Yunanistan’da Kredi ile Golden Visa Alınır mı?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Hayır. Golden Visa’ya esas tutarı banka kredisiyle finanse edemezsiniz. Yunanistan’da oturum hakkı, mülkün bedeli tamamen ödendiğinde doğuyor: başvurudan önce tutarın tamamı banka havalesiyle ödenmiş ve ödeme bilgileri noter senedine işlenmiş olmalı. Taksitli satış ticari olarak mümkün, ama vize hakkı son taksit ödenmeden doğmuyor.
Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda.
Kural tam olarak ne diyor
Golden Visa başvurusunda esas alınan tutarın kendi kaynaklarınızdan ve yurt dışından, uyumlu bir bankacılık kanalıyla gelmesi gerekiyor. Bedelin tamamı başvuru öncesinde ödenmiş olmalı; noter senedinde ödemenin nasıl yapıldığı yazıyor. Nakit ödeme kabul edilmiyor.
Bu yüzden “önce vizeyi alayım, kalanını krediyle öderim” diye bir sıra kurulamıyor. Sıra tersi: önce ödeme tamamlanır, sonra başvuru yapılır.
Taksitli satış ne anlama geliyor
Bazı geliştiriciler 8 ile 10 taksite kadar ödeme planı sunuyor. Bu, alım açısından kolaylık; oturum açısından ise sadece takvimi uzatıyor. Golden Visa dosyası, taksitlerin sonuncusu ödenip bedel tamamlandığında açılabiliyor. Taksit planı seçerken bunu bilerek seçmek gerekiyor: vize beklentiniz varsa oturum takviminiz ödeme takviminize bağlanıyor.
Hangi tutar geçerli
5100/2024 sayılı yasayla eşikler bölgeye ve mülkün türüne göre ayrıldı:
| Nerede | Asgari tutar |
|---|---|
| Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar | €800.000 |
| Yunanistan’ın geri kalanı | €400.000 |
| Kullanım değişikliği ya da koruma altındaki binanın restorasyonu | €250.000 |
Portföyümüzdeki Yunanistan projeleri 250.000 euro bandında, çünkü hepsi kullanım değişikliği: eski ofis ve dükkân binaları konuta dönüştürülüyor. Bu bandda yatırımın tek bir mülkte yapılması gerekiyor.
Tapu ne zaman alınıyor
Bu, projeden projeye değişen ve alıcı açısından kritik bir nokta. Bizim sattığımız projelerde mevcut bir bina ve mevcut bir tapu var; dönüşüm bu binanın üzerinde yapılıyor. Dolayısıyla tapu, inşaatın bitmesi beklenmeden alınabiliyor.
Koruma altındaki (diatiritéo) bir binanın restorasyonu üzerinden ilerleyen projelerde durum farklı: yasa, restorasyon tamamlanmadan yapılan devri geçersiz sayıyor ve oturum izninin yenilenmesi için restorasyonun tamamlanmış olmasını şart koşuyor. Aldığınız projenin hangi kategoride olduğunu baştan sormak gerekiyor.
Sık Sorulan Sorular
Yunanistan’da kredi ile Golden Visa alınır mı? Hayır. Esas alınan tutarın tamamı kendi kaynaklarınızdan ve başvurudan önce ödenmiş olmalı.
Taksitle alırsam vizeyi ne zaman alırım? Son taksit ödenip bedel tamamlandığında başvuru yapılabiliyor.
Yunanistan’da ev alırken hiç kredi kullanamaz mıyım? Golden Visa hedefiniz yoksa kredi kullanabilirsiniz. Kredi yasağı mülk alımına değil, vizeye esas tutara ilişkin.
En düşük eşik nedir? Kullanım değişikliği ya da koruma altındaki binanın restorasyonunda 250.000 euro; Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 euro; ülkenin geri kalanında 400.000 euro.
Parayı Yunanistan’daki hesabımdan ödeyebilir miyim? Fonun yurt dışından gelmesi ve banka kanalıyla izlenebilir olması isteniyor. Ödeme yöntemini avukatınızla birlikte kurgulamak gerekiyor.
Tapuyu ne zaman alırım? Bizim projelerimizde mevcut bina ve mevcut tapu üzerinden ilerlendiği için inşaatın bitmesi beklenmiyor.
Kaynaklar
Eşikler ve 250.000 euro bandının koşulları 5100/2024 sayılı yasaya dayanıyor. Ödemenin tamamının başvuru öncesinde ve banka kanalıyla yapılması şartı, başvuru sürecinin kendi kurallarından geliyor. Mevzuat değişebilir; dosyanızı açmadan önce güncel durumu yetkili Yunan avukatıyla birlikte teyit ediyoruz.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 9 Yunanistan projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; Yunanistan’da hukuki ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Golden Visa dosyanızı yetkili bir Yunan avukatı yürütür; biz gayrimenkul tarafındaki seçimi ve ödeme takvimini bu sürece uyumlu şekilde kurgularız. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, kişiye özel hukuki tavsiye değildir.
Sıradaki adım
Bütçenizi ve takviminizi yazın, hangi projenin hangi eşiğe girdiğini ve ödeme planının vize takviminizi nasıl etkilediğini birlikte çıkaralım: bize ulaşın. Yunanistan tarafının tamamı için Yunanistan Gayrimenkul Rehberi, masraf kalemleri için Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamıza bakabilirsiniz.