الإجابة المختصرة: في 2026 تتركز فرص المستثمر المقيم خارج المملكة المتحدة في ثلاثة أماكن: مشاريع السكن الجديدة في مناطق التجديد في لندن، والمدن المرتبطة بلندن بالقطار، والمدن الإقليمية ذات العائد الإيجاري الأعلى. لا توجد قيود على جنسية الأجانب الذين يشترون المساكن في إنجلترا؛ الفرق في التكلفة. يدفع المشتري غير المقيم رسماً إضافياً بنسبة 2% على ضريبة الدمغة، و5% أخرى إذا كان يملك منزلاً آخر في أي مكان في العالم.
المشاريع المعروضة وأسعار البداية حسب المدينة
الجدول أدناه مبني على عقارات المملكة المتحدة المنشورة على موقعنا. السعر في كل سطر هو سعر البداية لأرخص مشروع في تلك المدينة؛ والوحدات الأكبر في المشروع نفسه أغلى.
| المدينة | المشاريع المعروضة | أدنى سعر بداية | كل العقارات |
|---|---|---|---|
| لندن | 77 | £315,000 | كل العقارات |
| مانشستر | 11 | £120,000 | كل العقارات |
| Birmingham | 6 | £180,000 | كل العقارات |
| كامبريدج | 4 | £349,950 | كل العقارات |
| ليفربول | 2 | £179,950 | كل العقارات |
| فليت | 2 | £280,000 | كل العقارات |
| ريدينغ | 2 | £400,000 | كل العقارات |
| تونبريدج | 2 | £525,000 | كل العقارات |
| Wirral | 1 | £162,589 | كل العقارات |
| نورويتش | 1 | £199,950 | كل العقارات |
| غريفزيند | 1 | £210,000 | كل العقارات |
| لوتون | 1 | £210,000 | كل العقارات |
| Leicester | 1 | £221,650 | كل العقارات |
| Stevenage | 1 | £240,000 | كل العقارات |
| ميلتون كينز | 1 | £260,000 | كل العقارات |
| سانت ألبانز | 1 | £275,000 | كل العقارات |
| ولينغفورد | 1 | £330,000 | كل العقارات |
| باث | 1 | £375,000 | كل العقارات |
| أوكسفورد | 1 | £409,950 | كل العقارات |
| أسكوت | 1 | £445,000 | كل العقارات |
| ستاينز أبون تيمز | 1 | £450,000 | كل العقارات |
| نيوبورت | 1 | £469,950 | كل العقارات |
يُبنى الجدول من العقارات المنشورة على الموقع، باستثناء المشاريع المباعة بالكامل، ويتحدّث تلقائياً كل يوم.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في المملكة المتحدة؟
نعم. لا يشترط أن تكون مواطناً بريطانياً أو مقيماً في المملكة المتحدة لشراء منزل في إنجلترا وويلز؛ إذ يُسجَّل سند الملكية لدى HM Land Registry باسم المشتري أو باسم شركة. يتولى محامٍ مسجل في إنجلترا (solicitor) إجراءات الشراء نيابة عن المشتري، ويطلب بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال وثائق الهوية وما يثبت مصدر الأموال. للاطلاع على الخطوات بالتفصيل راجع شراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا في دليلنا.
شراء منزل لا يمنح الإقامة بحد ذاته؛ وهذا موضوع صفحة هل يمنح شراء منزل في المملكة المتحدة الإقامة.
ضريبة الدمغة للمشتري غير المقيم
تُحسب ضريبة الدمغة (SDLT) شريحة بشريحة، وقد يتحمل المشتري المقيم في الخارج رسمين إضافيين: 2% لغير المقيم و5% لمن يملك منزلاً آخر. في شقة بقيمة 300,000 جنيه يكون الفرق كالتالي:
| المشتري | ضريبة الدمغة |
|---|---|
| يقيم في الخارج ولا يملك منزلاً آخر | £11,000 |
| يقيم في الخارج ويملك منزلاً في تركيا أو في بلد آخر | £26,000 |
جدول الشرائح والأمثلة في صفحة ضريبة الدمغة؛ أما المجموع مع أتعاب المحامي والتسجيل والبنود الأخرى ففي صفحة التكلفة الإجمالية لشراء منزل في المملكة المتحدة.
أين توجد الفرص؟
مناطق التجديد في لندن
يقع جزء من مشاريعنا في لندن في مناطق يُعاد فيها تطوير أراضٍ صناعية وأرصفة سابقة، ومنها Nine Elms وBattersea وRoyal Docks وWoolwich وKidbrooke وWembley Park وColindale. وتُخطَّط المساكن فيها مع المحطات والحدائق والمتاجر. المشاريع الحالية في عقارات لندن؛ أما ما يمكن شراؤه بميزانية معينة فمرتب حسب البعد عن المركز في صفحة ماذا تشتري في لندن بـ 300,000 جنيه.
