Reach us on WhatsApp straight away using the button at the bottom left
Merhaba arkadaşlar, bir ilçenin yüz yıl boyunca yönetildiği binada oturmak nasıl bir şey? Bugün County Hall Kingston ile karşınızdayız: Surrey’in eski idare binası konuta dönüşüyor, yanına da üç yeni blok geliyor.
For prices, taxes and the whole buying process, see our guide: UK Property Guide
Projenin konut tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: see the project page
Penrhyn Road üzerindeki Surrey County Hall, adından anlaşılacağı gibi Surrey ilçesinin idare merkeziydi. London Square binayı konuta çeviriyor ve yanına Harris Court, Ebbstone House ile Ashlar House adlı blokları ekliyor. Yani aynı adreste iki ayrı ürün var: tarihi binanın içindeki dönüşüm konutları ve yeni inşa daireler.
Bu ayrım fiyat listesini okurken en çok işe yarayan bilgi. Tarihi binadaki konutlar tavan yüksekliği, pencere oranı ve plan düzeni bakımından yeni bloklardan farklı; metrekare fiyatını karşılaştırmak için hangi birimin hangi binada olduğunu bilmek gerekiyor.
Prices
- Stüdyo (38 m²): £500,000 with £530,000 to
- 1 yatak odalı (51-59 m²): £550,000 with £625,000 to
- Two bedroom: £580,000 with £860,000 to
- Three bedroom: £875,000 with £1,640,000 to
- Completion: Between Q4 2026 and Q4 2027
- Adres: Penrhyn Road, Kingston upon Thames KT1 2DN
- Developer: London Square
- Bloklar: Harris Court, Ebbstone House, Ashlar House
- Giriş fiyatında metrekare fiyatı: yaklaşık £13.200
- Fiyat ve stok bilgisi geliştiricinin 8 Kasım 2026 tarihli canlı müsaitlik listesinden alındı
Current Availability and Prices
Müsait konut sayısı on sekiz ve dağılım geniş: üç stüdyo £500.000 ile £530.000, beş adet bir yatak odalı £550.000 ile £625.000, sekiz adet iki yatak odalı £580.000 ile £860.000, iki adet üç yatak odalı dubleks £875.000 ile £1.640.000. Stüdyolar 38 metrekare, bir yatak odalılar 51 ile 59 metrekare arasında.
| Home type | Area | Price range | Homes available |
|---|---|---|---|
| Studio | 38 m² | £500.000 ile £530.000 | 3 |
| One bedroom | 51-59 m² | £550.000 ile £625.000 | 5 |
| Two bedroom | açıklanmadı | £580.000 ile £860.000 | 8 |
| Three bedroom | açıklanmadı | £875.000 ile £1.640.000 | 2 |
The unit counts and prices in the table were read from the developer’s live availability list on 8 November 2026 and move with the stock.
Neden County Hall Kingston?
On sekiz birim, tek bir projede beş ayrı bütçeye karşılık geliyor. £500.000’lik bir stüdyodan £1.640.000’lık bir dublekse kadar aynı adreste seçenek olması, Londra’nın güneybatısında sık görülen bir durum değil. Aynı site içinde hem ilk yatırım hem aile konutu arayan alıcı aynı satış ofisinden çıkabiliyor.
Kingston’ın kendisi de bu kadar çeşitliliği taşıyan bir ilçe. Nehir kıyısındaki restoranlar ve Kingston istasyonu yürüme mesafesinde, Waterloo’ya doğrudan tren var; Bentall Centre ve ana cadde ilçenin alışveriş merkezi olarak çalışıyor, Richmond Park ve Hampton Court kısa sürüşle ulaşılıyor.
Günlük hayat: nehir, ana cadde ve üniversite
Kingston upon Thames, Londra’ya bağlı olmakla birlikte kendi merkezi olan bir ilçe. Thames burada yürüyüş ve kürek rotası; nehir kıyısı boyunca restoranlar ve barlar, iç tarafta ise yüzyıllardır aynı yerde kurulan pazar var. Kingston Üniversitesi ilçeye yıl boyu canlı bir nüfus katıyor.
Üç blok arasında dağılmış bir projede teslim tarihi bloktan bloğa değişiyor. County Hall Kingston’da bu aralık 2026 dördüncü çeyreği ile 2027 dördüncü çeyreği arasında; hazır teslime en yakın bloğu seçmek isteyenler için bu, listedeki en önemli sütun.
