مساكن فاخرة في بلغرافيا ووستمنستر: السكن في الحي الدبلوماسي

بلغرافيا هي الحي الدبلوماسي في لندن. فجوانب ساحة بلغرايف الأربعة تصطفّ عليها مباني السفارات، ووفق الرقم الذي تذكره Property Week فإن Grosvenor Estate هي أكبر مالك للعقارات الدبلوماسية في لندن، ومن بين مستأجريها 33 سفارة. والواجهات البيضاء في ساحة إيتون ومتاجر شارع إليزابيث وشارع موتكومب هي الوجه اليومي لهذا النسيج.

أما وستمنستر فهي عنوان الحكومة والمؤسسات. فقصر باكنغهام وحديقة سانت جيمس وكنيسة وستمنستر والبرلمان تقع كلها داخل مسار مشي واحد، وتربط محطة فيكتوريا ومحطة مترو سانت جيمس بارك المنطقة ببقية المدينة. والمنزل هنا يقع على حدّ حديقة ملكية وداخل المركز المؤسسي للبلد.

المشاريع في محفظتنا

لدينا 4 مشاريع في هذه المنطقة. وتتراوح أسعار الوحدات النموذجية في المستندات بين £825,000 و£1,947,500، ويعرض الجدول أدناه لكل مشروع رمزه البريدي ومطوّره ومساحة الوحدة النموذجية وسعر المتر المربع.

No.1 Palace Street هي المجموعة التي تحمل علامة St. Regis إلى جانب قصر باكنغهام، وتجمع خمس واجهات تاريخية منفصلة في مشروع واحد. وتذكر مواد البيع مسبحاً بطول 20 متراً ومنتجعاً صحياً بمساحة نحو 6.500 قدم مربع وصالة رياضية باستوديو خاص وقاعة سينما خاصة ومكتبة وقاعة اجتماعات وخدمة كونسيرج على مدار الساعة وخدمة إيقاف السيارات ومطعماً في الموقع. وتتعامل مجموعة المخططات مع واجهات Beaux Arts وBuckingham Gate وStafford Place وPalace Street وRenaissance كل على حدة، أي أن المخطط بالعدد نفسه من غرف النوم يتغير بحسب الجزء الذي يقع فيه من المبنى.

8 Eaton Lane مبنى يضم 42 منزلاً في بلغرافيا، طُوّر خلف الواجهة المصنّفة المحفوظة التي تطل على حدائق غروسفينور. وتذكر مواد البيع مسبحاً بطول 16 متراً وحوض منتجع وساونا وغرفة بخار وقاعة عرض وصالة رياضية وقاعة أعمال وصالات للسكان وخدمة كونسيرج على مدار الساعة وخدمة إيقاف السيارات. وتتنوع المنازل من شقق بمستوى واحد إلى دوبلكسات بخمس غرف نوم، ويُظهر كتيّب مخططات 2026 الطابقين السفلي والعلوي للدوبلكس معاً.

The Broadway يضم 258 منزلاً في ستة أبراج في وستمنستر، ومحطة سانت جيمس بارك على مسافة مشي. وتذكر مواد البيع مسبحاً مدفأً بطول 25 متراً وحوض نشاط وساونا وغرفة بخار وغرف معالجة وصالة رياضية واستوديوهي تدريب شخصي وقاعات يوغا وصالة ألعاب واسترخاء وقاعة عرض وقاعات اجتماعات. وفي قائمة 1 سبتمبر 2026 تبدأ شقة بمساحة 56 متراً مربعاً من 1.350.000 جنيه إسترليني وشقة بمساحة 208 أمتار مربعة من 7.950.000 جنيه. والملكية بعقد إيجار طويل مدته 999 عاماً، وأجرة الأرض صفر، ورسوم الخدمة التقديرية 12,96 جنيهاً للقدم المربع.

Ebury SW1 مجمّع متعدد المباني يقع على 300 متر من محطة فيكتوريا، وقد نُظّم حول أربع حدائق منسّقة كبيرة. ويضم خدمات كونسيرج وحدائق خاصة ومساحات اجتماعية، مع شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم وخيارات دوبلكس.

الحياة اليومية في المبنى

المعلومات في الجدول مأخوذة من مواد البيع الخاصة بكل مشروع. والخانة الفارغة تعني أن المرفق غير مذكور في تلك المواد: ففي بعض المشاريع يبرز المستند مساحة المنزل نفسه أو ارتفاع السقف أو حديقة أو تراساً بدلاً من قائمة مرافق مشتركة. وتُعطى أطوال المسابح كما يذكرها المستند، أما ساعات الاستخدام وقواعد الحجز والضيوف فتتبع شروط إدارة المبنى.

