Merhaba arkadaşlar, bugün Nexus Residential imzalı Central Park ile karşınızdayız. Liverpool’un Baltic Triangle bölgesinde, eski bir sanayi arazisi üzerinde kurulan 174 konutluk proje Mart 2026’da tamamlandı. Kalan daireler bitmiş, mobilyalı ve boş durumda, yani kira geliri inşaat takvimi beklemeden başlıyor.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: İngiltere Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı, kat planları ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Fiyatlar ve daire tipleri
Aşağıdaki rakamlar satış acentesinin liste fiyatlarıdır. Proje tamamlandığı için kalan daire sayısı azaldıkça fiyatlar liste üzerinden değil, daire bazında teyit edilen indirimle konuşuluyor.
| Tip | Büyüklük | Liste fiyatı |
|---|---|---|
| 1 yatak odalı | 42 m² (451 fit kare) | £224.950 |
| 2 yatak odalı dubleks | 70 m² (753 fit kare) | £319.950 |
| 2 yatak odalı (geniş tip) | 67 m² (718 fit kare) | £349.950 |
Proje künyesi
| Geliştirici | Nexus Residential |
| Mimar | Falconer Chester Hall |
| Adres | Brassey Street, Baltic Triangle, Liverpool L8 5SA |
| Toplam konut | 174 |
| Teslim | tamamlandı (Mart 2026) |
| Tahmini aidat | fit kare başına £2,75 |
| Zemin kirası (ground rent) | yok |
| Rezervasyon bedeli | £5.000 |
| Ödeme planı | sözleşmede yüzde 10, kalan tutar tamamlamada |
| Mobilya paketi | en az £5.000 değerinde, fiyata dahil |
Konum ve ulaşım
Baltic Triangle, Liverpool şehir merkezinin hemen güneyinde. Son on yılda terk edilmiş depo ve atölyelerin bara, kahveciye, stüdyoya ve yaratıcı sektör ofislerine dönüştüğü bölge, şehrin en hızlı değişen parçası. Albert Dock ve iş merkezi yürüme mesafesinde, Liverpool Central ile Brunswick istasyonları arasında kalıyor. Şehre gelen ziyaretçinin yoğunlaştığı hat da bu: bu yüzden bölgede kısa dönem kiralama uzun dönem kiralamadan belirgin şekilde daha yüksek gelir üretiyor.
Binada ne var
Beş yıldızlı otel düzeninde resepsiyon ve concierge, çatı terası, sakinlere ayrılmış bahçe, açık hava spor alanı, bisiklet deposu ve yer altı otopark var. Güneş panelleri, hava kaynaklı ısı pompası, ısı geri kazanım sistemi, LED aydınlatma ve elektrikli araç şarj noktaları binanın enerji giderini düşüren donanımlar; kısa dönem kiralamada faturalar ev sahibinde kaldığı için bu kalem doğrudan getiriyi etkiliyor.
Kiracı profili
İki ayrı talep var. Uzun dönemde Baltic Triangle’ın yaratıcı sektör ofislerinde ve şehir merkezinde çalışan genç profesyoneller, kısa dönemde maç, konser ve şehir turizmi için gelen ziyaretçiler. Projenin mobilyalı teslim edilmesi ve concierge bulunması, ikinci grubu hedefleyen bir sahip için işletmeyi kolaylaştırıyor.
Getiri: %8,1 rakamı nereden geliyor
Satış acentesinin açıkladığı beklenen net kira getirisi kısa dönem kiralamada %8,1. Rakamın tamamı tek bir daire üzerinden kuruluyor, o yüzden kalemlerine bakmakta fayda var: 1 yatak odalı daire, liste fiyatı £224.950, gecelik £143 ve yüzde 65 doluluk varsayımı.
| Kalem | Yıllık tutar |
|---|---|
| Brüt kısa dönem kira geliri | £33.927 |
| Aidat (fit kare başına £2,75) | −£1.240 |
| Platform ücreti (yüzde 14) | −£4.750 |
| Yönetim ücreti (yüzde 8 + KDV) | −£3.257 |
| Belediye vergisi (C bandı) | −£2.264 |
| Faturalar | −£1.800 |
| Temizlik | −£2.373 |
| Net gelir | £18.244 (ayda £1.520) |
£18.244, £224.950 liste fiyatının yüzde 8,1’ine denk geliyor. Bu bir öngörüdür, garanti değildir. Gecelik fiyat ve doluluk sezona göre değişir, ikisinden biri düştüğünde brüt gelir düşer ama aidat, belediye vergisi ve faturalar aynı kalır; yani net getiri doluluktan daha hızlı geriler. Daireyi uzun dönem kiraya verirseniz rakam belirgin şekilde daha düşük olur, buna karşılık işletme yükü ve boşluk riski de azalır. Kira gelirinin vergisi için İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamıza bakın.
