Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Denize 100 metre uzaklıkta beş villalık özel bir koleksiyon. 695.000 € fiyatı ve 130 metrekarelik kapalı alanıyla, portföyümüzde Yunanistan Altın Vize şartlarını karşılayan tek proje.

Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Levante Villas, Skroponeria’nın sakin kıyı şeridinde yer alıyor. Her villa iki kat üzerine kurulu ve 130 metrekare kapalı alana sahip; bodrum katında yüzme havuzu için hazırlanmış alan bulunuyor. Mimari, gösterişten kaçınan bir lüks anlayışını temsil ediyor: çağdaş çizgiler ve araziye saygılı bir yerleşim.

Fiyatlar

• Fiyat: 695.000 € (dört villa aynı fiyatta)
• Toplam 5 villa, 4’ü satışta
• Kapalı alan: 130 m², iki kat, 3 yatak odası
• Denize uzaklık: 100 m
• Yüzme havuzu opsiyonel, 20.000 € ek ücretle
• Teslim: sözleşmeden sonra 2 yıl içinde
• 3 yıl ücretsiz mülk yönetimi
• Beyaz eşya dahil: tüm odalarda klima, fırın, ocak, davlumbaz

OIKOS Property Developments, Atina merkezli ve 15 yılı aşkın deneyimli bir geliştirici. Investment Migration Forum 2025 Dubai’de yatırım göçü alanındaki katkısı için ödül aldı, Luxury Lifestyle Awards’da Yunanistan’ın en iyi lüks otel geliştiricisi seçildi.

Neden Levante Villas?

Levante’yi portföyün geri kalanından ayıran şey Altın Vize uygunluğu. Yunanistan Altın Vize programında Attika ve Selanik için eşik 800.000 euro, diğer bölgelerde 400.000 euro; her iki yolda da tek konut ve en az 120 metrekare şartı aranıyor. Levante bu şartların üçünü birden karşılıyor: Boeotia bölgesinde olduğu için 400.000 euro eşiğine tabi, 130 metrekare kapalı alanla 120 metrekare şartını geçiyor ve 695.000 euro fiyatıyla eşiğin belirgin şekilde üzerinde. Atina ve Selanik’teki dairelerimiz 30 ile 63 metrekare arasında olduğu için alan şartını karşılamıyor.

• Deniz: 100 m
• Theologos: 20 km
• Chalkida: 21 km
• Livadeia: 42,5 km
• Arachova ve Parnassos kayak merkezi: 67 km
• Pire Limanı: 68 km
• Delfi: 79 km
• Atina Havalimanı: 80 km

Günlük hayat

Skroponeria, Atina’nın yoğunluğundan uzak ama ulaşılabilir bir kıyı yerleşimi. Chalkida 21 kilometre, Delfi ve Parnassos kayak merkezi araçla yaklaşık bir saat. Yaz aylarında deniz, kışın dağ; yıl boyu kullanılabilir bir konum.

Kira getirisi ve kiracı profili

Bu bir kira getirisi projesi değil, kullanım ve oturum izni projesidir. Portföydeki diğer projelerin aksine kira garantisi yok; onun yerine üç yıl ücretsiz mülk yönetimi veriliyor. Altın Vize ile alınan konutun Airbnb gibi kısa dönem kiralamaya verilemeyeceğini hatırlatalım; uzun dönem kiralama mümkündür.

Ortak alanlar ve donanım

• Bodrum katta yüzme havuzu için hazırlanmış alan, havuz 20.000 € ek ücretle
• Üç yatak odası, iki kat
• Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
• Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
• Üç yıl ücretsiz mülk yönetimi

Kimler alıyor?

Yunanistan’da oturum izni hedefleyen yatırımcılar ve ikinci konut arayan aileler. Portföyümüzde Altın Vize şartlarını karşılayan tek seçenek budur.

Toplam maliyet: Levante Villas alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?

Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.

Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler

• Altın Vize kuralları değişebilir. Başvuru öncesinde güncel mevzuatın ve konutun uygunluğunun Yunan avukatınızla teyit edilmesi gerekir.
• Yüzme havuzu fiyata dahil değil; 20.000 € ek ücret ister.
• Kira garantisi yok, kira getirisi Atina projelerine göre belirsiz ve mevsimsel.
• Kıyı yerleşimi olduğu için kış aylarında hizmet ve sosyal hayat sınırlıdır.
• Teslim süresi sözleşmeden sonra iki yıl; net tarih verilmemiş.
• Altın Vize ile alınan konut kısa dönem kiralamaya verilemez.

Levante Villas alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?

• Atina ve Selanik projelerimiz 250.000 €’dan başlıyor ama Altın Vize’ye uygun değil.
• Kira getirisi önceliğinizse Trinity veya Thermae View daha uygun.
• Aile kullanımı için Curve’deki bahçeli dubleksler daha şehre yakın bir alternatif.
• Dubai’de oturum izni farklı bir programla, daha düşük tutarlarla mümkündür.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Altın Vize sürecini ve Levante’nin uygunluğunu Yunan avukatınızla birlikte teyit ederek ilerleyebiliriz.