Dubai’de Kredi ile Ev Alabilir miyim?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Evet, alabilirsiniz. Dubai’de oturum izniniz olmadan da konut kredisi kullanabilirsiniz. Merkez Bankası’nın kredi tavanları alıcının oturumuna değil mülkün durumuna bakıyor: maketten alımda azami %50, hazır konutta yabancının ilk mülkünde AED 5 milyona kadar %80.
Kredi tavanları neye göre belirleniyor
Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası’nın (CBUAE) ipotek yönetmeliği oranı mülkün durumuna göre belirliyor. Yabancı alıcı için tablo şöyle:
| Mülkün durumu | Azami kredi oranı | Gereken peşinat |
|---|---|---|
| Maketten (off-plan) | %50 | %50 |
| Hazır konut, ilk mülkünüz, AED 5 milyona kadar | %80 | %20 |
| Hazır konut, ilk mülkünüz, AED 5 milyon üstü | %70 | %30 |
| İkinci ve sonraki mülkünüz | %65 | %35 |
Dikkat edilecek nokta maketten alım. Proje bitmeden alıyorsanız oran alıcının kim olduğuna bakılmaksızın %50’de kalıyor, yani bedelin yarısını nakit koymanız gerekiyor.
Oturumsuz kredi mümkün ama kapı dar
Yaygın olarak “oturum olmadan Dubai’de kredi çıkmaz” deniyor. Bu doğru değil: yönetmelikte oturuma bağlı bir yasak yok. Buna karşılık pratik tablo şu: yurt dışında yaşayan alıcıya kredi veren banka sayısı sınırlı ve bu bankalar hazır konutta bile genellikle %50 ile %60 bandında kalıyor. Yani hakkınız var, ama tavanın tamamını kullanmanız zor.
Bankalar ayrıca gelir belgesi, banka hesap özeti ve peşinatın kaynağını gösteren belgeler istiyor. Yazışmalar İngilizce yürüyor.
Krediyle alım oturum hakkını etkiler mi
Bu iki konu birbirine karıştırılıyor. Kredi kullanmanız oturum başvurusunu kendiliğinden engellemiyor, ama Altın Vize için mülkün ipotekli olması ek belge gerektiriyor: Dubai Arazi Dairesi eşik tutarın ödendiğini gösteren bir banka mektubu ve bankanın oturum düzenlenmesine muvafakatini istiyor. Ayrıntı Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda.
Krediye bağlı ek masraflar
Kredi kullanınca alım maliyetine iki kalem daha ekleniyor: ipotek tescil ücreti (kredi tutarının yaklaşık %0,25’i artı sabit harç) ve bankanın değerleme ücreti. Bunlar DLD tapu harcı %4’ün üzerine biniyor.
Kendi senaryonuzu Dubai Alım Maliyeti Hesaplayıcı ile çıkarabilir, kalem kalem dökümü Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamızda görebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Dubai’de oturum iznim yokken kredi alabilir miyim? Evet. Merkez Bankası kurallarında oturum şartı yok. Ancak yurt dışında yaşayan alıcıya çalışan banka sayısı az ve oran pratikte tavanın altında kalıyor.
Maketten alımda en fazla ne kadar kredi kullanabilirim? Fiyatın %50’si. Bu oran alıcının uyruğuna ya da oturumuna bağlı değil, mülkün maketten olmasına bağlı.
Hazır konutta oran nedir? Yabancı alıcının ilk mülkünde AED 5 milyona kadar %80, üzerinde %70. İkinci ve sonraki mülkte %65.
Kredili mülkle Altın Vize alınır mı? Alınır, ama Dubai Arazi Dairesi eşik tutarın ödendiğini gösteren banka mektubu ve bankanın muvafakatini istiyor.
Kredi kullanınca hangi masraflar ekleniyor? İpotek tescil ücreti (kredi tutarının yaklaşık %0,25’i artı sabit harç) ve banka değerleme ücreti.
Kaynaklar
Kredi oranları CBUAE’nin ipotek yönetmeliğine, oturum tarafındaki belgeler Dubai Arazi Dairesi ve GDRFA’nın kendi sayfalarına dayanıyor. Oranlar ve belge listeleri değişebilir; alım kararından önce güncel durumu birlikte teyit ediyoruz.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 35 Dubai projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; Birleşik Arap Emirlikleri’nde bankacılık ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, kişiye özel finansal ya da hukuki tavsiye değildir. Kredi başvurunuzun kabulü ilgili bankanın kendi kriterlerine, oturum başvurunuz ise yetkili makamların değerlendirmesine bağlıdır. İngiltere tarafındaki finansman için FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Bütçenizi ve nerede yaşadığınızı yazın, hangi bankaların size çalıştığını ve gerçekçi kredi oranını söyleyelim: bize ulaşın. Dubai tarafının tamamı için Dubai Gayrimenkul Rehberi sayfamıza, İngiltere’de kredi için Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi yazımıza bakabilirsiniz.