عائدات الإيجار والاستقرار الاقتصادي في المملكة المتحدة

عُرفت إنجلترا طويلاً على مستوى العالم كمركز موثوق ومربح للاستثمار العقاري. ويقدّم السوق العقاري هنا نمواً ثابتاً وإمكانات عائد بفضل عدد من العوامل. لننظر معاً فيما إذا كان الاستثمار العقاري في إنجلترا منطقياً.

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في بريطانيا

الاستقرار الاقتصادي: إنجلترا بلد ذو اقتصاد قوي ومستقر. وهذا يبيّن أن السوق العقاري الإنجليزي يقوم على أساس متين. ويواصل الاقتصاد الإنجليزي نموه مدعوماً بمكانة لندن كمركز مالي عالمي مرموق. ويمنح هذا الاستقرار الاقتصادي المستثمرين ثقة ويتيح بناء محفظة عقارية مربحة.

العوائد الإيجارية: من الممكن تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة في السوق العقاري الإنجليزي. وتُؤجَّر العقارات في المدن الكبرى خصوصاً بإيجارات مرتفعة لأن الطلب يفوق العرض. وهذا يمنح المستثمرين تدفق دخل ثابتاً. أما في السوق العقاري التركي فالعوائد الإيجارية أدنى عموماً وأكثر عرضة للتقلب. ومن الأمثلة الحديثة أن الزيادة الإيجارية المطبّقة على المستأجرين بقيت عموماً دون متوسط السوق، ما أضرّ بالملّاك من حيث العائد. وفي الوقت نفسه تتراوح مدة استرداد المال المنفق على العقار عبر دخل الإيجار بين 10 و20 عاماً، وهي أقصر من معظم دول العالم. أما في تركيا فقد اقترب متوسط مدة الاسترداد مؤخراً من 45 عاماً. 

اليقين القانوني: لدى إنجلترا إطار قانوني قوي ينظّم الاستثمار العقاري. ويمكن للمستثمرين أن يطمئنوا إلى احترام حقوق التملك وحقوق المستأجرين. والإجراءات القانونية الفعّالة والنظام القضائي العادل يحميان مصالح المستثمرين ويقلّلان المخاطر. أما في السوق العقاري التركي فاحتمال مواجهة عدم يقين قانوني ودعاوى مطوّلة أعلى.

التنويع الدولي: تعمل إنجلترا كمركز مالي عالمي وتقدّم للمستثمرين فرصاً متنوعة. ولندن وجهة يفضّلها المستثمرون من كل أنحاء العالم. ويمكن للاستثمار العقاري في إنجلترا أن يقلّل مخاطر المحفظة عبر التنويع الدولي. وبالمقارنة مع السوق التركي تتمتع إنجلترا بقاعدة مستثمرين عالمية أوسع، وهذا يزيد سيولة السوق.

النمو المستدام: يمتلك السوق العقاري الإنجليزي إمكانات نمو مستدام على المدى الطويل. فالبلد يشهد طلباً قوياً مدعوماً بالنمو السكاني والهجرة والسياحة وفرص العمل. كما تقدّم الحكومة البريطانية سياسات وحوافز متنوعة لتشجيع القطاع العقاري. ويمتلك السوق التركي إمكانات نمو طويلة الأمد أيضاً، لكنه قد يعاني أحياناً في تحقيق نمو ثابت بسبب التقلبات الاقتصادية وعدم اليقين السياسي. وعلى المدى القصير، ولأن سياسات خفض عرض النقد متوقعة لموازنة التضخم المرتفع، لا يُنتظر تحرّك كبير في السوق التركي قريباً.

يعتمد كل قرار استثماري بطبيعة الحال على التفضيل الشخصي وتحمّل المخاطر. غير أن الاستثمارات العقارية في إنجلترا قد تكون عموماً الخيار الأكثر منطقية مقارنة بالاستثمارات العقارية في تركيا، نظراً لإمكانات عائدها الثابتة وعوائدها الإيجارية المرتفعة وضماناتها القانونية القوية ومجال التنويع الدولي وإمكانات النمو المستدام.

بصدق,
YATIRIM UK

الصورة بواسطة فريبيك

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: ما المدن البريطانية ذات أعلى عائد إيجاري؟