Reach us on WhatsApp straight away using the button at the bottom left
Merhaba arkadaşlar, Canary Wharf’a sekiz dakikada varan bir daire £415.000’den başlıyorsa, konuşmaya değer. Bugün London Square Woolwich ile karşınızdayız: Elizabeth Line istasyonuna altı dakika yürüme mesafesinde altı bloklu bir proje.
For prices, taxes and the whole buying process, see our guide: UK Property Guide
Projenin konut tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: see the project page
London Square Woolwich, Grand Depot Road üzerinde ve altı ayrı bloktan oluşuyor: The Opus, The Ensemble, The Symphony, The Novelist, The Sonnet ve The Impasto. Adres ismini Woolwich’in askeri geçmişinden alıyor; bugün bölgeyi tanımlayan şey ise Elizabeth Line.
Elizabeth Line’ın Woolwich için anlamı tek bir cümleyle özetleniyor: Canary Wharf sekiz dakika, City of London on beş dakika. Hat açılmadan önce bu süreler iki katından fazlaydı. Projenin giriş fiyatının £415.000 olması da bu ulaşım avantajıyla birlikte okunmalı.
Prices
- 1 yatak odalı (51 m²): £415,000 with £508,500 to
- 2 yatak odalı (70-78 m²): £560,000 with £755,000 to
- Completion: Q1 2028
- Adres: Grand Depot Road, Londra SE18 6ED
- Developer: London Square
- Bloklar: The Opus, The Ensemble, The Symphony, The Novelist, The Sonnet, The Impasto
- Giriş fiyatında metrekare fiyatı: yaklaşık £8.100
- Fiyat ve stok bilgisi geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı
Current Availability and Prices
On sekiz konut satışta. Yedi adet bir yatak odalı daire 51 metrekare ve £415.000 ile £508.500 bandında; on bir adet iki yatak odalı daire 70 ile 78 metrekare arasında, £560.000 ile £755.000 bandında. Giriş fiyatındaki bir yatak odalı dairede metrekare fiyatı yaklaşık £8.100’e denk geliyor, yani Londra ortalamasının belirgin altında.
| Home type | Area | Price range | Homes available |
|---|---|---|---|
| One bedroom | 51 m² | £415.000 ile £508.500 | 7 |
| Two bedroom | 70-78 m² | £560.000 ile £755.000 | 11 |
The unit counts and prices in the table were read from the developer’s live availability list on 8 November 2026 and move with the stock.
Neden London Square Woolwich?
Elizabeth Line, Woolwich’i Zone 4’ten çıkarmadı ama süreleri Zone 2 seviyesine indirdi. İstasyon yürüyerek altı dakika; Canary Wharf sekiz, City of London on beş dakika. Günlük işe gidiş süresi bu kadar kısalan bir bölgede kiracı talebi doğrudan ulaşıma bağlanıyor.
Projenin ikinci güçlü yanı paket. Site içinde concierge, sakinlere ayrılmış ortak çalışma alanı ve bir salon var; konutların tamamında balkon bulunuyor. Bu fiyat bandında concierge ve ortak çalışma alanının birlikte sunulması yaygın değil.
Günlük hayat: Woolwich’in iki yüzü
Woolwich, Londra’nın güneydoğusunda nehir kıyısında ve son on yılda belirgin biçimde yenilenen bir bölge. Royal Arsenal tarafındaki tarihi yapılar kültür merkezine ve restoranlara dönüştü; Woolwich Works bölgenin sahne sanatları merkezi olarak çalışıyor. Nehir kıyısında yürüyüş yolu ve Thames Clipper iskelesi var.
Günlük ihtiyaç tarafı da yerinde çözülüyor: Powis Street ve çevresindeki çarşı, market ve okullar yürüme mesafesinde. Greenwich ve O2 nehir boyunca birkaç dakika batıda.
Kim oturuyor, kim alıyor?
Woolwich’te kiracı profilinin merkezinde Canary Wharf ve City’de çalışanlar var. Elizabeth Line bu grubu bölgeye getiren asıl sebep; bir yatak odalı daireler tek kişi ve çiftler, iki yatak odalılar hem aileler hem de paylaşımlı kiralama için aranıyor.
Alıcı tarafında projenin konumu net: £415.000 giriş fiyatıyla Londra’da yeni inşa, balkonlu ve concierge’li bir daireye girmek isteyen yatırımcı. Metrekare fiyatının yaklaşık £8.100 olması, aynı ulaşım süresine sahip kuzey ve batı Londra bölgeleriyle karşılaştırıldığında projenin en güçlü argümanı.
Projede ne var?
- Altı blok: The Opus, The Ensemble, The Symphony, The Novelist, The Sonnet, The Impasto
- Site içinde concierge hizmeti
- Sakinlere ayrılmış ortak çalışma alanı ve salon
- Konutların tamamında balkon
- Elizabeth Line istasyonu altı dakika yürüme mesafesinde
- Teslim 2028 ilk çeyreği
Toplam Maliyet: London Square Woolwich Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?
