Opus Bankside Yards: Londra South Bank’te Daireler ve Alım Maliyeti

Opus Bankside Yards: geliştirici broşüründen proje görseli 09

Opus, Native Land ve ortaklarının Bankside Yards içinde geliştirdiği 249 konutluk, 50 katlı projedir. PLP Architecture tasarımı kule, Thames’in güney kıyısında Tate Modern yakınında yer alıyor. Ekim 2026 listesinde Signature Suite fiyatı £775.000’den başlıyor; teslim 2027’nin ilk çeyreği olarak planlanıyor.

Daire tipleri ve kat planları: Opus Bankside Yards

Alım süreci ve maliyetler: İngiltere Gayrimenkul Rehberi · Alım Maliyeti Hesaplayıcı · Kira Geliri Vergisi

Opus’ta hangi daireler var?

Daire	Tip	Alan	Örnek daire fiyatı
304	Signature Suite	44 m²	£775,000
504	1 yatak odalı	60 m²	£1,150,000
402	2 yatak odalı	93 m²	£1,550,000
1507	3 yatak odalı	128 m²	£2,950,000

Tablo, geliştiricinin 9 Ekim 2026’da kontrol edilen internet sitesindeki dört örnek daireyi gösterir; her tipin en ucuz dairesi olduğu anlamına gelmez. Ekim listesinde iki yatak odalı 305 numaralı daire £1.320.000 olarak yer alıyor. Müsaitlik ve fiyat teklif öncesinde daire bazında teyit edilir.

Bankside’da günlük hayat

Adres 260 Blackfriars Road, London SE1 9JU. Bankside; Tate Modern, Shakespeare’s Globe ve South Bank’in kültür aksına yakınlığıyla öne çıkıyor. Blackfriars ve Southwark çevresindeki ulaşım seçenekleri hem City hem West End yönünde bağlantı sağlıyor. Seçilecek dairenin katı ve cephesi manzarayı belirlediği için bütün dairelerin aynı nehir görünümüne sahip olduğu varsayılmamalı.

Ortak alanlar ve teslim takvimi

Olanaklar farklı katlara dağılıyor: Grand Foyer ve concierge, çocuk oyun odası, müzik ve podcast stüdyolarını içeren River Rooms, çalışma ve toplantı alanlarıyla Garden Room ve 23. kattaki Summit Club & Deck. Arches bölümünde spor salonu, havuzlar, spa, sauna, yoga stüdyoları ve padel kortu planlanıyor. Hangi alanın hangi tarihte açılacağı ve kullanım şartları sözleşme öncesinde kontrol edilmeli.

Alım bütçesini nasıl kurmalı?

Ekim 2026 listesinde rezervasyon £5.000; sözleşme için 20 iş günü öngörülüyor. Sözleşmede satış bedelinin %10’u ödeniyor ve rezervasyon bu tutardan düşülüyor; kalan %90 tamamlamada. Daireler 999 yıllık leasehold ile sunuluyor. Teslimden önce alınan bir mülkte finansman onayı, değerleme ve tamamlamaya kadar kur riski ayrıca değerlendirilmelidir.

Tahmini yıllık aidat daire için £9,98/sq ft. Geniş yerleşke tamamlandığında devreye girmesi öngörülen £1,99/sq ft yerleşke gideri ayrı kalemdir. Bu nedenle 474 sq ft Signature Suite için daire aidatı yaklaşık £4.731; ilave yerleşke gideri yaklaşık £943 olur. Otoparkın yıllık £1.463 gideri ayrıca belirtiliyor. Bunlar tahmini bütçelerdir; son aidat bütçesi ve kapsamı avukatla teyit edilmelidir.

Satın alma bütçesi yalnızca daire fiyatından oluşmaz. Damga vergisi alıcının durumuna göre değişir; avukatlık, tapu ve varsa kredi giderleri ayrıca eklenir. Oturmak için alım ile kiraya verme amacı farklı hesap gerektirir. Kendi koşullarınıza göre hesaplayıcıyı kullanın ve sözleşme öncesinde profesyonel teyit alın.

Kira getirisi değerlendirmesi

Bu dosya setinde doğrulanmış kiralık emsal veya sözleşmeli kira garantisi bulunmuyor; bu nedenle Opus için kira getirisi yüzdesi vermiyoruz. Kiralama değerlendirmesi yapılırken aynı büyüklük, kat, manzara ve mobilya düzeyindeki emsaller kullanılmalı; aidat, yönetim, boş kalma ve bakım giderleri brüt kiradan ayrı hesaplanmalıdır. Kısa dönem kiralamaya izin verildiği de varsayılmamalıdır.

Kat planını incelerken

Yayımladığımız planlar 304, 504, 402 ve 1507 numaralı örnek dairelere aittir. Signature Suite’i ayrı yatak odalı daireyle aynı kabul etmeyin. Plandaki ölçüler, depolama ve dolaşım alanları kullanım deneyimini etkiler; aynı oda sayısındaki dairelerde bile alan farkı belirgindir. Planın hangi daire koduna ait olduğunu rezervasyonda yeniden kontrol edin.