Dubai’de Gayrimenkul Alarak Oturum Alınır mı?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Evet, alınır. Dubai’de mülk sahipliğine bağlı iki ayrı oturum yolu var: en az AED 2.000.000 değerindeki mülkle 10 yıllık Altın Vize, ya da tek malik olmanız halinde değer şartı aranmayan 2 yıllık yatırımcı vizesi. İkisi de mülke bağlı, ikisi de yenilenebilir ve ikisinde de eş ile çocuklar başvuruya dahil edilebiliyor.
Asgari yatırım ne kadar?
Tek malikseniz iki yıllık yatırımcı vizesinde asgari bir mülk değeri aranmıyor. Dubai Arazi Dairesi kendi hizmet sayfasında bunu açıkça yazıyor: şart, mülkün tamamlanmış ve oturulabilir olması. Ortak mülkiyette ise kişi başına düşen payın en az AED 400.000 olması gerekiyor. On yıllık Altın Vize için eşik AED 2.000.000; bu tutar tek mülkle ya da birden fazla mülkün toplamıyla karşılanabiliyor.
Piyasada hâlâ dolaşan AED 750.000 alt sınırı güncel değil. Yatırımcı vizesinde bu eşik kaldırıldı; karşınıza çıkarsa kaynağın tarihine bakın.
İki yol yan yana
| Altın Vize | Yatırımcı vizesi | |
|---|---|---|
| Süre | 10 yıl, yenilenebilir | 2 yıl |
| Mülk değeri | En az AED 2.000.000 | Tek malikte değer şartı yok; ortak mülkiyette kişi başı en az AED 400.000 |
| Mülkün durumu | Bir ya da birden fazla mülk, tam mülkiyet | Tamamlanmış ve oturulabilir olmalı |
| İpotekli mülk | Kabul ediliyor, banka mektubu ve muvafakat şartıyla | Yerel bankadan ipotekli olabilir |
| Gelir şartı | Yok | Mali yeterlilik ya da aylık en az AED 10.000 |
| DLD hizmet bedeli | AED 9.884,75 | AED 10.212,50 |
| Süreç | 7 ile 10 iş günü | 7 ile 10 iş günü |
Altın Vize, 10 yıl
Eşik AED 2.000.000 ve tek bir mülk olmak zorunda değil; birden fazla mülkün toplamı da sayılıyor. Mülkün tamamının size ait olması gerekiyor.
İpotekli mülk kabul ediliyor. Dubai Land Department bu durumda iki belge istiyor: AED 2 milyonun ödendiğini gösteren banka mektubu ve bankanın mülk üzerinde oturum düzenlenmesine itirazı olmadığını, ödenen tutarı ve kalan bakiyeyi belirten muvafakat yazısı.
Oturum süresince mülkiyetin devam etmesi için mülke rehin konuyor ve 10 yıl boyunca satış yapılamıyor. Şartlar korunduğu sürece süre sonunda yenileniyor.
Devlet portalı u.ae ayrıca onaylı yerel geliştiricilerden maketten alınan ve toplamı AED 2 milyonu geçen mülkleri de bu yolun içinde sayıyor.
İki yıllık yatırımcı vizesi
Bu yolda asıl değişiklik burada: tek malik için asgari mülk değeri şartı aranmıyor. DLD kendi hizmet sayfasında “mülk değeri ne olursa olsun” diyor. Ortak mülkiyette ise her başvuranın payının en az AED 400.000 olması gerekiyor.
Buna karşılık mülkün tamamlanmış ve oturulabilir olması şart; maketten alım bu yolda çalışmıyor. Ayrıca mali yeterlilik ya da aylık en az AED 10.000 gelir isteniyor.
Kredi kullanacaksanız
Merkez Bankası kredi oranlarını mülkün durumuna ve alıcının profiline göre sınırlıyor. En kritik satır maketten alım: banka en fazla fiyatın yarısını veriyor, kalanı sizden.
| Alım türü | Azami kredi oranı |
|---|---|
| Maketten alım | Fiyatın %50’si, alıcı kim olursa olsun |
| Hazır konut, yabancının ilk mülkü, AED 5 milyona kadar | Fiyatın %80’i |
| Hazır konut, yabancının ilk mülkü, AED 5 milyon üzeri | Fiyatın %70’i |
| Hazır konut, ikinci ve sonraki mülk | Fiyatın %65’i |
Oturum izniniz yoksa kredi kullanamayacağınız doğru değil, ama şartlar farklı işliyor: yurt dışında yaşayan alıcıya kredi veren banka sayısı daha az, hazır konutta oran genelde %50 ile %60 bandında kalıyor ve yurt dışı geliriniz için ek belge isteniyor.
Alımın kendi masrafları için Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Dubai’de oturum için minimum ne kadar yatırım gerekiyor? İki yıllık yatırımcı vizesinde tek malik için asgari değer şartı yok; ortak mülkiyette kişi başı pay en az AED 400.000. Altın Vize için eşik AED 2.000.000.
Altın Vize ömür boyu mu? Değil. 10 yıllık, yenilenebilir bir oturum izni. Yatırımla vatandaşlık programı da değil; ICP bu iki iddiayı da resmen yalanladı.
Maketten alımla Altın Vize alınır mı? Devlet portalı onaylı geliştiricilerden alınan ve toplamı AED 2 milyonu geçen maketten mülkleri bu yolun içinde sayıyor. İki yıllık yatırımcı vizesinde ise mülkün tamamlanmış olması gerekiyor.
İpotekli mülkle başvurabilir miyim? Evet. DLD ipotekli mülkü kabul ediyor, karşılığında AED 2 milyonun ödendiğini gösteren banka mektubu ve bankanın muvafakati isteniyor.
Ailemi dahil edebilir miyim? Her iki yolda da eş ve çocuklar sponsor edilebiliyor. Yatırımcı vizesinde DLD ücretleri eş için AED 7.382,25, çocuk için yaşa ve süreye göre AED 6.482,25 ile 7.182,25 arasında.
Mülkü satarsam oturumum ne olur? Altın Vizede mülke rehin konuyor ve 10 yıl boyunca satış yapılamıyor. Oturum mülkiyete bağlı, mülkiyet biterse dayanağı da biter.
Dubai’de kira geliri ve emlak vergisi var mı? Bireysel alıcı için yok. Tek seferlik %4 DLD tapu harcı dışında yıllık bir vergi yükü bulunmuyor.
Kaynaklar
Bu sayfadaki şartlar ve tutarlar resmi kaynaklardan alınmıştır: Dubai Land Department, Altın Vize başvurusu, Dubai Land Department, yatırımcı oturumu, GDRFA Dubai, altın oturum izni, u.ae, Altın Vize ve BAE Merkez Bankası ipotek düzenlemeleri. Göçmenlik ve oturum kararları GDRFA ve ICP’ye aittir; bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 35 Dubai projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Sıradaki adım
Hangi yolun size uyduğu bütçenize ve mülkün durumuna bağlı. Projeler için Dubai Gayrimenkul Rehberi sayfamıza, portföyün tamamı için yayındaki ilanlara bakabilir ya da bize yazabilirsiniz.
Dubai’de yıllık vergi ve gider tarafını Dubai’de emlak vergisi var mı sayfamızda ayrıntılı anlattık.
Yabancı olarak hangi hakla ve hangi bölgelerde alabileceğinizi Dubai’de yabancı olarak gayrimenkul alabilir miyim sayfamızda anlattık.