Yurt dışından alım yapan çok kişi yalnız konut fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £415.000 giriş fiyatı üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanıyor: £125.000’a kadar yüzde 0, ardından yüzde 2, yüzde 5, yüzde 10 ve yüzde 12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için yüzde 2 ek oran, and if you already own another home, yüzde 5 ek konut oranı applies.
| Item | If it will be your only home | If it will be an additional home |
|---|---|---|
| Property price | £415,000 | £415,000 |
| Stamp duty (SDLT) | £19,050 | £39,800 |
| Legal fees | £1,500 to £3,000 | £1,500 to £3,000 |
| Searches and Land Registry fees | about £800 | about £800 |
| Approximate total | £437,100 | £457,850 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve kredi masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi ayrıca eklenir. Rakamlar £415.000 giriş fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için stamp duty calculator and our purchase cost calculator işinizi görür, net hesabı da sizin adınıza çıkarıyoruz.
London Square Woolwich Alım Süreci Adım Adım
Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şöyle işliyor:
- 1. Konut seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı birlikte belirliyoruz, sonra beğendiğiniz birimi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: rezervasyon bedeli £999.999’a kadar £5.000, £1 milyon ve üzerinde £10.000.
- 2. Appointing a solicitor. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin adına değil.
- 3. Kimlik ve fon kaynağı doğrulaması. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu ve hazırlıklı olmak süreci kısaltıyor.
- 4. Exchange of contracts and deposit. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
- 5. Stage payments. Maketten alımda ödeme planına göre ilerliyor; takvimi rezervasyon öncesi yazılı teyit ettiriyoruz.
- 6. Completion. Teslimde kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.
Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz, İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil. Uzaktan alımda neye dikkat edilmesi gerektiğini uzaktan gayrimenkul alımı yazımızda topladık; kredi kullanacaksanız UK mortgages for foreign nationals and our buy to let mortgage yazılarımız şartları anlatıyor.
What to Check Before You Decide
Projenin güçlü yanlarını anlattık; kararı netleştiren noktaları da aynı yerde topladık. London Square Woolwich için üzerinde durmanız gerekenler:
- Teslim 2028 ilk çeyreği: Maketten alım; ödeme planı teslim takvimine göre kurulur. Hemen kiraya vermek isteyen alıcı için hazır teslim seçeneklerine bakmak daha uygun.
- Altı blok, altı farklı cephe ve manzara: Aynı metrekarede fiyat farkı bloktan ve kattan geliyor. Hangi bloğun hangi yöne baktığını kat planıyla birlikte teyit ediyoruz.
- İki yatak odalı bantta 70 ile 78 metrekare bir arada: Fiyat £560.000 ile £755.000 arasında değişiyor; karşılaştırmayı metrekare üzerinden yapmak gerekiyor.
- Aidat rakamı listede yok: Concierge, ortak çalışma alanı ve salon aidata yansıyor. Getiri hesabı için aidat tahminini rezervasyondan önce yazılı istiyoruz.
There is a real difference between knowing this upfront and finding out later. We give every client this list from the start.
Frequently asked questions
London Square Woolwich fiyatları ne kadar? Satıştaki on sekiz daire £415.000 ile £755.000 arasında. Bir yatak odalılar 51 metrekare ve £415.000 ile £508.500; iki yatak odalılar 70 ile 78 metrekare, £560.000 ile £755.000. Rakamlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli müsaitlik listesinden alındı.
Woolwich’ten Canary Wharf ve City’ye ne kadar sürüyor? Elizabeth Line istasyonu projeden yürüyerek altı dakika. Canary Wharf sekiz dakika, City of London on beş dakika. Nehir kıyısındaki Thames Clipper iskelesi de ayrı bir güzergah veriyor.
London Square Woolwich ne zaman teslim edilecek? Teslim 2028 ilk çeyreği olarak açıklandı. Proje altı bloktan oluşuyor ve satıştaki konutların tamamı bir ve iki yatak odalı.
Woolwich yatırım için mantıklı mı? Bölgenin en güçlü yanı ulaşım süresiyle fiyat arasındaki fark. Giriş fiyatındaki dairede metrekare fiyatı yaklaşık £8.100 ve aynı daire Canary Wharf’a sekiz dakika uzakta. Kira rakamını teslim dönemindeki piyasa belirleyeceği için bugünden getiri yüzdesi vermiyoruz; teslime yaklaştıkça bölgedeki gerçekleşen kira verisini paylaşıyoruz.
London Square Woolwich Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?
Before you decide, it is worth looking at the other projects in the same budget band:
- Royal Arsenal Riverside: aynı bölgede havuzlu proje, nehir kıyısında ve Elizabeth Line’a yakın.
- Lombard Square Plumstead: komşu semtte Berkeley imzalı, £345.000’den başlayan giriş fiyatı.
- Southmere: göl kenarında daha düşük bütçeyle güneydoğu Londra alternatifi.
- Aynı geliştiricinin diğer projeleri: Pearson Building and our Wimbledon Bridge House
- All the developers in the portfolio are gathered on the projects by developer sayfasında, projeleri posta koduna göre posta koduna göre projeler sayfasında topladık. Londra’da metrekare fiyatlarını posta kodu bazında Londra’da satılık ev fiyatları sayfasında bulabilirsiniz.
Hangi bloğun hangi cepheye baktığını, kat planlarını ve ödeme planını birim bazında çıkarıp size gönderebiliriz. Yeni inşa konutun ikinci elden farkını yeni inşa konut almanın avantajları yazımızda, oturum ve vize tarafındaki çerçeveyi ise UK property investment for international buyers sets it out.
Answers to the most common questions on this topic: Should You Buy a Home in London?
