London Square Bermondsey: The Malthouse Fiyatları ve Müsait Daireler

Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Merhaba arkadaşlar, London Bridge’e yürüyerek giden, avlusu ve spor salonu olan bir binada son faz satışa çıktı. Bugün Southwark’tan London Square Bermondsey ve projenin son bloğu The Malthouse ile karşınızdayız!

Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi

Projenin konut tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Bermondsey, Londra’nın deri tabaklama mahallesiydi. Projenin adresi olan New Tannery Way adını buradan alıyor, satıştaki bloğun adı The Malthouse ise semtin bira üretimi geçmişine selam veriyor. Geliştirici London Square, 2024’ten bu yana Abu Dabi merkezli Aldar Properties’in İngiltere kolu olarak çalışıyor ve Londra ile güneydoğu İngiltere’de yalnız konut geliştiriyor.

Proje üç fazlı kurgulandı ve The Malthouse üçüncü, yani son faz. Bu bir satış cümlesi değil, plan bilgisi: aynı adreste dördüncü bir blok çıkmayacağı için avluya ve manzaraya bakan cepheler bu fazla birlikte kapanıyor.

Fiyatlar

• 1 yatak odalı (61-70 m²): £635.000 ile £680.000 arası
• 2 yatak odalı (76-84 m²): £855.000 ile £1.000.000 arası
• 3 yatak odalı: £1.310.000 ile £1.330.000 arası
• Teslim: 2028 4. çeyrek
• Adres: New Tannery Way, Londra SE1 5EB
• Geliştirici: London Square
• Bloklar: The Malthouse
• Giriş fiyatında metrekare fiyatı: yaklaşık £10.400
• Fiyat ve stok bilgisi geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı

Güncel Stok ve Fiyatlar

Bloktaki müsait konut sayısı dokuz. Bir yatak odalılar 61 ile 70 metrekare arasında ve £635.000 ile £680.000 bandında; iki yatak odalılar 76 ile 84 metrekare arasında, £855.000’den başlayıp £1.000.000’a kadar çıkıyor. Üç yatak odalı iki daire £1.310.000 ve £1.330.000 olarak listelenmiş, geliştirici bu iki birimin alanını yayımlamıyor.

Tablodaki birim sayısı ve fiyatlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı; stok hareket ettikçe değişir.

Neden London Square Bermondsey?

Yürüme mesafesi burada gerçek bir yürüme mesafesi. London Bridge istasyonu on iki dakika; yani Shard’ın çevresindeki ofisler, Guy’s Hastanesi ve Borough Market sabah metroya binmeden ulaşılabilecek yerde. Üç ayrı metro istasyonu ve Bermondsey Street’in tamamı da aynı yarıçapın içinde kalıyor.

Binanın içinde 24 saat concierge, sakinlere ayrılmış spor salonu ve peyzajlı bir avlu var. Bu üç kalem, Zone 2’de bu fiyat bandındaki pek çok binada bir arada bulunmuyor; concierge’in olması özellikle yurt dışından alıp kiraya verecek sahipler için teslimat, anahtar teslimi ve bakım taleplerinin çözüldüğü yer anlamına geliyor.

Günlük hayat: Bermondsey Street ve Maltby Street

Bermondsey’nin kendine ait bir ritmi var. Bermondsey Street bağımsız restoranlar, White Cube galerisi ve Moda ve Tekstil Müzesi ile uzanıyor; cumartesi sabahları demiryolu kemerlerinin altındaki Maltby Street Market kalabalıklaşıyor. Tower Bridge ve Shad Thames nehir boyunca yürüme mesafesinde, Borough Market ise London Bridge’in hemen arkasında.

Avlulu kurgu burada işlevsel: daire içinde değil, bina içinde bir dış alan kazanıyorsunuz ve sokak gürültüsünden ayrı bir yüzü oluyor konutun.

Kim oturuyor, kim alıyor?

Bermondsey’de kiracı profilini belirleyen şey mesafe. London Bridge çevresindeki finans ve hukuk ofisleri, Guy’s ve St Thomas’ hastaneleri ve City, yürüme ya da tek durak mesafesinde. Bu da tek kişi ve çift profilini öne çıkarıyor; iki yatak odalı daireler ise ev arkadaşı düzeninde paylaşımlı kiralamaya da uygun.

Alıcı tarafında iki grup var: Londra’da oturup Zone 2’de concierge’li yeni bina arayanlar ve yurt dışından uzun vadeli kira geliri için alanlar. İkinci grup için teslimin 2028’de olması bir tercih sorusu; parayı teslime kadar bağlamak istemeyen alıcıya hazır teslim projelerden bakmak daha uygun.

The Malthouse’ta ne var?

• 24 saat concierge hizmeti
• Sakinlere ayrılmış spor salonu
• Peyzajlı iç avlu
• Projenin üçüncü ve son fazı
• Teslim 2028 dördüncü çeyreği

Toplam Maliyet: London Square Bermondsey Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?

Yurt dışından alım yapan çok kişi yalnız konut fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £635.000 giriş fiyatı üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanıyor: £125.000’a kadar yüzde 0, ardından yüzde 2, yüzde 5, yüzde 10 ve yüzde 12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için yüzde 2 ek oran, halihazırda başka konutunuz varsa ayrıca yüzde 5 ek konut oranı ekleniyor.