المشهد والواجهة

في هذه الفئة يكون المشهد داخلاً في السعر: فداخل المشروع الواحد تُسعَّر الواجهة المطلة على الحديقة أو النهر أو الأفق أعلى من الواجهة المطلة إلى الداخل. ويبيّن العمود أدناه خيارات المشهد التي يوفّرها المشروع، لا أن كل منزل يتمتع بذلك المشهد، ويُثبَّت ما لكل منزل من واجهة عبر رمز الوحدة.

كيف هو الجوار

في هذا الحي تكون قائمة الجيران دبلوماسية: فالساحات نفسها تضم سفارات ومقار سكن سفراء ومنازل بقيت في العائلات نفسها زمناً طويلاً. وفي جهة وستمنستر يتقاسم رؤساء المؤسسات ومن يعملون في مكاتب لندن للشركات العالمية الشوارع نفسها. وفي المباني التي تضم صالة للسكان وقاعة طعام خاصة تتحول تلك الدائرة إلى دائرة يمكنكم استضافتها.

تكلفة الخدمة السنوية

في هذه الفئة تُعدّ المصاريف السنوية جزءاً من قرار الشراء. فالخدمات مثل المسبح والمنتجع الصحي والكونسيرج والأمن على مدار الساعة تظهر في رسوم الخدمة، ورسم القدم المربع سنوياً هو أوضح رقم منفرد يبيّن نطاق ما يقدّمه المبنى. وتُسعَّر المواقف والمستودعات كبنود منفصلة في بعض المشاريع. وفي المساكن ذات العلامات الفندقية قد يكون جزء من خدمة الفندق مشمولاً بالرسوم وجزء آخر محسوباً على أساس الاستخدام، ونحصل على بيان ذلك كتابةً قبل تقديم أي عرض.

ولحالتكم الخاصة فإن حاسبة تكاليف الشراء لدينا وحاسبة رسم الدمغة لدينا تستخرجان التكلفة، أما في سيناريو التأجير فإن حاسبة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا.

كيف نتابع الأمر

في هذه المشاريع يسير البيع وحدةً وحدة: فالمنزلان بالعدد نفسه من غرف النوم في المبنى نفسه يُسعَّران بشكل مختلف بسبب الطابق والواجهة والمخطط. ونستخرج لكم قائمة الأسعار الحالية والمخططات والوحدات المتاحة، وننظّم موعد المعاينة، ونبقى إلى جانبكم في خطوات المحامي وجدول الدفع. ولا يُجرى أي حجز قبل التحقق من هوية المشتري ومصدر الأموال، ونرتّب هذا الجزء معكم من البداية.

للحصول على قائمة أسعار حالية على مستوى الوحدة والمخططات وموعد معاينة يمكنكم التواصل معنا عبر صفحة الاتصال لدينا في الوقت الذي يناسبكم.

ويوجد جدول الأسعار لمدينة لندن بكاملها في دليل أسعار لندن لدينا، والمشاريع بحسب الرمز البريدي في دليل الرموز البريدية لدينا، والمشاريع بحسب المطوّر في دليل المطوّرين لدينا ويمكنكم تصفّحها في أي وقت.

هذه الصفحة جزء من دليلنا للمساكن الفاخرة في لندن ومجموعة المناطق بكاملها مدرجة هناك.

• مايفير وماريلبون
• كنسينغتون وهولاند بارك وهايد بارك
• الـCity وساوث بانك
• ناين إلمز وبترسي

الأسئلة الشائعة

من أين تبدأ الأسعار في هذه المنطقة؟ في المستندات الموجودة في محفظتنا يبلغ أدنى سعر لوحدة نموذجية في هذه المنطقة £825,000 وأعلاه £1,947,500. وهذه أسعار الوحدات النموذجية الواردة في المستندات، ويُثبَّت التوفر الحالي والعرض مقابل رمز الوحدة.

هل توجد مباني جديدة في بلغرافيا؟ لأن طابع الحي يأتي من الواجهات المصنّفة، تأتي المنازل الجديدة في الغالب عبر تحويلات تحفظ الواجهة. و8 Eaton Lane هو المثال: مبنى تاريخي من الخارج وشقق جديدة في الداخل ومرافق مشتركة تشمل مسبحاً ومنتجعاً صحياً.

دوبلكس أم شقة بمستوى واحد؟ في مباني التحويل يستفيد الدوبلكس من ارتفاعات الطوابق التاريخية ويوسّع المساحة الداخلية، أما الشقة بمستوى واحد فأكثر عملية في الاستخدام اليومي. وفي المخططات يُحتسب مستويا الدوبلكس منزلاً واحداً ولا يُقرآن كشقتين منفصلتين.

لماذا تُسعَّر الشقق بالعدد نفسه من غرف النوم في المشروع الواحد بأسعار مختلفة؟ يتكوّن No.1 Palace Street من خمس واجهات تاريخية منفصلة وتتعامل مجموعة مخططاته مع كل واجهة على حدة، ويتكوّن The Broadway من ستة أبراج. والعدد نفسه من غرف النوم لا يعني المخطط نفسه، لذا يُقرأ السعر مقابل رمز الوحدة.