كفاءة الطاقة، الضمان الهيكلي، انخفاض تكاليف الصيانة، والطلب القوي من المستأجرين، أمور تجعل المساكن الجديدة خيارًا مفضلاً للمشترين الذين يسعون للاستثمار طويل الأجل في المملكة المتحدة.
أحد الأسئلة الأولى التي تواجه المستثمرين الذين يفكرون في الاستثمار العقاري في إنجلترا هو ما إذا كان يجب شراء سكن مبني حديثًا أم عقار مستعمل.
قد تكون المباني التاريخية والمميزة جذابة لشرائح معينة من المشترين. ومع ذلك، مع ارتفاع تكاليف الطاقة، وتغير التشريعات، ونفقات الصيانة، وتوقعات معيشة المستأجرين الحديثة، أصبحت المساكن المبنية حديثًا خيارًا أكثر قابلية للتنبؤ والاستدامة للعديد من المستثمرين.
في هذا الدليل، نستعرض المزايا البارزة التي يقدمها شراء العقارات الجديدة والمشاريع قيد الإنشاء (off-plan) في المملكة المتحدة للمستثمرين.
ضمان هيكلي لمدة تصل إلى 10 سنوات
يتم تسليم جزء كبير من المساكن التي تم بناؤها حديثًا في المملكة المتحدة تحت حماية NHBC أو Premier Guarantee أو LABC Warranty أو مقدمي ضمانات مستقلين مماثلين.
على الرغم من أن نطاق الضمان يختلف حسب المشروع والمزود، إلا أن النظام يوفر للمستلم بشكل عام حماية على مرحلتين:
- تتحمل شركة التطوير مسؤولية عيوب التصنيع والحرفية وعيوب السباكة المحددة للسنتين الأوليين.
- يمكن تغطية الأساسات والنظام الإنشائي والسقف وعناصر هيكلية رئيسية معينة بضمان يصل إلى 10 سنوات.
هذه الميزة هي ميزة هامة، خاصة للمستثمرين الذين يعيشون خارج المملكة المتحدة ويديرون ممتلكاتهم عن بعد.
هام يجب التحقق من مزود الضمان والنطاق والاستثناءات وتاريخ البدء بشكل إضافي من خلال وثائق المشروع قبل الشراء.
تكاليف صيانة وإصلاح أقل
قد يبدو سعر بيع المساكن القديمة أكثر ملاءمة للوهلة الأولى. لكن تكاليف التجديد والصيانة التي تظهر بعد الشراء يمكن أن تلغي الميزة السعرية الأولية في وقت قصير.
النفقات المحتملة في المباني القديمة
- إصلاحات السقف والجدار الخارجي
- تجديد تمديدات الكهرباء والمياه
- تغيير الغلاية أو نظام التدفئة
- تجديد النوافذ والأبواب
- مشاكل العفن والرطوبة
- عزل وكفاءة الطاقة
- تجديدات الأرضيات والسجاد والديكور الداخلي
مزايا المساكن الجديدة
- أنظمة تركيبات جديدة أو صفرية
- الامتثال لمعايير البناء الحالية
- تكاليف غير متوقعة أقل في السنوات الأولى
- أنظمة التدفئة والتهوية الحديثة
- معدات مطبخ وحمام جديدة
- إصلاح العيوب تحت الضمان
- ميزانية استثمارية أكثر قابلية للتنبؤ
لا تختفي تكاليف الصيانة في المساكن الجديدة تمامًا. خاصة في مشاريع الشقق، يجب تقييم رسوم الخدمة وتكاليف صيانة المناطق المشتركة طويلة الأجل بشكل منفصل. ومع ذلك، يمكن للحداثة بالأنظمة الداخلية للعقار أن تقلل بشكل كبير من عدم اليقين لدى المستثمر في السنوات الأولى.
