Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, Atina’nın güneyinde metroya sekiz dakika yürüme mesafesinde iki zemin kat dairesi, geliştiricinin kira garantisiyle. Bugün Agios Dimitrios’tan Royal E5 Residences.
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Agios Dimitrios, yerel adıyla Brahami, Atina merkezinin yaklaşık beş kilometre güneyinde yerleşik bir semt. Eleftheroton caddesi üzerindeki bu proje Royal Investments Group imzalı bir dönüşüm; iki daire var, ikisi de zemin katta ve kendi sokak girişine sahip. Mobilyalı ve donanımlı teslim ediliyorlar ve ikisi de Golden Visa’nın 250.000 euro bandına giriyor.
Fiyatlar
- G1 ve G2, zemin kat: her biri 40 m², bir yatak odası, bir banyo, kendi sokak girişi
- Daire başına €260.000
- Kira garantisi: geliştirici, beş yıllık yönetim anlaşması kapsamında daire başına aylık 800 euro kira garantisi veriyor
- Açık plan salon ve meşe mutfak, çift kişilik yatak odası, yürümeli duşlu banyo
- Mobilyalı ve donanımlı teslim
- Kat yüksekliği 3,00 m, travertin cephe, masif meşe giriş kapısı
- Teslim 2027 ikinci çeyreği, üzerine 3 ay pay; binanın ruhsatı alınmış
- Golden Visa 250.000 euro bandı
- Adres: Eleftheroton 5, Agios Dimitrios, Atina
Royal Investments Group, Atina ve Pire’de mevcut binaları konuta çeviren bir geliştirici. Golden Visa açısından önemli bir ayrım: kullanım değişikliği projeleri 250.000 euro bandına giriyor ve tapu mevcut bina üzerinden alınabiliyor.
Neden Royal E5 Residences?
Kira garantisi ilk beş yılı öngörülebilir kılıyor. Aylık 800 euro, yılda 9.600 euro demek; €260.000 fiyat üzerinden brüt yaklaşık %3,69. Yönetim ücreti brüt kiranın %20’si, yani ücret düştükten sonra eldeki rakam yaklaşık %2,95 oluyor. Bu iki sayıyı birlikte okumak gerekiyor, çünkü garanti brüt tutar üzerinden veriliyor. Garantinin süresi ve koşulları sözleşmeye tabi.
- Agios Dimitrios metro istasyonu ve Athens Metro Mall yürüyerek 8 dakika
- Semt Kırmızı Hat üzerinde üç istasyonla hizmet alıyor: Agios Dimitrios, Dafni, Ilioupoli
- Sintagma ve Akropolis aktarmasız 10 dakika metro
- Atina Rivierası 10, The Ellinikon 15, Pire Limanı ve Glyfada 20, havalimanı 40 dakika sürüş
Günlük hayat
Brahami, turist akışının değil oturmanın şekillendirdiği bir semt. Athens Metro Mall ve semtin kendi çarşısı yürüme mesafesinde; market, eczane ve okul ihtiyacı yerinde çözülüyor. Zemin kat ve kendi sokak girişi, apartman girişini paylaşmadan bir eve girmek isteyene uygun bir kurgu. Kat yüksekliğinin 3,00 metre olması, 40 metrekarelik bir planda ferahlık açısından fark yaratıyor.
Kiracı profili
Kiracı profili tek kişi ve çiftler; metroya sekiz dakika yürüme mesafesi, merkeze çalışmaya giden kiracı için belirleyici. Geliştirici beş yıl süreyle mülk yönetimi veriyor, yönetim ücreti brüt kiranın %20’si. Beşinci yılın sonunda kira piyasa şartlarına dönüyor; getiri hesabını garanti süresine göre kurmamak gerekiyor.
Donanım ve cephe
- Travertin kaplama cephe, masif meşe giriş kapıları
- Açık plan salon ve meşe mutfak
- Çift kişilik yatak odası, yürümeli duşlu banyo
- Kat yüksekliği 3,00 m
- Beş yıl mülk yönetimi, yönetim ücreti %20
Ödeme planı
İki seçenek sunuluyor: yüzde 10 peşinat ve kalanın son sözleşmede ödenmesi, ya da yüzde 30 peşinat ve teslime kadar taksit. Golden Visa başvurusu düşünülüyorsa ödeme kuralı belirleyici: vizeye esas tutarın başvurudan önce ve tamamen ödenmiş olması gerekiyor, yani taksitli planda hak son taksitte doğuyor.
Kimler alıyor?
Golden Visa için 250.000 euro bandında tek mülk arayan ve teslim sonrası kiracı arayışıyla uğraşmak istemeyen yatırımcıya uygun. Kira garantisi ilk beş yılı öngörülebilir kılıyor. Geniş bir plan ya da aile kullanımı arayan bir alıcıya ise portföyümüzdeki daha büyük planları gösteriyoruz; bunu baştan söylemek gerekiyor.
Toplam maliyet: Royal E5 alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu proje mevcut bir binanın dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo daire fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €260.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €8.034 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €4.420 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €3.224 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €1.820 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €278.182 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Kira garantisi beş yılla sınırlı. Altıncı yıldan itibaren kira piyasa şartlarında belirleniyor.
- Garanti brüt tutar üzerinden. Yönetim ücreti düşmeden önceki rakam; süre ve koşullar sözleşmeye tabi.
- Projede iki birim var. Plan seçenekleri G1 ve G2.
- Teslim 2027. Maketten alım; para teslime kadar bağlı kalıyor.
- Golden Visa ödeme kuralı. Vizeye esas tutar başvurudan önce ve tamamen ödenmiş olmalı.
Alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Flevas: Ilion’da tek daire kaldı, €280.000, üç yıl için 24.000 euro kira garantisi.
- Royal Marina Residences: Pire Kastella’da iki aile dubleksi, €325.000 ve €330.000, kira garantisi yok.
- Royal Boutique Collection: Atina’nın kuzeyinde havuzlu ve spor salonlu 24 daireli proje, €250.000’dan.
- Portföydeki bütün geliştiricileri geliştiriciye göre projeler sayfasında topladık; Yunanistan süreci ve eşikler için Yunanistan gayrimenkul rehberimize bakabilirsiniz.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. G1 ve G2’nin güncel durumu, kat planları ve ödeme planı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Atina’da Ev Almak Mantıklı mı?