مدن مرتبطة بلندن بالقطار
مدن مثل St Albans وLuton وGravesend وReading وStevenage مرتبطة بلندن بالقطار. ومتوسط أسعار الشقق فيها أقل من لندن، لذلك تشتري الميزانية نفسها عادة منزلاً أكبر. توصلك أسطر المدن في الجدول إلى هذه المشاريع.
مدن ذات عائد إيجاري أعلى
العائد الإيجاري أعلى في المدن الإقليمية حيث الأسعار أقل. وفق مجموعة البيانات التي أعددناها من أرقام ONS (الأسعار يوليو 2026، والإيجارات أغسطس 2026) يبلغ العائد الإجمالي لشقة متوسطة 9.3% في Newcastle و8.9% في Sunderland و8.6% في Hull و8.1% في Nottingham وMilton Keynes؛ وأعلى قيمة بين أحياء لندن في Barking and Dagenham بنسبة 7.7%. هذه متوسطات للمساكن القائمة؛ وأسعار المشاريع الجديدة أعلى، لذلك يكون عائدها الإجمالي عادة أقل. القائمة الكاملة والبيانات القابلة للتنزيل في صفحة المدن الأعلى عائداً إيجارياً.
التمويل: الرهن العقاري للأجانب
هناك بنوك تقرض المشترين المقيمين في الخارج ممن ليس لديهم دخل في المملكة المتحدة، لكن الدفعة الأولى وسعر الفائدة يكونان عادة أعلى مما يدفعه المقيم. الشروط موضحة في صفحة هل يمكن لمواطن تركي الحصول على رهن عقاري في المملكة المتحدة.
بعد الشراء: الإيجار والضريبة والبيع
- دخل الإيجار: يخضع المالك المقيم في الخارج لنظام Non-Resident Landlord Scheme؛ وما لم توافق HMRC يقتطع المستأجر أو شركة الإدارة الضريبة بالسعر الأساسي من الإيجار. ويبقى الإقرار السنوي واجباً. مثال محسوب في صفحة ضريبة دخل الإيجار.
- البيع: يدفع غير المقيمين أيضاً ضريبة الأرباح الرأسمالية على المساكن في المملكة المتحدة، ويجب إبلاغ HMRC بالبيع خلال 60 يوماً.
- الميراث: قد يخضع العقار في المملكة المتحدة لضريبة الميراث البريطانية أينما كان مالكه يعيش؛ التفاصيل في صفحة ضريبة الميراث للأجانب.
- رسوم الخدمة: تُدفع في الشقق رسوم خدمة سنوية لصيانة المبنى؛ اسأل دائماً عن الرسم الحالي للمشروع قبل الالتزام.
المخاطر
- سعر الصرف: السعر والإيجار والقرض كلها بالجنيه الإسترليني؛ وعند حساب العائد بالليرة أو الدولار تغيّر حركة الصرف النتيجة.
- الشراء على المخطط: قد يتأخر التسليم، وإذا جاء التقييم عند التسليم أقل من السعر فقد ينخفض مبلغ القرض. المزايا والعيوب في صفحة هل الشراء على المخطط فكرة جيدة.
- السوق: البيانات الحالية عن اتجاه الأسعار في صفحة هل ستنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء منزل في المملكة المتحدة؟ نعم. لا يوجد شرط جنسية أو إقامة؛ ويُسجَّل سند الملكية لدى HM Land Registry باسم المشتري.
كم يدفع المشتري الأجنبي من ضريبة الدمغة؟ في شقة بقيمة 300,000 جنيه يدفع المشتري المقيم في الخارج الذي لا يملك منزلاً آخر 11,000 جنيه، ومن يملك منزلاً آخر 26,000 جنيه.
أين العائد الإيجاري الأعلى في المملكة المتحدة؟ وفق مجموعة بياناتنا المبنية على أرقام ONS يكون العائد الإجمالي لشقة متوسطة الأعلى في Newcastle بنسبة 9.3%. وعائد المشاريع الجديدة عادة أقل.
هل يمكن للمقيم في الخارج الحصول على رهن عقاري في المملكة المتحدة؟ نعم، هناك بنوك تقرض هؤلاء المشترين؛ والدفعة الأولى وسعر الفائدة عادة أعلى.
هل يمنح شراء منزل في المملكة المتحدة الإقامة؟ لا. امتلاك منزل لا يمنح بحد ذاته حق الإقامة.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