كفاءة طاقة عالية وفواتير أقل
"يتم تصميم المساكن المبنية حديثًا وفقًا لأكواد البناء الحالية. بفضل مواد العزل الحديثة والنوافذ عالية الأداء وأنظمة التدفئة الفعالة، يمكن أن يكون استهلاك الطاقة أقل مقارنة بالمباني القديمة.".
غالبًا ما تتميز المشاريع الجديدة بالخصائص التالية:
- عزل جدران وأسطح عالي الأداء
- نوافذ مزدوجة أو ثلاثية الزجاج
- أنظمة تدفئة موفرة للطاقة
- ترموستات ذكي وتحكم في الاستهلاك
- أنظمة الإضاءة ذات استهلاك الطاقة المنخفض
- حلول تهوية حديثة
استهلاك طاقة أقل لا يقلل الفواتير فحسب. بل يمكن أن يجعل العقار أكثر جاذبية للمستأجرين الذين يمنحون أداء الطاقة أهمية أكبر بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة.
استثمار أكثر استعدادًا لتنظيمات EPC
يجب أن يكون لدى العقارات المعروضة للإيجار في إنجلترا شهادة أداء طاقة (EPC) صالحة. قد تتطلب معايير كفاءة الطاقة التي ستصبح أكثر صرامة في المستقبل استثمارات إضافية، خاصة في العقارات القديمة.
قد تتطلب ترقية التصنيف الطاقي للعقار القديم أعمالاً شاملة في مجالات العزل، أو النوافذ، أو أنظمة التدفئة، أو التهوية.
ولذلك، يضمن تسليم المشاريع الجديدة غالبًا بدرجات EPC عالية، استعداد المستثمرين بشكل أفضل للتنظيمات المستقبلية لكفاءة الطاقة.
طلب أقوى للمستأجر
لم يعد المستأجرون يقررون بناءً على الموقع وعدد الغرف فقط. يؤثر أداء المبنى للطاقة، والأمان، والمناطق المشتركة، وتجربة المعيشة التي يقدمها بشكل مباشر على تفضيلات الاستئجار.
الميزات التي غالبًا ما تُقدم في مشاريع الإسكان الجديدة تشمل:
- صالة رياضية ومنتجع صحي
- خدمة الكونسيرج أو الاستقبال
- مساحات العمل المشتركة
- صالة اجتماعية ومنطقة لقاء خاصة بالسكان
- خزائن تسليم الطرود الآمنة
- مساحات تخزين الدراجات
- حدائق ذات مناظر طبيعية وشرفات على السطح
عندما تجتمع هذه المرافق مع الموقع الصحيح والتسعير المناسب، يمكن أن تدعم طلب المستأجرين والقدرة التنافسية للعقار في السوق.
معايير الأمان الحديثة
يتم تصميم مشاريع الإسكان من الجيل الجديد مع مراعاة معايير السلامة الحديثة ومعايير الوصول إلى المباني. في بعض المشاريع، يتم تطبيق مبادئ "Secured by Design"، بينما في مشاريع أخرى، يتم تقديم حلول أمنية مماثلة من قبل المطور كمعيار.
- أنظمة الإنتركوم المرئية
- مداخل المباني ومواقف السيارات الخاضعة للرقابة
- كاميرات المراقبة التلفزيونية المغلقة
- أقفال الأبواب متعددة النقاط
- إضاءة بالمستشعرات في المساحات المشتركة
- أنظمة السلامة من الحرائق والإخلاء الحالية
هذه الأنظمة تسهل الاستخدام اليومي للعقار وتوفر بيئة معيشية أكثر تحكمًا للمستأجرين وأصحاب المنازل، خاصة أولئك الذين يعيشون في مراكز المدن.
إدارة المباني الاحترافية
يتم تشغيل جزء كبير من المشاريع الجديدة بواسطة شركات إدارة محترفة. يتم تنفيذ تنظيف المناطق المشتركة والأمن والصيانة الفنية والمناظر الطبيعية وإدارة المباني بواسطة فرق محترفة.
