مرحباً بالجميع. نقدم اليوم مشروع Central Park من Nexus Residential. يضم المشروع 174 وحدة سكنية على أرض صناعية سابقة في منطقة Baltic Triangle بليفربول، واكتمل في مارس 2026. والشقق المتبقية جاهزة ومفروشة وخالية، أي أن الدخل الإيجاري يبدأ دون انتظار جدول البناء.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة
أنواع الوحدات في المشروع ونطاق الأسعار الحالي والمخططات والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
الأسعار وأنواع الشقق
الأرقام أدناه هي أسعار القائمة لدى وكيل البيع. ولأن المشروع مكتمل وعدد الشقق المتبقية يتناقص، فإن السعر يُناقَش عبر خصم يُؤكَّد لكل شقة على حدة لا عبر القائمة.
| النوع | المساحة | سعر القائمة |
|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 42 m² (451 fit kare) | £224,950 |
| دوبلكس بغرفتي نوم | 70 m² (753 fit kare) | £319,950 |
| غرفتا نوم (النوع الواسع) | 67 m² (718 fit kare) | £349,950 |
بيانات المشروع
| المطوّر | Nexus Residential |
| المهندس المعماري | Falconer Chester Hall |
| العنوان | Brassey Street، Baltic Triangle، ليفربول L8 5SA |
| إجمالي الوحدات | 174 |
| التسليم | مكتمل (مارس 2026) |
| رسوم الخدمات التقديرية | £2.75 للقدم المربع |
| إيجار الأرض (ground rent) | لا توجد |
| رسم الحجز | £5,000 |
| خطة السداد | 10% عند التوقيع، والمبلغ المتبقي عند الإتمام |
| باقة الأثاث | بقيمة £5,000 على الأقل، مشمولة في السعر |
الموقع والمواصلات
تقع منطقة Baltic Triangle جنوب وسط مدينة ليفربول مباشرة. وقد تحوّلت مستودعاتها وورشها المهجورة خلال العقد الأخير إلى حانات ومقاهٍ واستوديوهات ومكاتب للقطاع الإبداعي، ما يجعلها أسرع أجزاء المدينة تغيّراً. ويقع Albert Dock ومركز الأعمال على مسافة سير، وتمتد المنطقة بين محطتي Liverpool Central وBrunswick. وهذا أيضاً المسار الذي يتركز فيه زوار المدينة، ولذلك يحقق التأجير قصير الأجل هنا دخلاً أعلى بوضوح من التأجير طويل الأجل.
ما يضمه المبنى
يوجد استقبال وخدمة كونسيرج على طراز فنادق الخمس نجوم، وشرفة على السطح، وحديقة مخصصة للسكان، وصالة رياضية في الهواء الطلق، ومستودع للدراجات، وموقف تحت الأرض. وتخفض الألواح الشمسية ومضخة حرارية بمصدر هوائي ونظام استرجاع الحرارة والإضاءة LED ونقاط شحن السيارات الكهربائية تكلفة الطاقة في المبنى، ولأن الفواتير تبقى على عاتق المالك في التأجير قصير الأجل فإن هذا البند يؤثر مباشرة في العائد.
ملف المستأجر
هناك مصدران منفصلان للطلب. ففي التأجير طويل الأجل، المهنيون الشباب العاملون في مكاتب القطاع الإبداعي بمنطقة Baltic Triangle وفي وسط المدينة. وفي التأجير قصير الأجل، الزوار القادمون للمباريات والحفلات والسياحة. وتسليم الشقق مفروشة ووجود خدمة الكونسيرج يجعلان إدارة الخيار الثاني أيسر على المالك.
العائد: من أين يأتي رقم 8.1%
العائد الإيجاري الصافي الذي يعلنه وكيل البيع هو 8.1% في التأجير قصير الأجل. ويقوم الرقم بأكمله على شقة واحدة، لذا يجدر قراءته بنداً بنداً: شقة بغرفة نوم واحدة بسعر القائمة £224,950، بافتراض £143 في الليلة وإشغال 65%.
| البند | المبلغ السنوي |
|---|---|
| الدخل الإجمالي من التأجير قصير الأجل | £33,927 |
| رسوم الخدمة (£2.75 للقدم المربع) | −£1,240 |
| رسوم المنصة (14%) | −£4,750 |
| أتعاب الإدارة (8% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) | −£3,257 |
| ضريبة البلدية (الفئة C) | −£2,264 |
| Faturalar | −£1,800 |
| Temizlik | −£2,373 |
| Net gelir | £18,244 (£1,520 شهرياً) |
يمثل £18,244 نسبة 8.1% من سعر القائمة البالغ £224,950. وهذا تقدير وليس ضماناً. فالسعر الليلي والإشغال يتغيران مع الموسم، وعند تراجع أيٍّ منهما يتراجع الدخل الإجمالي بينما تبقى رسوم الخدمة وضريبة البلدية والفواتير كما هي، أي أن العائد الصافي يتراجع أسرع من الإشغال. وإذا أجّرت الشقة طويل الأجل يصبح الرقم أقل بوضوح، لكن عبء التشغيل ومخاطر الشغور يقلّان أيضاً. ولضريبة الدخل الإيجاري راجع كم تبلغ الضريبة على دخل الإيجار في المملكة المتحدة لدينا.
