Kısa cevap: 2026’da yurt dışında yaşayan bir yatırımcı için İngiltere’deki fırsatlar üç yerde toplanıyor: Londra’nın dönüşüm bölgelerindeki yeni konut projeleri, Londra’ya trenle bağlı şehirler ve kira getirisi daha yüksek bölge şehirleri. Yabancıların İngiltere’de konut almasına uyruk sınırlaması yok; asıl fark maliyette. Yurt dışında yaşayan alıcı damga pulu vergisinde %2 sürşarj öder, dünyanın herhangi bir yerinde başka bir konutu varsa buna %5 daha eklenir.
Şehir şehir satıştaki projeler ve başlangıç fiyatları
Aşağıdaki tablo sitemizde yayında olan İngiltere ilanlarından oluşuyor. Her satırdaki fiyat o şehirdeki en uygun projenin başlangıç fiyatı; aynı projede daha büyük daireler daha pahalı.
| Şehir | Satıştaki proje | En düşük başlangıç fiyatı | Tüm ilanlar |
|---|---|---|---|
| Londra | 77 | £315,000 | Tüm ilanlar |
| Manchester | 11 | £120,000 | Tüm ilanlar |
| Birmingham | 6 | £180,000 | Tüm ilanlar |
| Cambridge | 4 | £349,950 | Tüm ilanlar |
| Liverpool | 2 | £179,950 | Tüm ilanlar |
| Fleet | 2 | £280,000 | Tüm ilanlar |
| Reading | 2 | £400,000 | Tüm ilanlar |
| Tonbridge | 2 | £525,000 | Tüm ilanlar |
| Wirral | 1 | £162,589 | Tüm ilanlar |
| Norwich | 1 | £199,950 | Tüm ilanlar |
| Gravesend | 1 | £210,000 | Tüm ilanlar |
| Luton | 1 | £210,000 | Tüm ilanlar |
| Leicester | 1 | £221,650 | Tüm ilanlar |
| Stevenage | 1 | £240,000 | Tüm ilanlar |
| Milton Keynes | 1 | £260,000 | Tüm ilanlar |
| St Albans | 1 | £275,000 | Tüm ilanlar |
| Wallingford | 1 | £330,000 | Tüm ilanlar |
| Bath | 1 | £375,000 | Tüm ilanlar |
| Oxford | 1 | £409,950 | Tüm ilanlar |
| Ascot | 1 | £445,000 | Tüm ilanlar |
| Staines-upon-Thames | 1 | £450,000 | Tüm ilanlar |
| Newport | 1 | £469,950 | Tüm ilanlar |
Tabloyu sitedeki yayındaki ilanlar oluşturuyor; tükenen projeler hariç, her gün kendiliğinden güncelleniyor.
Yabancılar İngiltere’de gayrimenkul alabilir mi?
Evet. İngiltere ve Galler’de konut almak için İngiliz vatandaşı ya da İngiltere’de mukim olmak gerekmiyor; tapu alıcının ya da bir şirketin adına HM Land Registry’ye tescil ediliyor. Süreci alıcı adına İngiltere’de kayıtlı bir avukat (solicitor) yürütüyor ve kara para aklamayla mücadele kuralları gereği kimlik ile paranın kaynağını gösteren belgeleri istiyor. Adım adım süreç için Türkiye’den İngiltere’de ev almak rehberimize bakın.
Ev almak tek başına oturum izni vermiyor; bu konu İngiltere’de ev almak oturum izni verir mi sayfasında ele alınıyor.
Yabancı alıcı için damga pulu vergisi
Damga pulu vergisi (SDLT) dilim dilim hesaplanıyor ve yurt dışında yaşayan alıcıya iki sürşarj binebiliyor: yerleşik olmayan alıcı için %2, başka bir konutu olan alıcı için %5. £300.000’lık bir dairede fark şöyle:
| Alıcı | Damga pulu vergisi |
|---|---|
| Yurt dışında yaşıyor, başka konutu yok | £11.000 |
| Yurt dışında yaşıyor, Türkiye’de ya da başka bir ülkede konutu var | £26.000 |
Dilim tablosu ve örnekler damga pulu vergisi sayfasında; avukat, tapu ve diğer kalemlerle birlikte toplam tutar ise İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfasında.
Fırsatlar nerede?
