Cerulean Quarter: الأسعار في برج من 32 طابقاً بجوار الحديقة

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. حديقة أمام بابك بمضمار جري ومعدات تمرين في الهواء الطلق وطاولة تنس، 1.1 فدان. اليوم، Cerulean Quarter هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في المملكة المتحدة

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

حي جديد تماماً يتشكّل في Canning Town بشرق لندن. وفي قلب المشروع حديقة عامة منسّقة على نحو خاص، أكثر من 1.1 فدان من المساحات الخضراء، بمضمار جري ومعدات تمرين في الهواء الطلق وطاولة تنس وطاولات نزهة تحيط بها الأشجار. والمرحلة الأولى The Tower: 32 طابقاً، ولكل منها شرفتها الخاصة 178 شقة. Sonraki iki etapla birlikte toplam 804 konutluk يُخطَّط لحي. نعم، لم تقرأ خطأً: برج متصل مباشرة بحديقة.

الأسعار

• شقق بغرفة نوم واحدة: £430,000وما فوق
• خيارات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
• مساحات الشقق: 52 m², 91 m²
• المرحلة الأولى: 32 طابقاً و178 شقة; toplam hedef 804 وحدات
• العنوان: Manor Road، Canning Town، لندن E16 4DQ

وجود شرفة خاصة في كل شقة تفصيلة مهمة في هذه الفئة السعرية: ففي معظم المشاريع الجديدة في لندن تحصل بعض الشقق على شرفة لا جميعها. أما هنا فلا استثناء. مزايا شراء منزل حديث البناء خيار قوي لمن يريدها بميزانية معقولة.

لماذا Cerulean Quarter؟

الحديقة ليست إضافة إلى المشروع بل مركزه: في معظم مشاريع لندن تكون "المساحة الخضراء" فناءً محشوراً بين المباني. أما هنا فهناك حديقة عامة بمساحة 1.1 فدان والمشروع متصل مباشرةبها. ومرافق مثل مضمار الجري ومعدات الرياضة في الهواء الطلق وطاولة التنس تُخرج الحديقة من كونها ديكوراً وتجعلها جزءاً من الحياة اليومية.

• كانينغ تاون (خط Jubilee وDLR)، على مسافة قريبة؛ محطة واحدة إلى Canary Wharf
• عبر خط جوبيلي London Bridge خلال 10 دقائق, Waterloo خلال 15 دقيقة, Bond Street خلال 20 دقيقة
• Custom House محطة خط إليزابيث على مسافة قصيرة
• اتصال عبر DLR بمطار المدينة وRoyal Docks وStratford
• ساحة O2 وExCeL London والحديقة الأولمبية على بُعد دقائق

إطلالة على لندن من الطابق الثاني والثلاثين: البرج من أعلى المباني في Canning Town. وفي الطوابق العليا إطلالة على أفق Canary Wharf والتايمز وساحة O2. والشقق عند هذا الارتفاع تتميّز بوضوح في التأجير وإعادة البيع معاً.

الحياة اليومية: الصباح في الحديقة والظهيرة في المكتب

تمرين صباحي على مضمار الجري في الحديقة، ثم Canary Wharf على بُعد محطة واحدة عبر خط Jubilee. واستراحة على طاولات النزهة تحت الأشجار وقت الغداء. ورياضة في استوديو العافية أو وقت مع الجيران في مساحة الترفيه متعددة الاستخدامات مساءً. وفي عطلة الأسبوع حفل في ساحة O2 أو معرض في ExCeL أو رياضة في الحديقة الأولمبية. وCanning Town من أسرع مناطق لندن تغيّراً في العقد الأخير.

العائد الإيجاري في Cerulean Quarter

سعر دخول معقول ومحطة واحدة إلى Canary Wharf ينتجان عائداً جيداً. وتُؤجَّر الشقق بغرفة نوم واحدة عادةً بـ £1,850 إلى £2,100, 2+1s £2,400 إلى £2,650 شهرياً. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي في نطاق 5.2-5.9%.

