لا يمكن التعبير عن سعر المنزل في لندن برقم واحد، لأن سعر المتر المربع يتفاوت 3.9 مرة داخل المدينة. وتعرض هذه الصفحة السعر الحالي لـ88 مشروعاً في لندن لدينا، بحسب منطقة الرمز البريدي: الأدنى £315,000، والأعلى £5,350,000، والوسيط £550,000.
ما الذي تمثله هذه الأرقام: جميعها مشاريع سكنية جديدة وجميعها ضمن المعروض الذي نتولى بيعه. وهي ليست متوسطاً لمدينة لندن كلها، وليست أسعار سوق إعادة البيع. فالبناء الجديد يُباع بعلاوة على سوق إعادة البيع، فاقرؤوا أرقام هذه الصفحة على هذا الأساس. والجداول مبنية من بيانات العقارات المعروضة مباشرة، فإذا تغيّر سعر مشروع تغيّرت الصفحة معه.
الأسعار بحسب منطقة الرمز البريدي
في لندن يفصل الرمز البريدي بين المواقع بدقة أكبر من اسم المنطقة نفسها. ويبيّن الجدول أدناه، لكل منطقة، عدد المشاريع المعروضة ونطاق الأسعار وسعر المتر المربع للشقة الأساسية.
| الرمز البريدي | المنطقة | المشاريع | نطاق السعر | الوسيط | سعر المتر |
|---|---|---|---|---|---|
| SW | جنوب غرب لندن | 19 | £399,000 – £1,947,500 | £730,000 | £13,180 |
| SE | جنوب شرق لندن | 16 | £315,000 – £2,500,000 | £492,000 | £8,877 |
| W | غرب لندن | 13 | £475,000 – £5,350,000 | £2,250,000 | £21,707 |
| E | شرق لندن | 12 | £359,000 – £772,000 | £515,000 | £9,150 |
| NW | شمال غرب لندن | 6 | £360,000 – £795,000 | £446,498 | £8,845 |
| TW | تويكنهام وهاونزلو | 4 | £325,000 – £1,000,000 | £442,500 | £9,358 |
| HA | هارو وويمبلي | 4 | £335,000 – £560,000 | £405,750 | £9,375 |
| N | شمال لندن | 4 | £395,000 – £549,990 | £462,475 | £8,872 |
| KT | كينغستون أبون تيمز | 2 | £390,000 – £500,000 | — | £10,329 |
| UB | هايز وساوثول | 2 | £315,000 – £580,000 | — | £9,533 |
| EC | مدينة لندن | 2 | £1,100,000 – £1,160,000 | — | £21,357 |
| CR | كرويدون | 1 | £390,000 | — | £5,571 |
| RM | رومفورد وداجنهام | 1 | £330,000 | — | £6,346 |
| EN | إنفيلد وبارنت | 1 | £725,000 | — | £8,841 |
عمود الوسيط تُرك فارغاً في المناطق التي تضم مشروعاً واحداً، فالرقم الواحد لا وسيط له. وسعر المتر المربع هو سعر الشقة الأساسية المعلن من المطوّر مقسوماً على مساحتها. ويُحتسب 1 مشروع بلا رمز بريدي مسجَّل ضمن الإجماليات وهو غائب عن هذا الجدول.
الأسعار بحسب منطقة النقل
والعامل الثاني الذي يحدد السعر في لندن، بعد الرمز البريدي، هو منطقة النقل. فالمنطقة 1 هي المركز والمنطقة 4 هي الحلقة الخارجية، وتنخفض أسعار الشقق بالمساحة نفسها انخفاضاً واضحاً كلما ارتفع رقم المنطقة.
| المنطقة | المشاريع | نطاق السعر | سعر المتر |
|---|---|---|---|
| المنطقة 1 | 7 | £659,000 – £1,795,000 | £20,714 |
| المنطقة 2 | 11 | £359,000 – £780,000 | £9,773 |
| المنطقة 3 | 4 | £399,000 – £509,950 | £9,723 |
| المنطقة 4 | 1 | £315,000 | £6,300 |
المشاريع الأقل سعراً
| المشاريع | الرمز البريدي | السعر من |
|---|---|---|
| Hayes Village | UB3 4QF | £315,000 |
| Southmere London | SE2 9UH | £315,000 |
| Lampton Parkside | TW3 4FD | £325,000 |
| Dagenham Green | RM9 6PE | £330,000 |
| Eastman Village | HA1 4TY | £335,000 |
| Lombard Square | SE18 7BW | £345,000 |
| Lightmakers, Sydenham | SE26 4PU | £350,000 |
| Hoola Royal Docks London | E16 1AG | £359,000 |
ما الذي يحدد السعر
الفرق بين مشروعين في الرمز البريدي نفسه يعود عادةً إلى أربعة أمور:
- المسافة إلى المحطة. خمس دقائق سيراً تُحدث فرقاً ملحوظاً في سعر المتر المربع.
