St Albans Square: ثماني عشرة دقيقة إلى لندن، الأسعار والعائد الإيجاري

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

مرحباً بكم. ثماني عشرة دقيقة إلى لندن بالقطار، وبأسعار تبدأ من £275,000. اليوم، في سانت ألبانز، دار المنتدى يُنفَّذ في مبنى St Albans Square هو مشروع اليوم!

للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في بريطانيا

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

ينشأ St Albans Square من تحويل مبنى مكاتب سابق إلى 63 شقة، في واحدة من أكثر مدن التنقل طلباً في إنجلترا. والموقع قريب جداً من محطة St Albans Abbey وعلى مسافة المشي من وسط المدينة. وقد خُطّط المشروع للتأجير الطويل والإقامات القصيرة معاً.

الأسعار

• الشقق: £275,000وما فوق
• خيارات بغرفة نوم واحدة وغرفتين
• مساحة الشقة: 50 م²وما فوق
• المجموع 63 شقة
• المطوّر: Bunnywell Homes (Lanning Kuzdenyi and Partners)
• العنوان: 2 Abbey View، سانت ألبانز AL1 2PS

Bunnywell Homesشركة تطوّر مشاريع سكنية في لندن وجنوب شرق إنجلترا والميدلاندز. وتعمل وفق نموذج تحويل المكاتب إلى مساكن، وهو ما يمنح مدة تسليم أقصر من البناء من الصفر وميزة الموقع المركزي.

لماذا St Albans Square؟

سانت ألبانز من الخيارات الأولى لمن يتنقلون إلى لندن ولا يريدون دفع أسعارها. وقد أظهرت المنطقة نمواً قوياً في القيمة خلال العقد الماضي. ويُعدّ مبلغ £275,000 مستوى دخول لا يُتصوَّر لشقة بالحجم نفسه في لندن، ومن هنا تركب القطار وتصل إلى المدينة خلال 18 دقيقة.

• St Albans Abbey المحطة على بُعد دقيقة سيراً
• St Albans City نحو 18 دقيقة من المحطة إلى London St Pancras
• اتصالات مباشرة عبر Thameslink باتجاه المدينة المالية وجاتويك وبرايتون
• وصول سريع إلى الطريقين M1 وM25
• مطار لوتون على مسافة قصيرة

الحياة اليومية

يتمتع وسط سانت ألبانز بنسيج مدينة تاريخية: فالكاتدرائية وساحة السوق والمتاجر المستقلة كلها على مسافة المشي. وتوفّر Verulamium Park مساحة خضراء واسعة داخل المدينة. وجودة المدارس من الأسباب الرئيسية لاختيار العائلات المنطقة.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

هناك قاعدتان منفصلتان من المستأجرين. الأولى مهنيون يتنقلون يومياً إلى لندن؛ والثانية ضيوف إقامة قصيرة يأتون إلى المنطقة للعمل. ولأن المشروع مخطط ليناسب النموذجين فإنه يمنح المستثمر مرونة تغيير الاستراتيجية.

المرافق المشتركة والمواصفات

• تصميم داخلي حديث ومواد عالية الجودة
• مخططات عملية
• مساحات معيشة ومساحات اجتماعية مشتركة
• مساحة عمل للسكان
• دخول آمن عند مدخل المبنى
• مسافة المشي إلى وسط المدينة

من يشتري؟

المشترون لأول مرة الذين لا يبلغون ميزانية لندن، والمستثمرون الراغبون في رفع العائد عبر التأجير القصير. ولأن مستوى الدخول منخفض فهو يناسب أيضاً من يضيف عقاره الإنجليزي الأول إلى محفظته.

التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعلياً عند الشراء في St Albans Square

الجدول أدناه استرشادي على أساس سعر دخول £275,000 لمشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة.

في حال التمويل العقاري تُضاف رسوم التقييم ومصاريف البنك، وإذا أجّرت العقار تُضاف عمولة الإدارة وضريبة الدخل. ولسيناريوك الخاص استخدم حاسبة تكلفة الشراء لدينا، ولرسم الدمغة حاسبة رسم الدمغة ولدخل الإيجار حاسبة ضريبة دخل الإيجار لدينا.

ما يجب التحقق منه قبل القرار

• في تحويلات المكاتب إلى مساكن قد تختلف أبعاد الشقق وارتفاعات الأسقف عن البناء الجديد؛ فادرس المخططات بعناية.
• يخضع التأجير قصير الأمد لقواعد السلطة المحلية ولخطة إدارة المبنى. فتأكد في العقد من أنه مسموح.
• الطلب في مدن التنقل حساس لتكلفة السفر إلى لندن؛ فاحسب ارتفاع أسعار التذاكر.
• مع المطوّرين الأصغر قد يكون جدول التسليم أقل قابلية للتوقع منه مع العلامات الكبرى.

كيف يُقارن St Albans Square بالبدائل؟

• City Reach: المنطق نفسه للتنقل في كامبريدج ضمن مشروع مكتمل.
• One Trafford Edge: لمن يبحث عن عائد أعلى في مانشستر.
• Kidbrooke Village: لمن يريد البقاء داخل لندن.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك بحسب الميزانية والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أيضاً وضع مدن التنقل حول لندن جنباً إلى جنب من حيث العائد والمسافة.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: ما المدن البريطانية ذات أعلى عائد إيجاري؟