مع أي شركة أتعامل للحصول على الفيزا الذهبية اليونانية؟

بقلم: · آخر تحديث:

لا تحتاجون إلى شركة واحدة بل إلى ثلاثة أدوار منفصلة: محامٍ يوناني مستقل عن البائع، وعقار موثّقة أهليته للفيزا الذهبية، ومستشار يدير العملية لصالحكم. أياً كانت الشركة التي تختارونها فهناك قاعدتان ثابتتان: يجب أن يكون محاميكم مستقلاً عن البائع وعن الوكالة العقارية، ويجب أن تُحوَّل أموالكم مباشرة إلى البائع من حساب مصرفي يوناني باسمكم. إذا تحقق هذان الشرطان زال معظم خطر اختيار الشركة.

من يفعل ماذا

الدورالمهاميجب أن يكون مستقلاً عن
المحامي (مسجل في نقابة المحامين اليونانية)فحص سند الملكية والتخطيط، والرقم الضريبي، والحساب المصرفي، والوكالة، ومراجعة عقد البيع، وطلب الفيزا الذهبيةالبائع والمطور والوكالة العقارية
المهندس المدنيالحالة الفنية للمبنى، والتحقق بالوثائق من تغيير الاستخدام في مشاريع التحويلالبائع
كاتب العدليوثّق عقد البيع ويرسله للتسجيل في السجل العقاريمحايد بين الطرفين
المستشار العقارياختيار المشروع، والسعر وخطة الدفع، والتواصل مع المطور، ومتابعة العملية، والإدارة بعد التسليميجب أن يعمل لصالحكم
البنكيفتح حساباً باسمكم، وتُدفع المبالغ منه بالتحويل المصرفيبنك عامل في اليونان

ثمانية أسئلة تُطرح عند اختيار الشركة

  1. من يختار المحامي ومن يدفع أتعابه؟ يجب أن تختاروا المحامي وتدفعوا أتعابه بأنفسكم. "محامي" البائع أو الشركة لا يحمي مصالحكم.
  2. هل أهلية العقار للفيزا الذهبية موثّقة؟ تنطبق فئة 250,000 يورو فقط على تحويل المباني التجارية إلى سكنية أو ترميم المباني التاريخية. اطلبوا من محاميكم فحص الوثائق (رخصة البناء ومستندات تغيير الاستخدام) قبل العقد.
  3. إلى أين تذهب الأموال؟ للفيزا الذهبية يجب أن يتم الدفع بتحويل مصرفي من حساب يوناني باسمكم. لا ترسلوا أموالاً إلى حساب الوسيط ولا تقبلوا الدفع نقداً.
  4. من يدفع العمولة، وهل التكاليف الإجمالية مكتوبة؟ يجب أن تكون ضريبة نقل الملكية والكاتب العدل والمحامي والتسجيل وأي أتعاب استشارية مكتوبة أمامكم قبل العقد.
  5. هل الشركة وكيل مبيعات معتمد لدى المطور؟ الوكيل المعتمد يصل مباشرة إلى قائمة الأسعار والتوافر الحالي. أما سلسلة الوسطاء غير المعتمدين فترفع السعر وتؤخر المعلومات.
  6. هل لدى المطور مشاريع مكتملة؟ عند الشراء على الخارطة يُقاس خطر التسليم بسجل المطور. اطلبوا رؤية المشاريع التي سلّمها.
  7. من يقدم ضمان الإيجار وأين هو مكتوب؟ هل الضمان من المطور أم من جهة تشغيل، وهل هو منصوص عليه بوضوح في عقد البيع أو في عقد منفصل؟ الضمان الشفهي ليس ضماناً.
  8. من يتابع الأمور بعد صدور البطاقة؟ تُجدَّد الفيزا الذهبية كل خمس سنوات، ويجب خلالها الاحتفاظ بالعقار ودفع الضريبة العقارية السنوية (ENFIA) وتقديم الإقرار الضريبي اليوناني في موعده. اسألوا إن كانت الشركة تتولى هذا الجانب أيضاً.

