Kifisia Suites, Atina’nın kuzey banliyölerinde, Lykovrysi’de yer alıyor. Dört kat üzerine 42 daire; büyüklükler 35 ile 50 metrekare arasında, zemin kat daireleri 53 ile 58 metrekare iç alana çıkıyor.
Hemen yanı başındaki Kifisia, Atina’nın en zarif ve en iyi planlanmış banliyölerinden biri. Geniş sokakları, yeşil dokusu ve sakin mahalleleriyle bilinir; Yunanlıların “eski para” dediği semt profiline uyar. Proje bu karakterin içinde ama daha erişilebilir bir fiyat bandında konumlanıyor.
Aileler için belirleyici olan nokta okullar. St Catherine’s British School 1,6 kilometre, Atina Uluslararası Okulu 4,7 kilometre, Byron College British International School 10 kilometre uzakta. Yurt dışından gelip Atina’da çocuk okutan aileler bu üçgende yoğunlaşıyor, dolayısıyla kiracı talebi istikrarlı.
Çevre
- St Catherine’s British School: 1,6 km
- Atina Uluslararası Okulu: 4,7 km
- Byron College British International School: 10 km
- Kifisia Tren İstasyonu: 3,4 km
- AB Vasilopoulos market: 1,1 km
- Goulandris Doğa Tarihi Müzesi: 3,5 km
- Akropolis ve Akropolis Müzesi: 11,5 km
- Stavros Niarchos Kültür Merkezi: 16 km
- Pire Limanı: 17,8 km
- Ellinikon projesi: 20 km
- Atina Havalimanı: 20,3 km
| Geliştirici |
OIKOS Property Developments |
| Konum |
Lykovrysi, Kuzey Atina |
| Kat sayısı |
4 |
| Daire sayısı |
42 |
| Daire büyüklüğü |
35 ile 50 m² arası |
| Zemin kat daireleri |
53 ile 58 m² iç alan |
| Durum |
Satışta |
Satıştaki daireler
| Daire |
Oda |
İç alan |
Brüt alan |
Fiyat |
| GF09 |
1+1 |
56 m² |
68 m² |
€290.000 |
| GF12 |
2+1 |
80.55 m² |
101.55 m² |
€380.000 |
Liste 3 Eylül 2026 tarihinde geliştiriciden alınmıştır. Rezerve ve satılmış daireler gösterilmiyor. Müsaitlik hızla değişebilir.
Satın alma şartları
| Kira garantisi |
3 yıl %4 (geliştirici tarafından) |
| Teslim kapsamı |
Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz |
Teknik şartname
OIKOS tüm projelerinde ortak bir teslim standardı uyguluyor. Aşağıdakiler geliştiricinin kendi şartname belgesinden alınmıştır.
- Zemin: salon ve yatak odalarında 120×60 cm veya 60×60 cm bej ya da krem seramik, uyumlu süpürgelik.
- Kapılar: lamine iç kapılar krem, bej ve gri bej tonlarında; lamine çelik giriş kapısı, saten paslanmaz veya mat siyah aksesuar.
- Mutfak: 18 mm beyaz melamin gövde, lamine kapak, yumuşak kapanır menteşe ve çekmece rayı; 19 mm yüksek basınçlı lamine tezgâh ve aynı malzemeden 8 mm tezgâh arası; ankastre ocak ve davlumbaz.
- Banyo: duvar ve zemin tam seramik kaplı, akrilik kaymaz duş teknesi, şeffaf cam duş bölmesi, lavabosu bütünleşik banyo dolabı, tesisat dolap içine gizlenmiş.
- Gardıroplar: tabandan tavana, tam donanımlı, açılır veya sürgülü kapaklı.
- Boya: bej ve krem tonlarında kırık beyaz.
Alım maliyeti
Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV kapsamına girmiyor; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi ödüyor. Geliştiricinin resmi masraf cetveline göre alım masrafları şöyle:
| Tapu devir vergisi |
%3,09 |
| Noter (KDV dahil) |
%1,70 |
| Avukat ve durum tespiti |
%1,24 |
| Tapu tescili (KDV dahil) |
%0,70 |
| Sabit kalemler (mühendis raporu, E9 beyanı, vekaletname, posta) |
yaklaşık 684 € |
| Toplam |
fiyatın yaklaşık %6,73’ü artı 684 € |
Örnek: 250.000 € bir dairede alım masrafları yaklaşık 17.500 € tutuyor. Oturum izni başvurusu yapılacaksa devlet harçları, kimlik kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kesin tutar için bizimle iletişime geçin.