Mortgage kullanacaksanız değerleme ve kredi masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi ayrıca eklenir. Rakamlar £635.000 giriş fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için damga pulu vergisi hesaplayıcımız ve alım maliyeti hesaplayıcımız işinizi görür, net hesabı da sizin adınıza çıkarıyoruz.

London Square Bermondsey Alım Süreci Adım Adım

Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şöyle işliyor:

• 1. Konut seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı birlikte belirliyoruz, sonra beğendiğiniz birimi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: rezervasyon bedeli £999.999’a kadar £5.000, £1 milyon ve üzerinde £10.000.
• 2. Avukat ataması. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin adına değil.
• 3. Kimlik ve fon kaynağı doğrulaması. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu ve hazırlıklı olmak süreci kısaltıyor.
• 4. Sözleşme imzası ve peşinat. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
• 5. Ara ödemeler. Maketten alımda ödeme planına göre ilerliyor; takvimi rezervasyon öncesi yazılı teyit ettiriyoruz.
• 6. Tamamlama (completion). Teslimde kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.

Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz, İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil. Uzaktan alımda neye dikkat edilmesi gerektiğini uzaktan gayrimenkul alımı yazımızda topladık; kredi kullanacaksanız yabancılar için UK mortgage kredileri ve buy to let mortgage yazılarımız şartları anlatıyor.

Karar Verirken Nelere Bakmalı

Projenin güçlü yanlarını anlattık; kararı netleştiren noktaları da aynı yerde topladık. London Square Bermondsey için üzerinde durmanız gerekenler:

• Teslim 2028 dördüncü çeyreği: Maketten alım; ödeme planına göre para teslime kadar bağlı kalıyor. Hazır teslim arıyorsanız aynı listede Twickenham ve Wandsworth tarafındaki projelere bakmak gerekiyor.
• Üç yatak odalı birimlerde alan yayımlanmamış: Metrekare fiyatını karşılaştırabilmek için kat planını ve net alanı birim bazında isteyin; biz bu bilgiyi satış ekibinden sizin adınıza alıyoruz.
• Aidat rakamı listede yok: Concierge, spor salonu ve avlu bakımı aidata yansıyor. Rezervasyondan önce aidat tahminini yazılı istemek, getiri hesabını baştan doğru kurmanın en kolay yolu.
• Cephe yönü fiyatı değiştiriyor: Avluya bakan ve sokağa bakan cepheler arasında hem fiyat hem kullanım farkı var; aynı metrekarede iki farklı daire anlamına geliyor.

Bilerek almak ile sonradan öğrenmek arasında büyük fark var. Biz her müşterimize bu listeyi baştan veriyoruz.

Sık Sorulan Sorular

London Square Bermondsey fiyatları ne kadar? Satıştaki dokuz daire £635.000 ile £1.330.000 arasında. Bir yatak odalılar £635.000 ile £680.000, iki yatak odalılar £855.000 ile £1.000.000, üç yatak odalı iki daire ise £1.310.000 ve £1.330.000 olarak listelenmiş. Rakamlar geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli müsaitlik listesinden.

The Malthouse ne zaman teslim edilecek? Geliştirici teslimi 2028 dördüncü çeyreği olarak veriyor. The Malthouse projenin üçüncü ve son fazı, yani aynı adreste bundan sonra yeni bir blok satışa çıkmayacak.

London Bridge’e ne kadar sürüyor? London Bridge istasyonu yürüyerek on iki dakika. Bermondsey Street ve üç ayrı metro istasyonu da yürüme mesafesinde, yani günlük ulaşım için metroya binmek zorunlu değil.

Türkiye’den London Square Bermondsey’den daire alabilir miyim? Evet. İngiltere’de yabancı alıcıya konut mülkiyeti açık ve süreç bulunduğunuz ülkeden yönetilebiliyor. Yurt dışı yerleşikler için damga vergisine yüzde 2 ek oran uygulanıyor; yazının maliyet tablosu bu ek oranı içeriyor.

London Square Bermondsey Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?

Karar vermeden önce aynı bütçe bandındaki diğer projelere de bakmakta fayda var:

• Bermondsey Place: aynı semtte Berkeley imzalı alternatif, Zone 2’de hazır ve maketten seçenekler.
• Bermondsey Heights: London Bridge’e beş dakika, daha küçük planlar ve daha düşük giriş fiyatı.
• Park & Sayer Elephant & Castle: bir sonraki durak; aynı nehir güneyi bandında, üniversite ve ofis talebine yakın.
• Aynı geliştiricinin diğer projeleri: Lillie Square ve London Square Wandsworth Common
• Portföydeki bütün geliştiricileri geliştiriciye göre projeler sayfasında, projeleri posta koduna göre posta koduna göre projeler sayfasında topladık. Londra’da metrekare fiyatlarını posta kodu bazında Londra’da satılık ev fiyatları sayfasında bulabilirsiniz.

The Malthouse’ta hangi cephenin hangi fiyata denk geldiğini, kat planlarını ve ödeme planını birim bazında çıkarabiliriz. Bermondsey’de bütçenize uyan daireyi birlikte seçelim. Yeni inşa konutun ikinci elden farkını yeni inşa konut almanın avantajları yazımızda, oturum ve vize tarafındaki çerçeveyi ise uluslararası alıcılar için İngiltere mülk yatırımı yazımızda anlattık.

Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?