يمكن لهذا النظام أن يوفر سهولة تشغيلية، خاصة للمستثمرين الذين يعيشون خارج المملكة المتحدة. كما أن المساحات المشتركة المُدارة بانتظام تساهم في الحفاظ على المظهر العام للمبنى وقيمته على المدى الطويل.
على الرغم من أن الإدارة الاحترافية ميزة هامة، إلا أن مبلغ رسوم الخدمة السنوي ونطاقها واحتمالية زيادتها المستقبلية يجب فحصها بدقة عند إجراء حسابات الاستثمار.
إمكانات زيادة القيمة في الاستثمارات خارج المخطط
الاستثمار خارج المخطط هو شراء عقار من مشروع لم يكتمل بناؤه بعد. عندما يجتمع المطور المناسب والموقع المناسب والسعر المبدئي المناسب، يمكن للمستثمر الاستفادة من الزيادة في القيمة التي قد تحدث حتى تاريخ التسليم.
يمكن أن تتيح خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء للمستثمر أيضًا فرصة لتنظيم رأس ماله خلال فترة زمنية معينة.
ومع ذلك، فإن زيادة القيمة ليست مضمونة. قبل الاستثمار، يجب تحليل المشاريع السابقة للمطور، والتوازن بين العرض والطلب في المنطقة، ومواعيد التسليم، وشروط العقد، واستراتيجية الخروج بالتفصيل.
إمكانية استخدام رأس المال بكفاءة أكبر مع الرهن العقاري
يمكن للمستثمرين المحليين والأجانب الذين يستوفون الشروط المناسبة في إنجلترا الاستفادة من تمويل الرهن العقاري لشراء مسكن جديد.
يتم تحديد نسبة القرض في استثمارات الشراء للتأجير بناءً على ملف المستثمر وقيمة العقار ودخل الإيجار ومعايير البنك. في المعاملات المناسبة، قد تتوفر خيارات تمويل دفعة أولى بنسبة 25٪ تقريبًا.
يمكن أن يساعد استخدام الرهن العقاري المستثمر على توزيع موارده النقدية عبر استثمارات مختلفة بدلاً من ربط رأس ماله بالكامل في عقار واحد.
تختلف أسعار الرهن العقاري، ورسوم المنتجات، ومعايير التقييم، ونسب تغطية الإيجار من بنك لآخر. عند اختيار التمويل، لا ينبغي النظر فقط إلى سعر الفائدة، بل إلى التكلفة الإجمالية للقرض.
النتيجة: هل السكن الجديد دائمًا أكثر منطقية؟
يجب تقييم كل استثمار عقاري ضمن موقعه وسعره وإمكانات إيجاره وهيكله المالي. يمكن أن يوفر العقار القديم ذو السعر الجيد والتجديد المناسب أيضاً فرصة استثمارية قوية.
ومع ذلك، فإن المساكن المبنية حديثًا أو التي لا تزال قيد الإنشاء توفر مزايا كبيرة للمشترين الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل وأكثر قابلية للتنبؤ.
- ضمان هيكلي يصل إلى 10 سنوات
- تكاليف صيانة أقل عند البدء
- كفاءة عالية في استخدام الطاقة
- الاستعداد لمعايير EPC المستقبلية
- أنظمة الأمن الحديثة
- إدارة المباني الاحترافية
- طلب إيجار قوي
- إمكانية زيادة القيمة العقارية قبل الإنشاء
دعنا نحدد معًا مشروع العقار المناسب في إنجلترا
capital.works® كمنصة، نقوم بتقييم المشاريع الجديدة قيد الإنشاء والمخططات التي تناسب أهدافك الاستثمارية وميزانيتك وهيكلك التمويلي.
نقدم للمستثمرين استشارات شاملة في مراحل اختيار المشروع، تحليل المطور، عملية الرهن العقاري، المعاملات القانونية، والشراء.
