تقع كيفيسيا سويتس في ليكوفريسي، بالضواحي الشمالية لأثينا. وتضم 42 شقة على أربعة طوابق، بمساحات من 35 إلى 50 متراً مربعاً، فيما تبلغ مساحة شقق الطابق الأرضي الداخلية من 53 إلى 58 متراً مربعاً.
كيفيسيا المجاورة مباشرةً من أرقى ضواحي أثينا وأفضلها تخطيطاً. وتشتهر بشوارعها الواسعة ومساحاتها الخضراء وأحيائها الهادئة، وتنتمي إلى ما يسميه اليونانيون حي المال القديم. ويقع المشروع داخل هذا الطابع لكن ضمن شريحة سعرية أيسر.
بالنسبة للعائلات، النقطة الحاسمة هي المدارس. فمدرسة سانت كاثرين البريطانية على بُعد 1.6 كم، ومدرسة أثينا الدولية 4.7 كم، وكلية بايرون البريطانية الدولية 10 كم. وتتركز في هذا المثلث العائلات التي تنتقل إلى أثينا وتعلّم أبناءها فيها، لذا فإن الطلب على الإيجار مستقر.
المحيط
- مدرسة سانت كاثرين البريطانية: 1.6 كم
- مدرسة أثينا الدولية: 4.7 كم
- كلية بايرون البريطانية الدولية: 10 كم
- محطة قطار كيفيسيا: 3.4 كم
- سوبرماركت إيه بي فاسيلوبولوس: 1.1 كم
- متحف غولاندريس للتاريخ الطبيعي: 3.5 كم
- الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 11.5 كم
- مركز ستافروس نيارخوس الثقافي: 16 كم
- ميناء بيرايوس: 17.8 كم
- مشروع إيلينيكون: 20 كم
- مطار أثينا: 20.3 كم
| المطوّر |
OIKOS Property Developments |
| الموقع |
ليكوفريسي، شمال أثينا |
| عدد الطوابق |
4 |
| عدد الشقق |
42 |
| مساحة الشقة |
من 35 إلى 50 م² |
| شقق الطابق الأرضي |
من 53 إلى 58 م² داخلية |
| الحالة |
معروض للبيع |
الشقق المعروضة للبيع
| الوحدة |
غرف النوم |
المساحة الداخلية |
المساحة الإجمالية |
السعر |
| GF09 |
1+1 |
56 م² |
68 m² |
€290,000 |
| GF12 |
2+1 |
80.55 m² |
101.55 m² |
€380,000 |
حُصل على القائمة من المطوّر في 3 سبتمبر 2026. ولا تُعرض الوحدات المحجوزة والمباعة. وقد يتغير التوفر بسرعة.
شروط الشراء
| ضمان الإيجار |
3 سنوات بنسبة 4%، يقدمها المطوّر |
| ما يشمله التسليم |
الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط |
المواصفات
تطبّق OIKOS معياراً واحداً للتسليم في جميع مشاريعها. وما يلي مأخوذ من وثيقة المواصفات الخاصة بالمطوّر.
- الأرضيات: بلاط بيج أو كريمي في غرف المعيشة وغرف النوم بمقاس 120×60 سم أو 60×60 سم، مع وزرة مطابقة.
- الأبواب: أبواب داخلية مغلفة بألوان الكريمي والبيج والرمادي البيج؛ وباب دخول أمني مغلف بمقابض من الفولاذ الساتان أو الأسود المطفي.
- المطبخ: هياكل ميلامين أبيض بسماكة 18 مم بواجهات مغلفة، ومفصلات ومجاري أدراج ذات إغلاق ناعم؛ وسطح عمل من الصفائح عالية الضغط بسماكة 19 مم مع ظهر واقٍ بسماكة 8 مم من المادة نفسها؛ وموقد وشفاط مدمجان.
- الحمام: الجدران والأرضية مكسوة بالبلاط بالكامل، وقاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق، وحاجز دش من الزجاج الشفاف، ووحدة خزانة بحوض مدمج، مع إخفاء التمديدات داخل الخزانة.
- خزائن الملابس: من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل، بأبواب مفصلية أو منزلقة.
- الدهان: أبيض مكسور بدرجات البيج والكريمي.
تكلفة الشراء
لأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فهي خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. ووفقاً لجدول الرسوم الرسمي للمطوّر تكون تكاليف الشراء كما يلي:
| ضريبة نقل الملكية |
3.09% |
| كاتب العدل (شاملة الضريبة) |
1.70% |
| الأتعاب القانونية والعناية الواجبة |
1.24% |
| تسجيل الملكية (شاملة الضريبة) |
0.70% |
| بنود ثابتة (تقرير المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) |
نحو 684 يورو |
| الإجمالي |
نحو 6.73% من السعر إضافة إلى 684 يورو |
على سبيل المثال، في شقة بقيمة 250,000 يورو تبلغ تكاليف الشراء نحو 17,500 يورو. وإذا كان هناك طلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. تواصل معنا للحصول على رقم دقيق.