ملف المستأجرين: مهنيون شباب يعملون في Canary Wharf والمدينة المالية، وعاملون في القطاعات حول ExCeL ومطار City، وفئة شابة تهتم بالصحة. والحديقة والمرافق الرياضية سبب اختيار واضح لدى هذا الملف وتميّز إعلان تأجيرك عن منافسيه. وللمناطق ذات الملف المشابه، مناطق الشراء بغرض التأجير ذات العائد المرتفع يستحق الاطلاع.

المساحات المشتركة والتفاصيل التي تميّز Cerulean Quarter

• حديقة عامة على 1.1 فدان: متصلة مباشرة بالمشروع؛ بمضمار جري ومعدات تمرين في الهواء الطلق وطاولة تنس.
• طاولات نزهة تحيط بها الأشجار: مساحات مصممة للعائلات وحسن الجوار.
• استوديو للعافية: منطقة رياضة وعافية للسكان وحدهم.
• Etkinlik Salonu: مساحة يمكن حجزها لعيد ميلاد أو اجتماع أو مناسبة خاصة.
• مساحة ترفيه متعددة الاستخدامات: قسم اجتماعي مفتوح لاستخدام السكان المشترك.
• خدمة الكونسيرج: استلام الطرود والأمن واستقبال الضيوف.
• شرفة خاصة في كل شقة: دون استثناء؛ وإطلالة بانورامية في الطوابق العليا من البرج البالغ 32 طابقاً.
• مرافق تسوّق: مساحات تجزئة متنوعة حول المشروع.

كفاءة الطاقة والراحة

بوصفه برجاً حديث البناء فهو مزوّد بعزل حديث وواجهة زجاجية عالية الأداء وأنظمة تدفئة كفؤة؛ والشقق عادةً تصنيف EPC B. وبالمقارنة مع المباني القديمة في Newham يظهر الفارق في الفاتورة السنوية بوضوح. وإذا أجّرت العقار فأنت في مأمن أيضاً من معايير الطاقة الدنيا المتشددة في المملكة المتحدة.

من يشتري؟

هذا المشروع للمهنيين الشباب الباحثين عن حياة صحية ونشطة خيار؛ فمزيج الحديقة ومضمار الجري واستوديو العافية يخلق جاذبية قوية لدى هذه الفئة. ويشتري الموظفون بين 25 و45 عاماً لاستخدامهم الشخصي، ويشتري المستثمرون من أجل القرب من Canary Wharf وعائد يتجاوز 5%. ووجود شرفة في كل شقة سبب اختيار لدى المشترين من العائلات أيضاً.

الأسئلة الشائعة

كيف هي منطقة Canning Town؟ جرى تجديد المنطقة على نحو شامل خلال العقد الأخير؛ وغيّرت المساكن الجديدة والاستثمار في النقل والمساحات التجارية ملفها بوضوح. ومع ذلك لم يكتمل التحول وبعض الشوارع ما زالت في طور التغيّر. وهي ميزة للمستثمر ذي النظرة الطويلة.

المشروع يضم 804 وحدات، أفلا يكون مزدحماً؟ تتكوّن المرحلة الأولى من 178 شقة وتأتي المراحل التالية تدريجياً. والمرحلة التي تشتري فيها تحدد تاريخ استلامك ومدة أعمال البناء حولك معاً، ونحن نرشدك في ذلك.

هل ينبغي أن أشتري طابقاً مرتفعاً؟ في برج من 32 طابقاً تكون الطوابق العليا أعلى قيمة بوضوح بسبب الإطلالة وتُؤجَّر أسرع. ويمكننا أن نحدد معاً أفضل مزيج من الطابق والواجهة لميزانيتك.

ما نوع الملكية؟ حق انتفاع طويل الأمد، ويُمنح في الشقق المباعة حديثاً عادةً حتى 999 عاماً.

