Levante Villas, Skroponeria’nın sakin kıyı şeridinde, denize yalnızca 100 metre uzaklıkta beş villadan oluşan özel bir koleksiyon. Her villa iki kat üzerine kurulu, 130 metrekare kapalı alana sahip ve bodrum katında yüzme havuzu için hazırlanmış alanı bulunuyor.
Mimari, gösterişten kaçınan bir lüks anlayışını temsil ediyor: çağdaş çizgiler ve araziye saygılı bir yerleşim. Atina’ya yakınlığı burayı yıl boyu kullanılabilir bir kaçış noktası yapıyor.
Portföyümüzdeki tek Altın Vize uygun projesi. Yunanistan Altın Vize programında Attika ve Selanik için eşik 800.000 euro, diğer bölgelerde 400.000 euro; her iki yolda da tek konut ve en az 120 metrekare şartı aranıyor. Levante bu şartların üçünü birden karşılıyor: Boeotia bölgesinde olduğu için 400.000 euro eşiğine tabi, 130 metrekare kapalı alanla 120 metrekare şartını geçiyor ve 695.000 euro fiyatıyla eşiğin belirgin şekilde üzerinde. Atina ve Selanik’teki daireler 30 ile 63 metrekare arasında olduğu için alan şartını karşılamıyor, dolayısıyla Altın Vize için uygun değil.
Altın Vize kuralları değişebilir. Başvuru öncesinde güncel mevzuatın ve konutun uygunluğunun Yunan avukatınızla teyit edilmesini öneririz.
Çevre ve mesafeler
- Deniz: 100 m
- Theologos: 20 km
- Chalkida: 21 km
- Ayios Minas: 25 km
- Livanates: 33 km
- Eretria: 39 km
- Livadeia: 42,5 km
- Chiliadou: 56 km
- Arachova ve Parnassos kayak merkezi: 67 km
- Pire Limanı: 68 km
- Rafina Limanı: 79 km
- Delfi: 79 km
- Atina Havalimanı: 80 km
| Geliştirici |
OIKOS Property Developments |
| Konum |
Skroponeria, Boeotia |
| Villa sayısı |
5 |
| Kat sayısı |
2 |
| Kapalı alan |
130 m² |
| Yatak odası |
3 |
| Özellik |
Yüzme havuzu opsiyonel (20.000 € ek ücretle) |
| Denize uzaklık |
100 m |
| Durum |
Satışta |
Satıştaki daireler
| Daire |
Oda |
İç alan |
Brüt alan |
Fiyat |
| A02 |
3+1 |
130 m² |
311 m² |
€695.000 |
| A03 |
3+1 |
130 m² |
311 m² |
€695.000 |
| A04 |
3+1 |
130 m² |
311 m² |
€695.000 |
| A05 |
3+1 |
130 m² |
311 m² |
€695.000 |
Liste 3 Eylül 2026 tarihinde geliştiriciden alınmıştır. Rezerve ve satılmış daireler gösterilmiyor. Müsaitlik hızla değişebilir.
Satın alma şartları
| Mülk yönetimi |
3 yıl ücretsiz mülk yönetimi |
| Teslim |
sözleşmeden sonra 2 yıl içinde |
| Teslim kapsamı |
Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz |
| Yüzme havuzu |
Opsiyonel, 20.000 € ek ücretle |
Teknik şartname
OIKOS tüm projelerinde ortak bir teslim standardı uyguluyor. Aşağıdakiler geliştiricinin kendi şartname belgesinden alınmıştır.
- Zemin: salon ve yatak odalarında 120×60 cm veya 60×60 cm bej ya da krem seramik, uyumlu süpürgelik.
- Kapılar: lamine iç kapılar krem, bej ve gri bej tonlarında; lamine çelik giriş kapısı, saten paslanmaz veya mat siyah aksesuar.
- Mutfak: 18 mm beyaz melamin gövde, lamine kapak, yumuşak kapanır menteşe ve çekmece rayı; 19 mm yüksek basınçlı lamine tezgâh ve aynı malzemeden 8 mm tezgâh arası; ankastre ocak ve davlumbaz.
- Banyo: duvar ve zemin tam seramik kaplı, akrilik kaymaz duş teknesi, şeffaf cam duş bölmesi, lavabosu bütünleşik banyo dolabı, tesisat dolap içine gizlenmiş.
- Gardıroplar: tabandan tavana, tam donanımlı, açılır veya sürgülü kapaklı.
- Boya: bej ve krem tonlarında kırık beyaz.
Alım maliyeti
Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV kapsamına girmiyor; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi ödüyor. Geliştiricinin resmi masraf cetveline göre alım masrafları şöyle:
| Tapu devir vergisi |
%3,09 |
| Noter (KDV dahil) |
%1,70 |
| Avukat ve durum tespiti |
%1,24 |
| Tapu tescili (KDV dahil) |
%0,70 |
| Sabit kalemler (mühendis raporu, E9 beyanı, vekaletname, posta) |
yaklaşık 684 € |
| Toplam |
fiyatın yaklaşık %6,73’ü artı 684 € |
Örnek: 250.000 € bir dairede alım masrafları yaklaşık 17.500 € tutuyor. Oturum izni başvurusu yapılacaksa devlet harçları, kimlik kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kesin tutar için bizimle iletişime geçin.
