هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان بقرض؟

بقلم: · آخر تحديث:

لا. لا يمكنك تمويل المبلغ المعتمد للإقامة الذهبية بقرض بنكي. ينشأ حق الإقامة في اليونان عند سداد ثمن العقار بالكامل: إذ يجب قبل تقديم الطلب أن يكون كامل المبلغ قد دُفع بحوالة بنكية وأن تُدوَّن بيانات الدفع في العقد الموثق. والبيع بالتقسيط ممكن تجارياً، لكن حق التأشيرة لا ينشأ قبل سداد القسط الأخير.

ماذا تقول القاعدة بالضبط

يجب أن يأتي المبلغ المعتمد في طلب الإقامة الذهبية من مواردك الخاصة ومن خارج البلاد، عبر قناة مصرفية متوافقة. ويجب سداد كامل الثمن قبل تقديم الطلب؛ ويذكر العقد الموثق كيفية إتمام الدفع. ولا يُقبل الدفع نقداً.

لذلك لا يمكن ترتيب الأمر على نحو “أحصل على التأشيرة أولاً وأسدد الباقي بقرض”. فالترتيب معكوس: يكتمل الدفع أولاً، ثم يُقدَّم الطلب.

ماذا يعني البيع بالتقسيط

يقدّم بعض المطورين خطط سداد تصل إلى ثمانية أو عشرة أقساط. وهذا تسهيل من ناحية الشراء؛ أما من ناحية الإقامة فهو يطيل الجدول الزمني فقط. ويمكن فتح ملف الإقامة الذهبية عند سداد القسط الأخير واكتمال الثمن. لذلك ينبغي اختيار خطة التقسيط بمعرفة ذلك: فإذا كنت تنتظر التأشيرة يرتبط جدول إقامتك بجدول سدادك.

أي مبلغ ينطبق

قسّم القانون رقم 5100/2024 الحدود الدنيا بحسب المنطقة ونوع العقار:

أينالحد الأدنى للمبلغ
أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100€800,000
بقية اليونان€400,000
تغيير الاستعمال أو ترميم مبنى مُدرج تحت الحماية€250,000

تقع مشاريع اليونان في محفظتنا ضمن نطاق 250,000 يورو لأنها جميعاً تغيير استعمال: مبانٍ كانت مكاتب ومحال تُحوَّل إلى مساكن. وفي هذا النطاق يجب أن يتم الاستثمار في عقار واحد وليس موزعاً على عدة عقارات.

متى يُستلم سند الملكية

يختلف هذا من مشروع إلى آخر وهو نقطة حاسمة بالنسبة للمشتري. ففي المشاريع التي نبيعها يوجد مبنى قائم وسند ملكية قائم‏؛ ويجري التحويل على هذا المبنى. ولذلك يمكن استلام سند الملكية دون انتظار انتهاء الأعمال.

أما في المشاريع القائمة على ترميم مبنى مُدرج (دياتيريتيو) فالوضع مختلف: إذ يعتبر القانون النقل الذي يتم قبل اكتمال الترميم باطلاً، ويشترط اكتمال الترميم لتجديد تصريح الإقامة. ومن الضروري السؤال منذ البداية عن الفئة التي يندرج تحتها المشروع الذي تشتريه.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان بقرض؟ لا. يجب أن يأتي كامل المبلغ المعتمد من مواردك الخاصة وأن يُدفع قبل تقديم الطلب.

إذا اشتريت بالتقسيط فمتى أحصل على التأشيرة؟ يمكن تقديم الطلب عند سداد القسط الأخير واكتمال الثمن.

ألا يمكنني استخدام أي قرض عند شراء منزل في اليونان؟ إذا لم يكن هدفك الإقامة الذهبية فيمكنك استخدام قرض. فالمنع لا يتعلق بشراء العقار بل بالمبلغ المعتمد للتأشيرة.

ما أدنى حد؟ ‏250,000 يورو في تغيير الاستعمال أو ترميم مبنى مُدرج؛ و800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة؛ و400,000 يورو في بقية البلاد.

هل يمكنني الدفع من حسابي في اليونان؟ يُشترط أن تأتي الأموال من خارج البلاد وأن تكون قابلة للتتبع عبر القناة المصرفية. لذلك ينبغي ترتيب طريقة الدفع مع محاميك.

متى أستلم سند الملكية؟ في مشاريعنا يجري العمل على مبنى قائم وسند ملكية قائم، لذلك لا يُنتظر انتهاء البناء.

المصادر

تستند الحدود الدنيا وشروط نطاق 250,000 يورو إلى القانون رقم 5100/2024. أما اشتراط سداد كامل المبلغ قبل الطلب وعبر القناة المصرفية فيأتي من قواعد إجراءات الطلب نفسها. وقد تتغير التشريعات؛ لذلك نؤكد الوضع الحالي مع محامٍ يوناني مختص قبل فتح ملفك.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في اليونان. ويوجد حالياً 9 مشاريع يونانية منشورة على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم خدمات استشارات قانونية أو خدمات هجرة في اليونان. يتولى محامٍ يوناني مختص ملف الإقامة الذهبية الخاص بك؛ ونحن نرتب اختيار العقار وجدول السداد بما يتوافق مع هذه العملية. وهذه الصفحة لأغراض المعلومات العامة وليست مشورة قانونية شخصية.

الخطوة التالية

أرسل لنا ميزانيتك وجدولك الزمني، ونحدد معاً أي مشروع يقع ضمن أي حد وكيف تؤثر خطة السداد على جدول تأشيرتك: تواصلوا معنا‏. يمكنك الاطلاع على جانب اليونان بالكامل في صفحة دليل العقارات في اليونانلدينا، وعلى بنود التكاليف في صفحة تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.