هل يمكنني الشراء عن بُعد من الخارج؟ نعم. وللتفاصيل، فإن دليلنا لشراء العقار عن بُعد لدينا.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري؟ يمكن للمشترين الأجانب عادةً الاقتراض حتى 65-75% من القيمة. التمويل العقاري البريطاني للأجانب يستحق القراءة.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Cerulean Quarter

ينظر كثير من المشترين من الخارج إلى سعر الشقة وحده ثم تفاجئهم التكاليف عند الإنجاز. لنحسب التكلفة الحقيقية على شقة بقيمة £430,000. يُحتسب رسم الدمغة في المملكة المتحدة على شرائح: 0% حتى £125,000، ثم 2% و5% و10% و12%. ويُضاف إلى ذلك للمقيمين خارج البلاد رسم إضافي بنسبة 2%، وإذا كنت تملك منزلاً آخر بالفعل، رسم إضافي بنسبة 5% للمسكن الثاني يُضاف.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. والأرقام أعلاه استرشادية على أساس سعر دخول £430,000؛ ونحن نُعدّ الحساب الدقيق لسيناريوك الخاص.

خطوات الشراء في Cerulean Quarter

إذا كنت تشتري من بلد آخر، فإن العملية تسير على النحو التالي:

• 1. اختيار الشقة وحجزها. نراجع معك المخططات والاتجاه والإطلالة. وتُحجز الشقة التي تختارها عادةً برسم حجز يتراوح بين £5,000 و£10,000.
• 2. تعيين المحامي. يُعيَّن محامٍ عقاري إنجليزي مستقل. هذا المحامي يعمل لصالحك أنت، لا لصالح المطوّر.
• 3. التحقق من الهوية ومصدر الأموال. يُطلب منك جواز السفر وإثبات العنوان ومستندات تبيّن مصدر الأموال. هذه الخطوة إلزامية في المملكة المتحدة، وتجهيز الأوراق مسبقاً يختصر المدة.
• 4. توقيع العقد ودفع العربون. يُوقَّع العقد عادةً خلال 21 يوماً من الحجز مع دفع عربون بنسبة 10%. ويمكن التوقيع رقمياً عن بُعد.
• 5. الدفعات المرحلية. في مشاريع البيع على الخارطة تتبع جدول الدفع؛ أما في الشقق الجاهزة فتُلغى هذه الخطوة.
• 6. الإنجاز والتسليم. يُدفع الرصيد المتبقي ورسم الدمغة، ويُسجَّل السند باسمك. وفي الشقق الجاهزة قد تستغرق هذه المرحلة من أربعة إلى ثمانية أسابيع.

يمكنك إدارة العملية بالكامل من بلدك؛ ولا يلزم حضورك إلى المملكة المتحدة.

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

عرضنا نقاط القوة؛ ومن الإنصاف أن هناك نقاطاً تستحق الانتباه أيضاً. وفي Cerulean Quarter، هذه هي التي تستحق التوقف عندها:

• تحوّل Canning Town لم يكتمل: بعض الشوارع ما زالت في طور التغيّر؛ وهو يتطلب نظرة طويلة الأجل.
• المشروع من ثلاث مراحل و804 وحدات: في المراحل التالية ستستمر أعمال البناء حولك؛ والمرحلة التي تشتري فيها مهمة.
• اختيار الطابق حاسم، في برج من 32 طابقاً يكون الفارق في الإطلالة والقيمة بين الطوابق السفلى والعليا كبيراً.
• معروض جديد كثيف في المنطقة: يجري تسليم عدد كبير من المشاريع حول Canning Town؛ وهناك منافسة في التأجير.

لا تجعل هذه النقاط المشروع سيئاً، لكن الفارق كبير بين الشراء عن دراية ومعرفة الأمر لاحقاً. نحن نقدّم هذه القائمة لكل عميل منذ البداية.

كيف يُقارن Cerulean Quarter بالبدائل؟

قبل أن تقرر، من المفيد الاطلاع على المشاريع الأخرى ضمن الميزانية نفسها:

• Heron Wharf: بديل على ضفة النهر في المحيط وضمن نطاق ميزانية مشابه.
• Hoola Royal Docks: لمن يبحث عن سعر دخول أقل وعائد أعلى.
• TwelveTrees Park: لمن يبحث عن محطة بخمسة خطوط وكونسيرج على مدار الساعة.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على صورة عامة، فإن دليلنا حول الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة للمشترين الدوليين يستحق القراءة أيضاً.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن قرار صائب؟