- الطابق والواجهة. ففي المشروع الواحد تُسعَّر الطوابق العليا المطلة على النهر أعلى بكثير من الطوابق الدنيا المطلة إلى الداخل.
- شكل الملكية. فالتملك الحر أو التملك بعقد إيجار طويل، وفي الحالة الثانية عدد السنوات المتبقية، يؤثران في السعر مباشرةً.
- تاريخ التسليم. وفي الشراء على المخطط تُفتتح المرحلة المبكرة بسعر أدنى من المراحل القريبة من التسليم.
وعند النظر إلى مشروع، خذوا رمزه البريدي واطّلعوا على إعلانات الإيجار الحالية في ذلك الرمز. فحساب العائد يُبنى على ما يؤجَّر به ذلك الرمز فعلاً، لا على تقدير المطوّر للإيجار.
ما الذي يُضاف فوق السعر
الرقم المعروض في الإعلان ليس ما ستدفعونه. فرسم الدمغة وأتعاب المحاماة ورسوم الاستعلامات ومصاريف السنة الأولى تُضاف فوقه، كما تتغيّر نسبة رسم الدمغة نفسها إذا كنتم تشترون مسكناً ثانياً أو لم تكونوا مقيمين في بريطانيا. ولحساب حالتكم يمكنكم استخدام حاسبة تكاليف الشراء لدينا وحاسبة رسم الدمغة لدينا. وإذا كنتم تنوون تأجيره فإن حاسبة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا تستخرج صافي العائد.
الخطوة التالية
المحفظة نفسها مرتبة بحسب الرمز البريدي في دليل المشاريع لدينا، وبحسب المطوّر في دليل المطوّرين لدينا، ومجتمعة في صفحة عقارات لندن لدينا. أما إن كانت لندن مناسبة للمشتري في الوقت الحالي فقد تناولناه في هل شراء منزل في لندن منطقي صفحتنا، وتناولنا عملية الشراء بكاملها في شراء منزل في بريطانيا دليلنا.
وإذا كنتم تبحثون في الفئة العليا فإن دليلنا للمساكن الفاخرة في لندن يتناول مناطق المكانة والمساكن ذات العلامات الفندقية وتجهيزات المسبح والمنتجع الصحي والكونسيرج في كل مبنى واحداً واحداً.
الأسئلة الشائعة
ما أرخص منزل معروض للبيع في لندن؟ أقل مشروع سعراً في لندن ضمن المعروض لدينا هو £315,000. وهذا سعر البداية لمشروع بناء جديد، وسوق إعادة البيع يهبط دون ذلك.
ما متوسط سعر الشقة في لندن؟ الوسيط لسعر البداية عبر 88 مشروعاً في لندن ضمن محفظتنا هو £550,000. ونعطي الوسيط بدل المتوسط، لأن عدداً قليلاً من المشاريع الراقية يرفع المتوسط ويضلّل.
كم يتفاوت سعر المتر المربع بحسب المنطقة؟ الفارق بين أدنى وأعلى رقم في الجدول يبلغ عدة أضعاف. والفصل بين الرموز البريدية المركزية والحلقة الخارجية هو ما يحدد الميزانية أكثر من أي شيء آخر.
هل يمكن لأجنبي شراء منزل في لندن؟ نعم. فالمملكة المتحدة لا تفرض قيداً على الجنسية في شراء العقارات السكنية. ويُضاف رسم إضافي على رسم الدمغة للمشترين غير المقيمين، والحاسبة تستخرج النسبة.
كم مرة تُحدَّث هذه الأسعار؟ تُولَّد الجداول من بيانات العقارات المعروضة. وعند تغيّر سعر مشروع أو إضافة مشروع جديد تُولَّد هذه الصفحة من جديد.