علامات تحذيرية

  • الوعد بـ"جنسية مضمونة مع الفيزا الذهبية". الفيزا الذهبية لا تمنح الجنسية مباشرة؛ فالجنسية تتطلب الإقامة الفعلية في اليونان واستيفاء شروط منفصلة مثل امتحان اللغة والثقافة.
  • عرض شقة "عادية" في أثينا بسعر 250,000 يورو. في أثينا وسالونيك العتبة للمسكن العادي 800,000 يورو ومساحة 120 م² على الأقل. والشقة بسعر 250,000 يورو دون وثائق تحويل لا تؤهل للتأشيرة.
  • اقتراح إظهار سعر أقل في العقد. المبلغ المعتمد للتأشيرة هو المبلغ المكتوب في العقد؛ واقتراح تغطية الفرق بـ"دفعة منفصلة" يعرّض الطلب للخطر.
  • طلب تحويل الأموال إلى حساب الشركة. في أي عملية مشروعة لا يمر ثمن البيع عبر حساب الوسيط.
  • الضغط الزمني. الضغط من نوع "السعر سيرتفع إن لم توقّعوا اليوم" يُستخدم لتجاوز فحص المحامي. يجب أن تكون رسوم الحجز وشروط استردادها مكتوبة.

كيف تعمل capital.works®

في اليونان نحن وكيل المبيعات المعتمد لمشاريع OIKOS Property Developments وRoyal Investments Group، ولدينا وصول مباشر إلى قوائم الأسعار والتوافر الحالي. يتولى العملية القانونية والرقم الضريبي وطلب الفيزا الذهبية محامٍ يوناني مستقل تختارونه، ونتولى نحن اختيار المشروع وحساب التكاليف والتواصل مع المطور والمتابعة بعد التسليم.

شركتنا مسجلة في إنجلترا: YATIRIM UK LIMITED، رقم الشركة 15028441. ونحن مسجلون لدى FCA (FRN 1049015) وأعضاء في NACFB (39298) وProperty Redress (PRS045737).

الأسئلة الشائعة

ما أفضل شركة للفيزا الذهبية؟ لا توجد شركة "أفضل" واحدة. الشركة المناسبة هي التي تجيب عن الأسئلة الثمانية أعلاه بوضوح وكتابياً، وتترك لكم اختيار محاميكم، ولا تمرر أموالكم عبر حسابها.

هل المحامي ضروري للفيزا الذهبية؟ عملياً نعم. فالرقم الضريبي والحساب المصرفي وفحص الملكية والطلب كلها تتم بوثائق يونانية، ولإدارة العملية من الخارج تحتاجون إلى توكيل محامٍ يوناني.

كم تبلغ تكلفة الاستشارات للفيزا الذهبية؟ أتعاب المحامي عادة بين 1% و1.5% من السعر. ومع ضريبة نقل الملكية والكاتب العدل والتسجيل تبلغ تكاليف الشراء الإجمالية نحو 7% من السعر. التفاصيل في صفحة تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.

كيف أعرف أن شركة الفيزا الذهبية موثوقة؟ اطلبوا قيدها في السجل التجاري اليوناني، وتفويضها من المطور، ومراجع من عملاء سابقين. وعندما تختارون محاميكم باستقلال عن الشركة يكون أهم ضمان في أيديكم بالفعل.

إلى أي دول يمكن السفر دون تأشيرة بالفيزا الذهبية؟ تمنحكم الفيزا الذهبية إقامة يونانية، ويمكنكم بها السفر دون تأشيرة في منطقة شنغن حتى 90 يوماً في كل 180 يوماً.

صفحات ذات صلة

شراء منزل في اليونان: الفيزا الذهبية والأسعار وإجراءات الشراء, هل الشراء في أثينا قرار صائب, هل الشراء في سالونيك قرار صائب و هل يمكن الحصول على الفيزا الذهبية اليونانية بتمويل.

المصادر

لشروط الفيزا الذهبية راجعوا وزارة الهجرة واللجوء اليونانية. نسب التكاليف مأخوذة من جدول الرسوم الرسمي للمطور. يمكنكم التحقق من تسجيل شركتنا في Companies House، ومن تسجيلنا لدى FCA في سجل FCA .

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في اليونان. ويوجد حالياً 9 مشاريع يونانية منشورة على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية، ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية أو استشارات هجرة. في اليونان يتولى محامٍ مسجل في اليونان نقل الملكية واستخراج الرقم الضريبي وطلب الفيزا الذهبية. وقد تتغير شروط الفيزا الذهبية بتعديل التشريعات؛ تأكدوا من الشروط الحالية مع محاميكم قبل قرار الشراء.

الخطوة التالية

أخبرونا بميزانيتكم ووضعكم العائلي، وسنحدد معاً المشاريع المؤهلة للفيزا الذهبية والتكلفة الإجمالية والإجراءات مع محامٍ مستقل: تواصلوا معنا.