ما هي مزايا وعيوب الاستثمار العقاري؟

الاستثمار هو أحد أهم مسؤوليات حياتنا. إذا كنت قد جعلت من الاستثمار عادة لك، فأنت بالتأكيد على الطريق الصحيح. إذن ما هي مزايا وعيوب الاستثمار العقاري؟ دعنا نجيب.

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل الاستثمار العقاري في الخارج

عوائد مستقرة

تحقق الاستثمارات العقارية عادةً عائداً طويل الأمد. فبتحقيق دخل من الإيجار أو البيع يمكنك بناء تدفق نقدي ثابت. وينمو سوق العقار الإنجليزي بثبات عموماً، وهو ما يمنح المستثمرين العقاريين إمكانات ربح طويلة الأمد.

زيادة القيمة

يميل سوق العقار الإنجليزي إلى ارتفاع القيمة دائماً تقريباً. وتميل العقارات في المدن الكبرى خصوصاً إلى الحفاظ على قيمتها وزيادتها بفعل الطلب المتزايد والمعروض المحدود. وهذا يتيح إمكانية نمو قيمة استثمارك على المدى الطويل.

الدخل الإيجاري

بالاستثمار العقاري في إنجلترا يمكنك تحقيق تدفق دخل ثابت عبر التأجير. ويساعدك دخل الإيجار على استرداد استثمارك وتغطية تكاليف تشغيل العقار.

المزايا الضريبية

يمكن للمستثمرين العقاريين في إنجلترا الاستفادة من مزايا ضريبية معينة. فقد يُعفى مبلغ معيّن من دخل الاستثمار في المساكن المعروضة للمستأجرين من الضريبة مثلاً. ويمكنك أيضاً خصم النفقات التي تتكبدها على عقارك وتكاليف الوساطة من الضريبة.

غير أن الاستثمار العقاري، كأي استثمار، يحمل بعض المخاطر. فتقلبات السوق العقاري وصعوبة إيجاد مستأجر أو بقاء العقار شاغراً تمثّل جميعها مخاطر محتملة. كما أن الاستثمار العقاري منخفض السيولة عادةً، أي قد يصعب تحويله إلى نقد بسرعة. لكننا بسنوات خبرتنا في الاستشارات العقارية نخفّض الجوانب الأقل ملاءمة إلى الحد الأدنى. فعند تأجير منزلك تُجري Yatırım UK فحصاً مالياً مفصّلاً لتاريخ المتقدمين وترصد حتى فاتورة كهرباء واحدة فائتة. ومن المستأجرين الذين قد ينطوون على مخاطر يُستوفى إيجار يغطي كامل مدة العقد قبل تسليم المفاتيح. وإذا رغب المستأجر في المغادرة على نحو غير متوقع فإما أن يُشعر قبل شهرين على الأقل أو يُحصَّل منه إيجار شهرين. ولأن سوق الإيجار في إنجلترا من الأسرع والأنشط عالمياً، تتلقى معظم المنازل أول عرض خلال 6 إلى 24 ساعة. ومع أن بقاء المنزل شاغراً شبه مستحيل، فإن إيجاد المتقدمين المناسبين مهم جداً ويزيل الجزء الأكبر من مخاطر الاستثمار العقاري. 

من المهم إجراء بحث دقيق وفهم ظروف السوق المحلية وطلب المشورة المهنية قبل اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري.

بصدق,
YATIRIM UK

الصورة بواسطة فريبيك

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: ما المدن البريطانية ذات أعلى عائد إيجاري؟