Dubai’de Yabancı Olarak Gayrimenkul Alabilir miyim?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Evet, alabilirsiniz. Dubai’de belirlenmiş bölgelerde yabancılar tam mülkiyetle (freehold) konut satın alabiliyor; tapu doğrudan alıcı adına Dubai Arazi Dairesi’nde tescil ediliyor. Oturum izni ya da vize şartı yok, Türkiye’de yaşarken de alabilirsiniz.
Kural tam olarak ne diyor
Yabancıların mülk edinmesi 2006 tarihli iki düzenlemeye dayanıyor: emlak tescilini düzenleyen 7/2006 sayılı Dubai Kanunu ve yabancıların mülk edinebileceği bölgeleri belirleyen 3/2006 sayılı Düzenleme. Devlet portalı u.ae’nin yazdığı gibi, bu bölgelerde yabancı uyruklular kısıtlama olmaksızın tam mülkiyet, intifa hakkı ya da 99 yıla kadar kira hakkı edinebiliyor.
| Hak türü | Ne veriyor | Süre |
|---|---|---|
| Tam mülkiyet (freehold) | Arsa ve konut üzerinde sınırsız mülkiyet, satma ve miras bırakma hakkı | Süresiz |
| İntifa hakkı (usufruct) | Mülkü kullanma ve gelirinden yararlanma, yapıyı değiştirmeden | En çok 99 yıl |
| Uzun süreli kira (leasehold) | Sözleşme süresince kullanım hakkı | En çok 99 yıl |
Hangi bölgelerde alınabiliyor
Freehold bölgeler 3/2006 sayılı Düzenleme’nin ekinde parsel parsel sayılıyor. Yatırımcının bildiği isimlerin neredeyse tamamı bu listede: Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle ve Triangle, Dubai Maritime City, Motor City, Dubai Islands. Portföyümüzdeki projelerin tamamı freehold bölgelerde.
Listede olmayan bölgelerde yabancı alıcıya tam mülkiyet verilmiyor; oralarda intifa ya da uzun süreli kira hakkı söz konusu. Bir projeye bakarken sorulacak ilk soru bu: parsel freehold bölgede mi.
Oturum izni gerekiyor mu
Gerekmiyor, ilişki tam tersi yönde işliyor. Mülk sahibi olmak için oturum izni aranmıyor; buna karşılık belirli eşiklerin üzerinde mülk sahibi olmak oturum hakkı doğuruyor. Bunu Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda ayrıntılı anlattık.
Alım süreci ve belgeler
Süreç İngiltere’ye göre kısa. Geliştiriciden doğrudan alımda pasaport yeterli oluyor; avukat tutmak zorunlu değil, tescili geliştirici ve Arazi Dairesi yürütüyor. İkinci el alımda satıcının bankasından ve geliştiriciden itirazsızlık yazısı (NOC) alınıyor, devir Arazi Dairesi’nin kayıt bürosunda yapılıyor.
Maketten alımda Oqood. Proje tamamlanmadan tapu düzenlenmiyor; bunun yerine sözleşme Arazi Dairesi’nin Oqood sisteminde kaydediliyor ve alıcının hakkı bu kayıtla korunuyor. Ödemeler geliştiricinin escrow hesabına yapılıyor, doğrudan şirkete değil. Teslimde Oqood kaydı tapuya dönüşüyor.
Masraf tarafı
Fiyatın üzerine binen masraf geliştiriciden doğrudan alımda kabaca yüzde 4,3 ve büyük kısmı tek seferlik yüzde 4 DLD tapu harcı. Kalem kalem dökümü Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamızda, yıllık vergi ve gider tarafı ise Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda.
Sık Sorulan Sorular
Dubai’de yabancı tam mülkiyetle ev alabilir mi? Evet. Belirlenmiş freehold bölgelerde tapu doğrudan yabancı alıcı adına tescil ediliyor.
Oturum izni olmadan alabilir miyim? Evet. Mülk edinmek için oturum izni ya da vize şartı yok.
Tapu gerçekten benim adıma mı oluyor? Evet. Dubai Arazi Dairesi tapu senedini alıcı adına düzenliyor; satma ve miras bırakma hakkı da beraberinde geliyor.
Freehold olmayan bölgede ne oluyor? Tam mülkiyet verilmiyor; intifa hakkı ya da 99 yıla kadar kira hakkı söz konusu oluyor.
Maketten alımda hakkım nasıl korunuyor? Sözleşme Oqood sisteminde kaydediliyor ve ödemeler geliştiricinin escrow hesabına yapılıyor.
Avukat tutmam gerekiyor mu? Zorunlu değil. Geliştiriciden doğrudan alımda süreci geliştirici ve Arazi Dairesi yürütüyor.
Kaynaklar
Yabancı mülkiyeti için devlet portalı u.ae ve Dubai Arazi Dairesi mevzuat sayfası esas alındı; dayanak 7/2006 sayılı Kanun ile 3/2006 sayılı Düzenleme. Bölge listesi ve tarifeler değişebilir; alım kararından önce parselin durumunu birlikte teyit ediyoruz.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 35 Dubai projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; Birleşik Arap Emirlikleri’nde hukuk ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Tapu ve tescil işlemleri Dubai Arazi Dairesi’nin yetkisindedir.
Sıradaki adım
Hangi bölgede ne alabileceğinizi konuşalım: bize ulaşın. Dubai tarafının tamamı için Dubai Gayrimenkul Rehberi sayfamıza, kredi tarafı için Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim sayfamıza bakabilirsiniz.