayi arazileri sırayla konuta çevriliyor ve mahalle her yıl biraz daha değişiyor.
- South Bermondsey istasyonu: en yakın tren istasyonu
- London Bridge: 5 dakika (Berkeley’in verdiği süre)
- London Waterloo: 7 dakika (Berkeley’in verdiği süre)
- Burgess Park: Londra’nın en büyük parklarından biri, yürüme mesafesinde
- Zone 2 içinde: günlük ulaşım maliyeti merkez dışı bölgelere göre öngörülebilir
Günlük hayat
Old Kent Road hattı boyunca market, spor salonu ve günlük ihtiyaç noktaları var; Bermondsey Street’in kafe ve restoranları ile Borough Market bir tren durağı mesafesinde. Burgess Park hafta sonu için yeterince büyük: göl, spor alanları ve bisiklet yolları içeriyor. Projenin kendi içinde de concierge, spor salonu ve ortak çalışma alanı olduğu için günlük hayatın bir kısmı binadan çıkmadan çözülüyor.
Kira getirisi ve kiracı profili
Proje 2027 sonundan önce teslim edilmediği için kendi binasında henüz kiralık ilan yok; en yakın emsal, South Bermondsey istasyonunun hemen yanındaki 2025 teslimli Bermondsey Heights. Orada 1+1 daireler genelde £1,850 ile £2,200/ay, 2+1’ler £2,200 ile £2,500/ay bandında kiraya gidiyor (12 Eylül 2026 tarihli ilanlar). Bermondsey Place’in £515.000 giriş fiyatına göre bu, brüt kira getirisini yaklaşık %4.3-5.1 aralığına koyuyor. Aidat tahmini sq ft başına £5,10, 1+1 için yılda yaklaşık £2.800; aidat ve boş kalma payı düşülünce net getiri %3,5 ile %4 bandına iner. Teslime kadar kira artışı olursa rakam yukarı gider, ama anahtar gelene kadar gelir yoktur.
Kiracı profili büyük ölçüde London Bridge, City ve Canary Wharf’a giden çalışanlar. Beş dakikalık tren bağlantısı bu kitle için belirleyici; ortak çalışma alanı olan binalar ise haftada birkaç gün evden çalışanlar için tercih sebebi oluyor. İki yatak odalı daireler bu bölgede ev arkadaşıyla paylaşıma da uygun, bu da boş kalma riskini düşüren bir etken. İlgilendiğiniz daire için güncel kira seviyesini ve aidatı birlikte çıkarıp net getiriyi sizin adınıza hesaplıyoruz.
Ortak alanlar ve donanım
- Sakinlere özel concierge
- Sakinlere özel spor salonu
- Ortak çalışma alanı ve oturma alanı
- Mutfakta Bosch ankastre fırın, dokunmatik indüksiyon ocak ve ankastre bulaşık makinesi
- İç mekan için iki renk paleti: Chalk ve Clay
- Banyoda ısıtmalı havlupan, küvet ve aydınlatmalı özel ayna
Kimler alıyor?
İki farklı alıcı profili var. Birincisi, Londra’da oturmak için Zone 2’de yeni bir daire arayan ve merkeze trenle beş dakikada ulaşmayı önemseyen alıcı. İkincisi, teslimi 2027 sonu ile 2029 başına yayılan maketten bir alımla bugünün fiyatını sabitlemek isteyen yatırımcı. İkinci grup için teslim takvimi kritik: The Art Mill daha erken, The Art House daha geç teslim ediliyor.
Toplam maliyet: Bermondsey Place alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £515.000 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Daire fiyatı | £515.000 | £515.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £26.050 | £51.800 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £544.100 | £569.850 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Maketten alım. Anahtar teslimi 2027 sonu ile 2029 başı arasında. Bu süre boyunca paranız bağlı kalıyor ve teslim tarihleri kayabiliyor.
- Mortgage teklifi süresi. Kredi kullanacaksanız teklifin geçerlilik süresi genellikle teslimden kısa; teslime yakın yeniden başvuru gerekebiliyor.
- Site aidatı. Concierge, spor salonu ve ortak çalışma alanı olan binalarda aidat, sade bir binaya göre yüksek olur. Getiri hesabında brüt kiradan düşülmeli.
- Bölge dönüşüm halinde. Çevredeki arazilerde uzun süre şantiye olabilir. Bu hem manzarayı hem de kısa vadeli yaşam konforunu etkileyebilir.
- Damga vergisi. Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan alıcı yüzde 2 ek oran ödüyor; ikinci konut alımında ayrıca yüzde 5 ek oran devreye giriyor.
Bermondsey Place alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Kidbrooke Village ve Lombard Square: aynı geliştiricinin güneydoğu Londra projeleri, merkeze daha uzak ama giriş fiyatı daha düşük.
- TwelveTrees Park: yine Berkeley, doğu Londra’da beş hatlı bir istasyonun yanında.
- Bermondsey Heights: aynı bölgede, Barratt London imzalı bir alternatif.
- Merkeze uzaklığı esas alarak karşılaştırmak isterseniz Londra projelerini tek tabloda topladığımız çalışmamıza bakabilirsiniz.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Bermondsey Place’te güncel müsait daireler, kat planları ve ödeme planı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?