Kim oturuyor, kim alıyor?
Kingston’da kiracı talebini üç kaynak besliyor: Waterloo’ya giden çalışanlar, ilçe merkezindeki perakende ve hizmet sektörü, bir de üniversite çevresi. Stüdyo ve bir yatak odalı daireler bu talebin merkezinde; üç yatak odalı dubleksler ise kiralamadan çok oturum amaçlı alınıyor.
Tarihi binada konut almanın ayrı bir alıcı kitlesi var. Yeni inşa dairenin verdiği standart ile tarihi bir yapının karakteri arasında seçim yapmak isteyen alıcı için aynı adreste iki seçeneğin bulunması pratik bir avantaj.
Projede ne var?
- Tarihi Surrey County Hall binasının konuta dönüşümü
- Üç yeni blok: Harris Court, Ebbstone House, Ashlar House
- Stüdyodan üç yatak odalı dublekse 18 müsait konut
- Kingston istasyonu ve nehir kıyısı yürüme mesafesinde, Waterloo’ya doğrudan tren
- Seçili konutların alıcılarına geliştiricinin özel kulübü Charter’da iki kurucu üyelik
- Teslim 2026 dördüncü çeyreği ile 2027 dördüncü çeyreği arası
Toplam Maliyet: County Hall Kingston Alırken Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?
Yurt dışından alım yapan çok kişi yalnız konut fiyatına bakıyor ve kapanışta sürprizle karşılaşıyor. £500.000 giriş fiyatı üzerinden gerçek maliyeti çıkaralım. İngiltere’de damga vergisi (SDLT) kademeli hesaplanıyor: £125.000’a kadar yüzde 0, ardından yüzde 2, yüzde 5, yüzde 10 ve yüzde 12 dilimleri var. Bunun üzerine yurt dışı yerleşikler için yüzde 2 ek oran, and if you already own another home, yüzde 5 ek konut oranı applies.
| Item | If it will be your only home | If it will be an additional home |
|---|---|---|
| Property price | £500,000 | £500,000 |
| Stamp duty (SDLT) | £25,000 | £50,000 |
| Legal fees | £1,500 to £3,000 | £1,500 to £3,000 |
| Searches and Land Registry fees | about £800 | about £800 |
| Approximate total | £528,050 | £553,050 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve kredi masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi ayrıca eklenir. Rakamlar £500.000 giriş fiyatı üzerinden gösterge amaçlıdır; kendi senaryonuz için stamp duty calculator and our purchase cost calculator işinizi görür, net hesabı da sizin adınıza çıkarıyoruz.
County Hall Kingston Alım Süreci Adım Adım
Başka bir ülkeden alım yapıyorsanız süreç şöyle işliyor:
- 1. Konut seçimi ve rezervasyon. Kat planlarını, cephe yönünü ve manzarayı birlikte belirliyoruz, sonra beğendiğiniz birimi rezervasyon bedeliyle bloke ediyoruz: rezervasyon bedeli £999.999’a kadar £5.000, £1 milyon ve üzerinde £10.000.
- 2. Appointing a solicitor. Bağımsız bir İngiliz gayrimenkul avukatı (conveyancer) atanıyor. Bu avukat sizin adınıza çalışır, geliştiricinin adına değil.
- 3. Kimlik ve fon kaynağı doğrulaması. Pasaport, adres belgesi ve fonun kaynağına dair belgeler isteniyor. Bu adım İngiltere’de zorunlu ve hazırlıklı olmak süreci kısaltıyor.
- 4. Exchange of contracts and deposit. Rezervasyondan sonra sözleşme imzalanıyor ve peşinat ödeniyor. İmza dijital olarak uzaktan atılabiliyor.
- 5. Stage payments. Maketten alımda ödeme planına göre ilerliyor; takvimi rezervasyon öncesi yazılı teyit ettiriyoruz.
- 6. Completion. Teslimde kalan bakiye ve damga vergisi ödeniyor, tapu adınıza tescil ediliyor.
Sürecin tamamını bulunduğunuz ülkeden yönetebilirsiniz, İngiltere’ye gelmeniz zorunlu değil. Uzaktan alımda neye dikkat edilmesi gerektiğini uzaktan gayrimenkul alımı yazımızda topladık; kredi kullanacaksanız UK mortgages for foreign nationals and our buy to let mortgage yazılarımız şartları anlatıyor.
