يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
هذا المشروع نفدت وحداته. لم يتبقَّ لدى المطوّر أي شقق للبيع. الأسعار وتفاصيل الشقق الواردة في هذا المقال تعود إلى فترة البيع.
مرحباً بكم. حمام سباحة بأرضية شفافة معلّق في الهواء بين مبنيين. من أكثر التفاصيل المعمارية حديثاً في لندن. اليوم، ومن توقيع Ballymore، Embassy Gardens هو مشروع اليوم!
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في بريطانيا
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يقع Embassy Gardens في قلب منطقة تجديد Nine Elms على نهر التايمز. وقد خطّط المنطقة السير Terry Farrell واكتسب تجددها زخماً بانتقال السفارة الأمريكية إليها. ورمز المشروع هو المسبح الشفاف Sky Pool.
الأسعار
- الشقق: £660,000وما فوق (خلال فترة البيع)
- خيارات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف
- مساحة الشقة: 40 م² مع 125 m² إلى
- المطوّر: باليمور / إيكو وورلد باليمور
- العنوان: 3 Viaduct Gardens، Nine Elms، لندن SW11 7AY
باليمورمطوّر أيرلندي معروف بمشاريعه على ضفة النهر في لندن. وتجمع شراكته مع EcoWorld رأس مال الشركة الماليزية مع خبرة Ballymore في لندن. وللشركة سجل في المخاطرة المعمارية وإنتاج تفاصيل لا تُنسى؛ وSky Pool أشهر مثال.
لماذا Embassy Gardens؟
Nine Elms من أكبر مناطق التجديد في لندن خلال العشرين عاماً الماضية. وتقع Battersea Power Station ومحطات المترو الجديدة والحي الدبلوماسي ضمن مسافة المشي نفسها. وهو على حافة المنطقة 1 مباشرة، في موقع يمكنك منه السير إلى Westminster على ضفة النهر.
- Nine Elms وBattersea Power Station (خط نورذرن)، على مسافة المشي
- خط Victoria واتصالات السكك في محطة Vauxhall
- دقائق قليلة إلى Westminster وVictoria
- المدينة المالية وCanary Wharf عبر النهر بواسطة Thames Clipper
- اتصال سريع بهيثرو عبر Vauxhall
الحياة اليومية
متاجر Battersea Power Station ومطاعمها وسينماها على مسافة المشي. ويمتد ممر النهر دون انقطاع من Vauxhall إلى Battersea Park. والمنطقة نابضة في المساء أيضاً، وهو ما تفتقر إليه كثير من مناطق التجديد الجديدة في لندن.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين موظفو السفارات والكتلة المؤسسية حول Westminster وكبار المهنيين العاملين في المدينة المالية. وهذا الملف مستعد لدفع علاوة مقابل شقق مفروشة وغنية بالمرافق. ويُحدث Sky Pool وإطلالة النهر فرقاً قابلاً للقياس في أداء الإعلان.
المرافق المشتركة والمواصفات
- Sky Pool: حمام سباحة شفاف معلّق بين مبنيين
- مكتبة واستراحة خاصة بالسكان
- صالة رياضية ومناطق سبا
- حديقة سطح وساحات منسّقة
- غرفة سينما
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- حدائق عامة وممر على ضفة النهر
من يشتري؟
كل من يبحث عن عنوان مرموق في لندن بهوية معمارية قوية. وعلى جانب المستثمرين، يختار هذا المشروع من يريد فارقاً بصرياً يرفع أداء الإعلان في التأجير قصير الأمد.
التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في Embassy Gardens
الجدول أدناه استرشادي على أساس سعر دخول £660,000 لمشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.
| البند | إذا كان منزلك الوحيد | إذا كان منزلاً إضافياً |
|---|---|---|
| سعر العقار | £660,000 | £660,000 |
| رسم الدمغة (SDLT) | £36,200 | £69,200 |
| أتعاب المحاماة | £1,500 إلى £3,000 | £1,500 إلى £3,000 |
| أبحاث السجل العقاري والرسوم | نحو £800 | نحو £800 |
| الإجمالي التقريبي | £699,250 | £732,250 |
في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- سُلّمت مشاريع كثيرة في Nine Elms دفعة واحدة؛ وقد يخلق تركّز المعروض ضغطاً دورياً على الإيجارات.
- ومع اتساع باقة المرافق، رسوم الخدمة يرتفع. وتنعكس تكلفة صيانة منشآت مثل Sky Pool على هذا البند.
- سعر الدخول على حافة المنطقة 1 أعلى بوضوح من بقية مشاريع هذه القائمة.
- يغيّر فارق الإطلالة والطابق السعر كثيراً؛ ويحتاج اختيار الشقة إلى تقييم في الموقع.
كيف يُقارن Embassy Gardens بالبدائل؟
- 100 Kensington: حي مرموق في غرب لندن ضمن نطاق ميزانية مماثل.
- South Quay Plaza: طابق مرتفع وإطلالة في Canary Wharf.
- Trillium: Paddington’da Zone 1 alternatifi.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً تضييق مشاريع ضفة النهر داخل المنطقة 1 وحولها بحسب ميزانيتك.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في لندن مناسب؟
