Embassy Gardens Nine Elms: Sky Pool’lu Projede Fiyatlar ve Kira Getirisi
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Merhaba arkadaşlar, iki bina arasında havada asılı, şeffaf zeminli bir yüzme havuzu. Londra’nın en çok konuşulan mimari detaylarından biri. Bugün Ballymore imzalı Embassy Gardens ile karşınızdayız!
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Embassy Gardens, Thames kıyısındaki Nine Elms dönüşüm alanının merkezinde. Bölgenin planlaması Sir Terry Farrell’a ait ve dönüşüm, ABD Büyükelçiliği’nin buraya taşınmasıyla ivme kazandı. Projenin simgesi, iki blok arasında onuncu kat seviyesinde asılı duran şeffaf Sky Pool.
Fiyatlar
- Daireler: £660.000’dan başlıyor
- Stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odalı seçenekler
- Daire büyüklüğü: 40 m² ile 125 m² arası
- Geliştirici: Ballymore / EcoWorld Ballymore
- Adres: 3 Viaduct Gardens, Nine Elms, Londra SW11 7AY
Ballymore, Londra’da nehir kenarı projeleriyle tanınan İrlanda kökenli geliştirici. EcoWorld ile kurduğu ortaklık, Malezyalı EcoWorld’ün sermayesini Ballymore’un Londra tecrübesiyle birleştiriyor. Şirketin mimari tarafta risk alan, akılda kalıcı detaylar üreten bir çizgisi var; Sky Pool bunun en bilinen örneği.
Neden Embassy Gardens?
Nine Elms, Londra’nın son yirmi yıldaki en büyük ölçekli dönüşüm alanlarından biri. Battersea Power Station, yeni metro istasyonları ve büyükelçilik bölgesi aynı yürüyüş mesafesinde. Zone 1’in hemen sınırında, Westminster’a nehir boyunca yürüyerek gidebileceğiniz bir konum.
- Nine Elms ve Battersea Power Station (Northern Line), yürüme mesafesinde
- Vauxhall istasyonu ile Victoria Line ve tren bağlantısı
- Westminster ve Victoria’ya birkaç dakika
- Thames Clipper ile nehir üzerinden City ve Canary Wharf
- Heathrow’a Vauxhall üzerinden hızlı bağlantı
Günlük hayat
Battersea Power Station’ın mağazaları, restoranları ve sinema salonu yürüyüş mesafesinde. Nehir kıyısındaki yürüyüş aksı, Vauxhall’dan Battersea Park’a kadar kesintisiz devam ediyor. Bölge, akşam saatlerinde de canlı; bu, Londra’nın birçok yeni dönüşüm alanında bulunmayan bir özellik.
Kira getirisi ve kiracı profili
Kiracı profili büyükelçilik çalışanları, Westminster çevresindeki kurumsal kitle ve City’de çalışan üst düzey profesyoneller. Bu profil, mobilyalı ve olanak zengini dairelerde prim ödemeye açık. Sky Pool ve nehir manzarası, ilan performansında ölçülebilir bir fark yaratıyor.
Ortak alanlar ve donanım
- Sky Pool: iki blok arasında asılı şeffaf yüzme havuzu
- Sakinlere özel kütüphane ve lounge
- Spor salonu ve spa alanları
- Çatı bahçesi ve peyzajlı meydanlar
- Sinema odası
- 24 saat concierge
- Halka açık parklar ve nehir kenarı yürüyüş aksı
Kimler alıyor?
Londra’da prestijli bir adres ve güçlü bir mimari kimlik arayanlar. Yatırımcı tarafında, kısa dönem kiralamada ilan performansını yükseltecek görsel bir fark isteyenler bu projeyi tercih ediyor.
Toplam maliyet: Embassy Gardens alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Aşağıdaki tablo £660.000 başlangıç fiyatı üzerinden, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayan bir alıcı için gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tek konutunuz olacaksa | İkinci konut olacaksa |
|---|---|---|
| Daire fiyatı | £660.000 | £660.000 |
| Damga vergisi (SDLT) | £36.200 | £69.200 |
| Avukat ücreti | £1.500 ile £3.000 | £1.500 ile £3.000 |
| Tapu araştırmaları ve harçlar | yaklaşık £800 | yaklaşık £800 |
| Yaklaşık toplam | £699.250 | £732.250 |
Mortgage kullanacaksanız değerleme ve banka masrafları, kiraya verecekseniz yönetim komisyonu ve gelir vergisi eklenir. Kendi senaryonuz için alım maliyeti hesaplayıcımızı, damga vergisi için damga pulu vergisi hesaplayıcımızı ve kira geliri için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
- Nine Elms’te aynı anda çok sayıda proje teslim edildi; kiralamada arz yoğunluğu dönemsel olarak fiyat baskısı yaratabilir.
- Olanak paketi genişledikçe service charge yükseliyor. Sky Pool gibi özel yapıların bakım maliyeti bu kaleme yansıyor.
- Zone 1 sınırındaki giriş fiyatı, bu listedeki diğer projelere göre belirgin şekilde yüksek.
- Manzara ve kat farkı fiyatı ciddi biçimde değiştiriyor; daire seçimini yerinde değerlendirmek gerekir.
Embassy Gardens alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- 100 Kensington: Batı Londra’da prestijli semt, benzer bütçe aralığı.
- South Quay Plaza: Canary Wharf’ta yüksek kat ve manzara.
- Trillium: Paddington’da Zone 1 alternatifi.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Zone 1 ve çevresindeki nehir kenarı projelerini bütçenize göre daraltabiliriz.