Londra’nın dönüşüm bölgeleri
Londra’daki projelerimizin bir bölümü, eski sanayi ve liman alanlarının dönüştürüldüğü bölgelerde: Nine Elms ve Battersea, Royal Docks, Woolwich, Kidbrooke, Wembley Park ve Colindale bunlardan bazıları. Bu bölgelerde konutlar istasyon, park ve ticari alanla birlikte planlanıyor. Güncel projeler Londra ilanlarında; bütçeye göre neler alınabileceği ise Londra’da 300.000 sterline ne alınır sayfasında merkeze uzaklığa göre sıralanıyor.
Londra’ya trenle bağlı şehirler
St Albans, Luton, Gravesend, Reading ve Stevenage gibi şehirler Londra’ya trenle bağlı. Bu şehirlerde ortalama daire fiyatı Londra’nın altında olduğu için aynı bütçeyle genellikle daha büyük bir konut alınabiliyor. Tablodaki şehir satırlarından bu projelere ulaşabilirsiniz.
Kira getirisi daha yüksek şehirler
Kira getirisi fiyatların daha düşük olduğu bölge şehirlerinde daha yüksek. ONS verilerinden hazırladığımız veri setine göre (fiyatlar Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026) ortalama bir dairenin brüt getirisi Newcastle’da %9,3, Sunderland’de %8,9, Hull’da %8,6, Nottingham ve Milton Keynes’te %8,1; Londra ilçeleri arasında en yüksek değer Barking and Dagenham’da %7,7. Bu rakamlar mevcut konut stokunun ortalaması; yeni projelerde fiyat daha yüksek olduğu için brüt getiri genellikle daha düşük çıkıyor. Tüm liste ve indirilebilir veri kira getirisi en yüksek şehirler sayfasında.
Finansman: yurt dışında yaşayana mortgage
Yurt dışında yaşayan ve İngiltere’de geliri olmayan alıcılara kredi veren bankalar var; ancak peşinat oranı ve faiz, İngiltere’de yaşayan alıcıya göre genellikle daha yüksek. Hangi koşullarda kredi alınabildiği Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi sayfasında anlatılıyor.
Alımdan sonra: kira, vergi ve satış
- Kira geliri: Yurt dışında yaşayan ev sahibi Non-Resident Landlord Scheme kapsamına giriyor; HMRC onayı yoksa kiracı ya da yönetim şirketi kiradan temel oranda vergi kesiyor. Yıllık beyan yine gerekiyor. Örnek hesap kira geliri vergisi sayfasında.
- Satış: Yurt dışında yaşayanlar da İngiltere’deki konutun değer artışı üzerinden vergi öder ve satışı 60 gün içinde HMRC’ye bildirir.
- Miras: İngiltere’deki gayrimenkul, sahibinin nerede yaşadığından bağımsız olarak İngiltere miras vergisine tabi olabilir; ayrıntılar yabancılar için miras vergisi sayfasında.
- Aidat: Dairelerde bina bakımı için yıllık hizmet bedeli (service charge) ödeniyor; teklif alırken projenin güncel aidatını mutlaka sorun.
Riskler
- Kur: Fiyat, kira ve kredi sterlin cinsinden; getiriyi lira ya da dolar üzerinden hesapladığınızda kur hareketi sonucu değiştirir.
- Maketten alım: Teslim tarihi kayabilir ve teslimde değerleme satış fiyatının altında çıkarsa kredi tutarı düşebilir. Artıları ve eksileri maketten ev almak mantıklı mı sayfasında.
- Piyasa: Fiyatların yönüne dair güncel veriler İngiltere’de ev fiyatları düşecek mi sayfasında.
Sık Sorulan Sorular
Yabancılar İngiltere’de ev alabilir mi? Evet. Uyruk ya da oturum şartı yok; tapu alıcının adına HM Land Registry’ye tescil ediliyor.
Yabancı alıcı ne kadar damga pulu vergisi öder? £300.000’lık bir dairede başka konutu olmayan, yurt dışında yaşayan alıcı £11.000; başka bir konutu olan alıcı £26.000 öder.
İngiltere’de kira getirisi en yüksek nerede? ONS verilerine dayanan veri setimize göre ortalama bir dairede brüt getiri en yüksek Newcastle’da, %9,3. Yeni projelerde getiri genellikle daha düşük.
Yurt dışında yaşayan biri İngiltere’de mortgage alabilir mi? Evet, bu alıcılara kredi veren bankalar var; peşinat ve faiz genellikle daha yüksek.
İngiltere’de ev almak oturum izni verir mi? Hayır. Konut sahibi olmak tek başına oturum hakkı vermiyor.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