What to Check Before You Decide
Projenin güçlü yanlarını anlattık; kararı netleştiren noktaları da aynı yerde topladık. County Hall Kingston için üzerinde durmanız gerekenler:
- Teslim bloktan bloğa değişiyor: Aralık 2026 dördüncü çeyreği ile 2027 dördüncü çeyreği arasında. Hangi birimin hangi çeyrekte teslim edildiğini listede birim bazında teyit ediyoruz.
- Tarihi bina ile yeni blok aynı metrekareye aynı fiyatı koymuyor: Stüdyo bandı £500.000’den, bir yatak odalı bandı £550.000’den başlıyor; iki bandın birbirine bu kadar yakın olması binanın ve plan tipinin farkından geliyor. Karşılaştırmayı birim bazında yapmak gerekiyor.
- İki ve üç yatak odalı birimlerde alan yayımlanmamış: Kat planını ve net alanı satış ekibinden isteyip metrekare fiyatını kendimiz çıkarıyoruz.
- Posta kodu kapalı: Royal Mail, proje adresindeki KT1 2DN posta kodunu Haziran 2024’te kapattı. Teslimde yeni bir posta kodu tanımlanacak; haritada pin, kapalı kodun kendi noktasında duruyor.
There is a real difference between knowing this upfront and finding out later. We give every client this list from the start.
Frequently asked questions
County Hall Kingston fiyatları ne kadar? Müsait on sekiz konut £500.000 ile £1.640.000 arasında. Stüdyolar £500.000 ile £530.000, bir yatak odalılar £550.000 ile £625.000, iki yatak odalılar £580.000 ile £860.000, üç yatak odalı dubleksler £875.000 ile £1.640.000. Rakamlar 8 Kasım 2026 müsaitlik listesinden.
County Hall Kingston ne zaman teslim edilecek? Teslim 2026 dördüncü çeyreği ile 2027 dördüncü çeyreği arasına yayılıyor, çünkü konutlar üç ayrı blok ile tarihi binaya dağılmış durumda. Hangi birimin hangi çeyrekte teslim edildiğini birim listesinde teyit ediyoruz.
Kingston’dan Londra merkezine ulaşım nasıl? Kingston istasyonundan Waterloo’ya doğrudan tren var ve istasyon projeden yürüme mesafesinde. Richmond Park ve Hampton Court kısa bir sürüşle, nehir kıyısındaki restoranlar ise yürüyerek ulaşılıyor.
Tarihi binada konut almak yeni inşadan farklı mı? Plan, tavan yüksekliği ve pencere düzeni bakımından farklı; County Hall Kingston’da aynı adreste her ikisi de var. Dönüşüm konutlarında karakter, yeni bloklarda standart plan ve güncel yapı yönetmeliği öne çıkıyor. Hangisinin size uyduğuna kat planıyla birlikte bakmak en doğrusu.
County Hall Kingston Alternatifleriyle Nasıl Karşılaştırılır?
Before you decide, it is worth looking at the other projects in the same budget band:
- Sterling Place New Malden: komşu ilçede aynı tren hattı üzerinde, Waterloo’ya 24 dakika.
- Wimbledon Place: Londra’nın güneybatısında alternatif, District hattı ve tren aynı noktada.
- Lampton Parkside Hounslow: park kenarında daha düşük giriş fiyatı, Heathrow ve batı Londra talebi.
- Aynı geliştiricinin diğer projeleri: Twickenham Square and our Wimbledon Bridge House
- All the developers in the portfolio are gathered on the projects by developer sayfasında, projeleri posta koduna göre posta koduna göre projeler sayfasında topladık. Londra’da metrekare fiyatlarını posta kodu bazında Londra’da satılık ev fiyatları sayfasında bulabilirsiniz.
Hangi birimin tarihi binada, hangisinin yeni blokta olduğunu ve teslim çeyreklerini birim bazında listeleyip size gönderebiliriz. Yeni inşa konutun ikinci elden farkını yeni inşa konut almanın avantajları yazımızda, oturum ve vize tarafındaki çerçeveyi ise UK property investment for international buyers sets it out.
Answers to the most common questions on this topic: Should You Buy a Home in London?