Nakit alım şartı ne anlama geliyor
Kalan daireler yalnızca nakit alıma açık. Proje bittiği için aşamalı inşaat ödemesi yok: rezervasyon £5.000, sözleşmede yüzde 10, kalan tutarın tamamı tamamlamada ödeniyor ve bu son ödeme ipotekle finanse edilmiyor. Pratikte iki sonucu var. Birincisi, bütçenin tamamını peşin ayırmanız gerekiyor; kaldıraç kullanamadığınız için öz sermaye getiriniz ipotekli bir alımdan farklı hesaplanır. İkincisi, geliştirici bu şartın karşılığında kalan daireleri liste fiyatının altında veriyor ve en az £5.000 değerinde mobilya paketini fiyata dahil ediyor; indirim oranı daire bazında teyit ediliyor, dolayısıyla yukarıdaki getiri hesabı indirimi hesaba katmadan yapılmış durumda.
Toplam maliyet
Daire fiyatının üzerine damga pulu vergisi, avukatlık, tapu harcı ve yurt dışında yaşayan alıcıda ek kontrol ücretleri biniyor. Kendi senaryonuzu capital.works alım maliyeti hesaplayıcısında çıkarabilirsiniz.
Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler
Getirinin kısa dönem kiralamaya bağlı olması bu projedeki en önemli nokta. Kısa dönem kiralama, uzun dönem kiralamadan farklı bir iştir: doluluk sezonluktur, işletme gideri yüksektir ve kuralları yerel yönetim belirler. Binanın yönetim planının ve kira sözleşmesinin gecelik kiralamaya izin verip vermediğini, ayrıca belediyenin güncel ruhsat ve izin şartlarını teklif vermeden önce avukatınıza teyit ettirin. İkinci nokta, yukarıdaki hesabın tek bir daire ve tek bir sezon varsayımı üzerine kurulu olması; beş yıllık toplam getiri örneklerinde kullanılan değer artışı oranı da üçüncü taraf bir tahmindir, gerçekleşme garantisi yoktur. Üçüncü nokta, mobilyalı ve boş bir dairenin kiracı bulunana kadar gelir üretmemesi: tamamlamadan sonraki ilk ayların boş geçme ihtimalini bütçenize yazın.
Aynı şehirdeki alternatifler
Liverpool portföyümüzde bir proje daha var:
- SoapWorks Liverpool: £179.950’den başlıyor, teslim edildi (2023), Pumpfields bölgesinde 381 konutluk proje
Liverpool’un fiyat, kira ve getiri tablosunun tamamı için: Liverpool’da ev almak mantıklı mı
Sık Sorulan Sorular
Central Park ne zaman teslim edildi? Proje Mart 2026’da pratik tamamlanmaya ulaştı. Satıştaki daireler bitmiş, mobilyalı ve boş durumda, yani tapu devrinden sonra kiraya verilebilir.
Central Park’ta fiyatlar kaçtan başlıyor? 1 yatak odalı 42 m² daire £224.950’den, 2 yatak odalı 67 m² daire £349.950’den başlıyor. Bunlar liste fiyatıdır; kalan dairelerde daire bazında teyit edilen bir indirim uygulanıyor.
Central Park’ta ipotek kullanabilir miyim? Hayır. Kalan daireler yalnızca nakit alıma açık, tamamlama bedeli ipotekle finanse edilemiyor.
Aidat ne kadar? Fit kare başına £2,75. 451 fit karelik 1 yatak odalı dairede bu yılda yaklaşık £1.240 eder. Zemin kirası yok.
%8,1 getiri garanti mi? Hayır. Bu rakam satış acentesinin kısa dönem kiralama projeksiyonudur ve gecelik £143 ile yüzde 65 doluluk varsayımına dayanır. Uzun dönem kiralamada getiri daha düşük olur.
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: İngiltere’de Ev Almak
Fiyat, büyüklük ve getiri bilgisi satış acentesinin 1 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı proje sayfasından alınmıştır ve değişebilir. Kaynak: capital.works® Liverpool portföyü.