ماذا يعني شرط الشراء النقدي
الشقق المتبقية متاحة للمشترين نقداً فقط. ولأن المشروع مكتمل فلا توجد دفعات مرحلية للبناء: £5,000 للحجز، و10% عند التوقيع، وكامل المبلغ المتبقي عند الإتمام، وهذه الدفعة الأخيرة لا تُموَّل برهن عقاري. ويترتب على ذلك أمران. أولهما أن عليك تخصيص الميزانية كاملة مقدماً، ولأنك لا تستطيع استخدام الرافعة المالية يُحتسب عائد حقوق الملكية لديك على نحو مختلف عن الشراء بتمويل عقاري. وثانيهما أن المطوّر يمنح في مقابل هذا الشرط الشقق المتبقية بأقل من سعر القائمة ويضمّن باقة أثاث بقيمة £5,000 على الأقل؛ ونسبة الخصم تُؤكَّد لكل شقة على حدة، ما يعني أن حساب العائد أعلاه أُجري دون احتسابها.
التكلفة الإجمالية
تُضاف فوق سعر الشقة رسوم الدمغة والأتعاب القانونية ورسم السجل العقاري، وللمقيم في الخارج رسوم تحقق إضافية. ويمكنك حساب سيناريوك الخاص في حاسبة تكلفة الشراء من capital.works.
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
أهم نقطة هنا أن العائد يتوقف على التأجير قصير الأجل. والتأجير قصير الأجل عمل مختلف عن التأجير طويل الأجل: الإشغال موسمي، وتكاليف التشغيل مرتفعة، والقواعد تضعها السلطة المحلية. فاطلب من محاميك، قبل تقديم أي عرض، أن يؤكد ما إذا كانت لائحة إدارة المبنى وعقد الإيجار تسمحان بالتأجير الليلي، وما هي شروط التراخيص والتصاريح التي تطبقها البلدية حالياً. والنقطة الثانية أن الحساب أعلاه يقوم على شقة واحدة وموسم واحد؛ كما أن معدل نمو القيمة المستخدم في أمثلة العائد الإجمالي لخمس سنوات هو تقدير من طرف ثالث ولا ضمان لتحققه. والنقطة الثالثة أن شقة مفروشة وخالية لا تدرّ دخلاً حتى يُعثر على مستأجر، فأدرج في ميزانيتك احتمال بقائها شاغرة في الأشهر الأولى بعد الإتمام.
بدائل في المدينة نفسها
يوجد مشروع آخر في محفظتنا بليفربول:
- SoapWorks Liverpool: من £179,950، سُلِّم عام 2023، مشروع من 381 وحدة في منطقة Pumpfields
للاطلاع على صورة الأسعار والإيجارات والعوائد في ليفربول كاملةً: هل يستحق الشراء في ليفربول
الأسئلة الشائعة
متى اكتمل مشروع Central Park؟ بلغ المشروع الإنجاز العملي في مارس 2026. والشقق المعروضة للبيع جاهزة ومفروشة وخالية، أي يمكن تأجيرها فور نقل الملكية.
من أي سعر تبدأ الشقق في Central Park؟ تبدأ الشقة بغرفة نوم واحدة ومساحة 42 م² من £224,950، والشقة بغرفتي نوم ومساحة 67 م² من £349,950. وهذه أسعار القائمة؛ أما الشقق المتبقية فعليها خصم يُؤكَّد لكل شقة على حدة.
هل يمكنني استخدام رهن عقاري في Central Park؟ لا. فالشقق المتبقية متاحة للمشترين نقداً فقط، ولا يمكن تمويل مبلغ الإتمام برهن عقاري.
كم تبلغ رسوم الخدمة؟ £2.75 للقدم المربع. وفي شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 451 قدماً مربعاً يبلغ ذلك نحو £1,240 سنوياً. ولا يوجد إيجار أرض.
هل العائد البالغ 8.1% مضمون؟ لا. فهو تقدير وكيل البيع للتأجير قصير الأجل ويفترض £143 في الليلة وإشغالاً بنسبة 65%. وفي التأجير طويل الأجل يكون العائد أقل.
يمكننا أن نحدد معاً المشروع الذي يناسب هدفكم، بناءً على ميزانيتكم والغرض من الاستخدام وخطة الخروج.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: شراء عقار في بريطانيا
Fiyat, büyüklük ve getiri bilgisi satış acentesinin 1 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı proje sayfasından alınmıştır ve değişebilir. Kaynak: capital.works® Liverpool portföyü.
